小白买房的心理建设

　　人说人只能赚认知范围以内的钱，超过这个范围，就算砸中了你，上天也会在其他地方夺去。好事者对于外国那些中了彩票大奖都做的后续跟踪调查，这些人在短短数年内便将财富折腾一空，我们这里用的是折腾，而不是挥霍，是因为有很多人返贫并非是因为生活挥霍无度，而是几个投资打水漂下去，就成功实现返祖了。
　　说这个，是因为还是有许多人看不清现在的楼市逻辑，还抱着以前两三年房价翻一番的幻想，让这种财富机会再次降临在自己头上。比如说同样买了个房，别人的涨5000一平，自己才涨1000一平，后不后悔呢？
　　说这话无非掩饰不住对于炒房拜神教的渴望罢了，在房住不炒的如来神掌强势压力下，这样的过度期望恐怕难以在短时间内实现了。
　　小楼在工作、生活中接触了无数的购房人，觉得有些经验还是可以向小白们分享一下，让小白们提前做好买房的心理建设。
　　第一，不要怕麻烦。
　　这也是我们工作当中所要应用的一个基本准则，放到买房上同样适用，简言之，出现问题解决问题。
　　有些小白在买房时追求不要有任何问题，宁可花多一些钱，买个心安，结果却带来最大的问题。什么交房出现质量问题了，学校变更了，房子前面突然冒出来一个高架了，哪个事情都不省心。
　　比如有位朋友花钱买了建发央著，冲的就是地铁口、可以读西雅、东方园林确实吸引人等，想着这房价高出了周边2、3千块钱，还是毛坯对比精装的情况，想着这不会有事了吧，安心收房就可以了吧。结果呢，一帮千万富翁照样需要维权，而且是多轮维权。
　　但是这些富翁的操作真的可以作为小白学习的典范，不是简单发泄一下情绪就完了，而是针对交房暴露出来的问题一条条列清单，比如园林交付标准跟原来宣传时的图片对照，要求兑现，针锋相对，据理力争。从后期开发商整改的结果看，虽然不能说达到了宣传的效果，最起码有效扼止了开发商偷工减料的行为。
　　因为商品房交易金额比较大，而且涉及链条很长，谁也无法保证中间哪个环节不会出问题，有了问题就想办法解决问题。
　　像现在经常有朋友常说的合同霸王条款问题，觉得是个坑啊什么的，合同交易是双方意愿的真实表达，法律是保护双方的，一些显失公平的合同在法律上是不受保护的，出了问题去起诉就好了，正当权益难道还会不受保护？
　　第二，不要贪便宜。
　　有一个朋友说自己买了招商依云曦城的一套2楼房子，这个房子北边有个连廊，在二楼的位置就是电梯厅的顶了，她回去后看到自己住的小区里面有类似的连廊房子，发现二楼那个平台上有垃圾之类的，然后从平台上面可以轻松进到自己家的房子，就立马联想起会有盗窃风险，第二天就跑过去要求换房子。
　　其实对于一些特殊楼层开发商为了去化，是会进行促销的，在价格折让方面还是比较大的，比如1楼、2楼、顶楼，这些客户接受度低的楼层在价格制定时就会考虑把价差拉大，如果后期去化还是不明显，那么就考虑将这个房源打折。
　　买这些房源需要提前了解清楚，不是说便宜就一定没有好货，但是对于你而言就不一定能淘到宝贝。尤其是新房多是期房，又看不着，你不知道有哪些风险在等着你。
　　另一个小楼主张对于年轻人买房还是多考虑一下通勤时间，把大把的时间浪费在路上，包括上下班回家的路上，回了家跑出去买菜的路上，这都是不值得的。为了买个便宜的房子，自己明明在暮云工作，却非要跑到望城去买个房子，觉得那里是高铁西站，未来发展潜力大，这种拿牺牲自住换取未来所谓的升值，这不是典型的人间不值得么？
　　第三，不要求完美。
　　一个朋友说遗憾错过了恒伟星雅韵的12000的毛坯，还是地铁口，就因为旁边是洋湖景园的安置区，后来花了14000多买的中海阅麓山，结果现在又碰上了麓山国际的维权，搞得一肚子的气。
　　另一个朋友对于阳光城溪山悦的环境非常满意，觉得阳光集团也是世界500强，拿着跟梅溪湖二期的几个盘一比，这里好得不得了啊。后来业主群里发出的雷锋阳光小学让他火冒三丈，说好的师大附属呢？以前还笑梅溪湖二期是村小，现在自己也变成村小了？
　　城市运营是个鸡生蛋蛋生鸡的命题，片区发展需要人，人不过来这里发展不起来，但是这里不发展人又不愿意过来，所以城市新区基本上最开初都是因为价格挤压过来的，城市的发展多是这种敲敲打打、缝缝补补螺旋前进的。
　　小白买房首先要从自己居住的逻辑层面考虑，而不是想着以后这里的房子能赚多少钱。房价是由供需决定的，而不是罗列的一大堆因素，什么开发商、物业、产品，就问一个简单的问题，碧桂园下了乡镇为什么房子卖得比小开发商贵，万科的房子就是要比旁边的竞品贵一两千？道理很简单，这种卖相较好的房子在此阶段的供求是失衡的，人们都追求的是好房子，碧桂园、万科正好在那个时间提供了这些产品，这种卖相上的供不应求当然可以卖高价。但是你们还记得这些头部开发商降起价毫不手软的事么？只要卖不动，品相再好，半价都卖。
　　第四，不要高杠杆。
　　有朋友说看到好房子，借钱都要买。这种试错的事儿就交给那些满脑子炒房或别有用心的人去干好了，对于小白，买个房子，不用再多次搬家，不用向房东交房租，存的钱换成资金抵御一下通胀，这就已经够了，为什么一定要听从那些人的说法，什么踮踮脚了，不要老陷入舒适区了，给生活压力了，免得将来后悔了。
　　这种鸡汤文每天可以在朋友圈里看好多个，如果是买房的话，估计大多是置业顾问或中介人员发的，什么年底不买房，一年又白忙，我要是忙一年就能买个房，我还会买房么？
　　买房之前对于自己的财务规划有个清晰的认识，不要做超过自己能力太多的事情。现在的经济情况不比以前了，如果没有科技在短期内的突破，每年创造的财富不会有大规模的翻倍，你的野心再大，收入也要配得上才华才行。
　　所有说这些鸡汤的人都是另有所图，不是惦记你的钱，就是惦记你的钱。