买房9年半后出手也算炒房？新西兰地产新政引争议

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　　华舆讯 据新西兰中文先驱报道，新西兰政府3月23日出台住房新政，震惊许多投资者。后市究竟会有啥变化呢？看看一些专家的分析。
　　第1大变化：房价或暴跌
　　Westpac高级经济学家Satish Ranchhod表示，政府的住房新政可能＂对房价和整个经济活动带来重大下行风险。＂
　　＂由于房价可能放缓，经济复苏可能会更加缓慢。这将使通胀持续上升变得更加困难。＂
　　＂这次宣布的政策，尤其是利息抵税政策的调整，将显著降低投资于住房的财政激励。＂
　　这些政策调整，可能意味着在可预见的未来，储备银行不会上调官方现金利率。
　　经济学家Michael Gordon表示：＂我们估计，长期来看，房价可能会低10%左右。＂
　　ANZ首席经济学家Sharon Zollner说：＂这增加了房价下跌的风险，政策制定者很难实现软着陆。＂
　　她表示，人们对政策的反应多种多样，这使得最终的效果难以判断。
　　总理Ardern3月34日接受采访时不愿透露她是否愿意看到房价下跌。
　　但她指出，如果下跌10%，新西兰的房价就会回到4个月前的水平，若下跌20%就会回到2020年2月的水平。
　　她说，如果房价因为新政而下跌，＂我们将拭目以待＂。
　　＂我们需要看到房价爆涨的结束，我不会预测市场会发生什么。＂
　　第2大变化：租金或暴涨
　　新西兰房地产协会预计，由于未来无法利用房贷利息抵税，房东大概率会上调租金以抵消损失。
　　＂未来几年，许多房东可能会提高租金，以抵消成本，从而使租金比现在更加难以承受，租客也更难为购房存下首付。＂
　　租房联盟发言人Ashok Jacob说，新西兰大约1/3的人租房，随着房价上涨，这一比例还在上升。
　　但Jacob并不过分责怪政府，因为他认为，无论政府出台什么政策，都可以成为房东上调租金的理由。
　　2020年末，英文《先驱报》报道称，奥克兰的租金几乎没有变化，截至2020年9月的一年里，每周租金上涨了9新西兰元。2020年底，奥克兰的平均租金为每周595新西兰元。
　　国家党：若执政将推翻两项
　　国家党党魁Judith Collins3月24日在接受采访时表示，延长明线测试期限不会对房价产生任何影响，这一政策虽然最先由国家党引入，但现在已经背离初衷。
　　＂我们最开始设定2年，是为了防止投机者在市场快进快出炒房，工党先是改成了5年，现在更是变成10年，等于是在说，一个买房9年半的人打算卖房也是在投机炒作。＂
　　对于政府取消房贷利息抵税政策，Collins认为，这会促使房东变相将成本转嫁给租户，导致租金上涨，让原本打算买房的人更难存钱。
　　Collins表示，如果下届选举时国家党胜选，这两项政策都会被废除。
　　Collins打算将明线测试的期限重新拉回2015年的水平（也就是2年）。
　　你怎么看？（原标题：新西兰住房新＂震＂：房价或暴跌？租金或大涨？国家党：若上台就推翻……）