我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？能贷多少？

　　你这种情况跟我之前的一样，房子贷款没有结清，想找银行再次抵押！
　　我当时找了很多家银行，四大行就不用说了，肯定没这业务，最后一家地方性银行正好有这个业务，就去办理了！我是以经营的理由去办理的二次抵押，贷款额度是你房产估值减去你还未还清的贷款额乘以50%--60%，利息一开始在月利率9厘左右！先息后本，一年一贷！第二年应该资质好应该会降息！
　　后来，无意中接到了房贷银行的电话，可以在他们银行办理二次抵押，而且利率很低，比房贷高一点。之前也咨询办理成功的朋友，他当时分了10年，每个月本息一起还！还是蛮不错的！
　　所以，首先推介你先问下自己的房贷银行，有没有这方面的业务。如果办理不了，那就去当地中小银行咨询下！希望对你有所帮助！
　　你说的，就是叫＂二押＂，也就是二次抵押。
　　现在大部分银行是不做二押的，但是一些小贷公司可以做二押，相应的利息比一押要高很多。
　　二押贷款，是根据房产价值、抵押率和已还本金来核定可贷金额的。
　　举个例子，假如房产价值100万，抵押贷款可以贷7成，也就是总的可贷金额为70万。如果你的未偿还贷款本金为50万，那么70万减去50万，就是20万。你二押能够贷出来的金额就是20万。
　　这个例子是一个基本的原理，不同的贷款机构，房贷标准会有所差异。
　　关于房产价值的核定。
　　还有就是关于房产价值的核定，有些银行和贷款机构，会找专门的第三方评估机构，实地评估房产价值。有的机构自己有房产价值数据库，不需要实地评估，直接从系统里调数据就能评定。
　　关于二押利率。
　　一押的贷款利率是比较低的，像房贷利率常见的都是低于6%的等额本息，但是二押的贷款利率要高出不少。甚至比有些信用贷款利率还要高。
　　以平安普惠为例，我有个朋友在平安普惠做的二押，综合利率算下来10%多点，已经接近很多信用贷款利率了。
　　总的来说，如果确实需要做二押，那么肯定优先选择银行，你可以具体去当地银行打听一下看有没有能做的。实在做不了，再选择贷款公司。
　　今年受疫情影响，尤其是在湖北重灾区，很多企业和个人资金周转出现问题，房产抵押贷款就成了负债上岸的最好途径，我也刚经历题主的情况，分享下个人贷款经历，希望能给给题主一些启发
　　未还完按揭的房子贷款有两种方式，一种是二次抵押，一种是利用过桥资金还完做抵押
　　第一种，二抵：二抵的最高额度=（房产评估价格-未还清金额）*70%。目前大部分银行不接受二抵，经过我多方面了解，目前只有平安银行能做二抵，但是利息很高，基本上批下来利息0.85，而且是等额本息，综合年化超过18%，利率高且资金使用率低，还款压力大
　　在国家金融服务实体经济的政策指导下，现在各大银行都推出了经营贷，年化利率一般不高于5%，而且可以做到先息后本，最优惠的可以做到五年先息后本且中途不用归本，如果征信良好，强烈建议通过过桥方式做一抵，好处是
　　1、资金使用率高：先息后本，你的贷款可以在期限内全额使用
　　2、利率低，即便是需要一部分其他费用，综合资金成本也不会超过8%
　　3、额度高，基本是评估值的7成
　　你所能想到的问题，助贷机构都会协助办理，办理周期大概需要一个月
　　本人因为征信问题，几经周折，花了一个半月，终于办下来贷款
　　想用房产证去银行做抵押贷款，但房子又是贷款买的，还没有还清贷款。
　　一般来说，这种情况下可以有三种方式能从银行贷款出来。小菜分享下具体的融资意见，仅供参考。第一、残值抵押贷款
　　残值抵押贷款，也就是你说的用在抵押中的房产再次设定抵押向银行申请贷款。
　　01、法律规定
　　我国《担保法》规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
　　房产抵押后，房产的实际价值大于所担保贷款的余额部分，可以再次设定抵押，但不得超出其余额部分。
　　抵押人所担保的债权超出了抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿效力。
　　02、如何解读法律规定？
　　结合司法实践，可以分三个层次来解读：
　　（1）已经抵押的房产，超出担保债权之外的价值部分，也就是房产残值，可以再次设定抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。
　　（2）再次申请的贷款金额不得超出抵押物残值部分。
　　（3）如果再次申请的贷款金额超出了房产残值部分，超出部分的贷款不具有优先受偿效力。
　　03、举例说明
　　交易价格100万的房子，首付了30万，贷款了70万，房子在贷款中，现在手上缺钱，想用按揭房抵押再次贷款。
　　根据《担保法》的上述规定，则再次申请贷款的金额不超过30万。如果超过了30万，比如贷了42万，那超过30万的部分是12万，这12万就不具有优先受偿权。
　　第二、如何办理银行残值抵押贷款？能贷多少钱出来？
　　残值抵押贷款市场需求量还是大的，但实际开展这类型贷款业务的银行却很少，主要原因是手续很麻烦，贷款还放不出去多少。
　　说白了，对银行来说，单子小，利润薄，吃力不讨好，同样的时间和精力，可以办更多的贷款。
　　01、如何办理银行残值抵押贷款？
　　（1）取得按揭贷款银行同意
　　按揭贷款银行是一抵的抵押权人和债权人，他项权利证也保管在该银行，虽然法律规定可以残值抵押，但如果一抵银行不同意，拿不到他证，你也无从办理残值抵押。
　　（2）寻找能办理残值抵押的银行
　　通过上面的分析已经知道，不是每家银行网点都在办理残值抵押贷款，只能在开展这项业务的银行才能办理。
　　（3）房产价值评估
　　办理按揭贷款的时候，购房价100万，首付了30万，按揭了70万，或许经过几年后，房价已经涨了，现在的价值是多少？按揭款还剩余多少？两者测算后，就能确定残值是多少，进而也就能确定二贷的额度是多少。
　　（4）签署贷款合同，办理二抵手续
　　残值确定后，协商贷款额度，并签署贷款合同，办理二抵手续。
　　（5）放款，结束
　　合同签完，手续办完，银行按约放款，二抵贷款手续完毕。
　　02、能贷出来多少钱？
　　这其实就是残值确定的问题。
　　还是接着上面的例子，2015年花100万买的房子，过了5年，到现在涨了60%，根据银行入围的房地产评估公司价值评估，确定房产现值为160万，按揭贷款还了5年，当初贷款是70万，现在还剩贷款本金65万，则现在的房产残值就是95万。
　　也就是说，根据法律规定，残值抵押的话，你最多可以再贷出来95万，这个是理论上的贷款上限，但实践中往往不能贷出来这么多，为什么呢？
　　按照银行贷款风控规则，结合贷款用途，在价值上会打折贷款。比如，价值200万的房子，往往贷款额度只到7折，也就是能贷出来140万。
　　这就意味着，如果残值是95万，那么再次抵押的贷款金额很可能上限到66.5万。不过，不同的银行，贷款折扣是不同的；即便是同一家银行，在不同时期，贷款折扣也可能发生变化，这就要在实际办理时，以经办银行的当时政策为准。
　　第三、除了残值抵押贷款，还能怎么利用这个房子，将钱从银行贷出来？
　　办法是有的，还不只一种。小菜推荐2种常见的融资方式：
　　01、月供信用贷
　　部分银行推出了月供信用贷，对于短期资金周转来说，还是比较划算的，手续也比较简单，无需抵押房产。
　　（1）贷款额度
　　根据月供年限的不同，额度也有差异。
　　①月供1年以上的，贷款额度是月供的45倍。比如，月供5000元，额度就是22.5万。
　　②月供3年以上的，贷款额度就是月供的70倍。比如，月供5000元，额度就是35万。
　　③月供5年以上的，贷款额度就是月供的100倍。比如，月供5000元，额度就是50万。
　　（2）贷款年限
　　一般在1-4年，跟残值抵押的年限基本是一致的。
　　（3）其他问题
　　主要是两个问题：
　　①收入状况稳定
　　银行贷款不想要抵押物，要的是借款人还款，银行赚利息。
　　因此，不管是残值抵押，还是信用贷，银行都很看重借款人的还款来源。
　　也就是说，借款人的收入状况要比较优质和稳定，确保贷款放出来能收回来，银行才愿意放贷。
　　②征信记录良好
　　不管是残值抵押，还是信用贷，征信良好都是必备条件，这不仅关乎贷款能不能办，还关乎贷款额度问题。
　　02、资产信用贷
　　向银行出示贷款合同和房产证，并提供房产价值评估报告，银行会根据房产价值情况，提供无抵押信用贷款。
　　贷款额度一般是房产评估价值的20%，也就是价值200万的房子，能贷信用贷款40万，金额不大，解决短期、小额资金周转是可以的。
　　综合全文：
　　残值抵押贷款是可行的，但贷款实践中操作起来会比较麻烦，愿意承办的银行不是很多，办理的积极性也不是很高。
　　在贷款额度上，得根据买房贷款时间的长短以及房产升值情况，残值还是有大有小，一般都是银行委托的评估公司认定，才能准确测算出来。
　　建议先咨询按揭贷款银行同不同意办，再找能办这项业务的银行，顺着贷款流程走就可以了。
　　作为曾经的银行从业人员，对于你这个问题还是有深刻理解的，我来说说你这种情况要如何从银行获得贷款。
　　银行贷款要求
　　如果想用房产抵押从银行获得贷款，首先要有房产做抵押，目前有部分银行还开通了二抵的业务；其次要有与贷款金额相匹配的还款能力，银行最终的目的是客户能够按时还款，而不是要客户的房子；最后要有符合银行要求的贷款用途，银行的贷款在申请时要提供相关的用途凭证，主要有消费和经营两种用途，告知银行贷款的具体用处。贷款没有还清如何贷？
　　原先银行贷款没有还清，可以有两种方式去贷款。
　　1、如果你房子贷款是按揭贷款，有两种方式可以选择：
　　第一种是选择银行的二抵产品，银行会根据该房产目前价格乘以一定比例，得出的金额减去原有贷款金额，这个就是你可以贷的金额(房产价格*贷款成数—原先贷款余额)，这种方式针对房价有了较大涨幅的用途比较适合，这种贷款方式大部分银行要求贷款资金用于企业经营，要求借款人有经营实体。这种方式由于原来按揭贷款不需要还清，总体的贷款利息支出较少。
　　第二种是将原来贷款还清，重新抵押给贷款银行，这种方式操作的成本会比较高，在银行贷款审批通过后，借款人需要将原先的贷款还清，不仅会浪费时间，还会增加借款人的财务成本；同时银行的利息成本也会比较高，一般银行抵押贷款的利息会比按揭贷款的利息高，因此全部转换成抵押贷款后借款人支出的利息成本高。
　　2、如果你房子贷款是抵押贷款，那么只有一种方式可以选择，先向银行申请贷款，通过银行审批后，借款人需要将原先贷款还清，重新抵押给贷款银行。贷款金额
　　根据一般银行的要求，抵押贷款的贷款金额是房产价格的7成，有一些银行会根据客户的实际情况不同调整额度，有的银行可以做到房产价格的9成，当然做到这么高成数是有一定要求的，并不是每个客户都可以做到这么高的成数。
　　以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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　　一般情况下，去银行再贷是没戏了，但可以找一些小贷公司。既然是小贷公司，利率也相对较高，甚至高于信用贷款——只是贷款金额可以高于信用贷款额度，利率方面可能不具有优势。
　　当然，如果抵押率低的话，那么再去银行贷款还是有戏的。比如房贷还了50%，原有的抵押率从70%下降到35%，再加上房子估值的上涨，抵押率可能下降至20%，甚至更低。那么假设银行仍然支持70%的抵押率，你就可以再去贷款50%的房产估值。
　　比如原先房价100万，首付30万，贷款70万。假设贷款已经还了一半，那么原先的抵押率就从70%下降至35%。与此同时，在还贷的时间里，房价从100万涨到150万，那么抵押率就变成35/150=23.33%。
　　再假设银行的抵押率仍然为70%，那么便能贷（70%-23.33%）*150万=700050，仍然可贷出70万来。
　　上文只是一种假设，如果你是刚买的房，抵押率很高，房子估值未出现上涨，那么银行一般是提供不了二次抵押贷款，你只能去寻找抵押率更高的小贷公司，相应的利率也就更高。
　　因此，能否贷款，以及能够贷多少，取决于贷款机构和房子的抵押率，并不存在确切的能贷下来和能贷多少。
　　抵押贷款没有结清的房产作为抵押物去银行办理抵押贷款，目前存在两种模式可以操作。第一种是找过桥资金结清抵押贷款，第二种是办理＂二抵＂。
　　过桥资金结清抵押贷款
　　这个其实从字面意思就很好理解了。
　　你的房产还有抵押贷款，想再申请贷款很困难，那么我们就通过去借一笔过桥资金将按揭贷款结清，然后再办理抵押，自然就容易办理了。在贷款下来后，再将过桥资金归还。
　　这种模式，操作有前提，即你的抵押贷款的打折率要高于按揭贷款，或者你的房产比你购买的时候升值了。
　　打折率高这个前提举个例子：一套100万的房子，你首付3成，按揭7成，如果没有升值，目前价格还是100万，那么你需要借过桥资金还了70万后才能办理抵押（还款本金部分不考虑）。你按揭还款后抵押贷款，如果折扣率还是7折，那你只能贷款70万，这样操作就没有任何意义，还亏损过桥费用，如果折扣率是9折，那能贷90万，你还掉70万过桥后还有20万资金可以使用。（折扣率这个银行一般都是7折，但是有很多小行可以做9折到满折）
　　升值这个前提举个例子：一套100万的房子，首付3成，按揭7成。如果升值成200万了，折扣率没变，那么你过桥后可以贷款200*70%=140万，还掉过桥的70万，还有70万可以使用。
　　目前房产升值还是很普遍的，所以一般都能这么操作。当然，如果升值和折扣率提高两个因素都存在，那么你可贷的资金将更多。
　　二抵
　　二抵就是办理二次抵押，这其实不是正确的说法，学名是＂余值抵押＂。意思是你将你房产的剩余价值再抵押给银行。
　　这种产品大行是没有的，基本就是一些小行在操作，而且要求＂一抵＂必须是按揭，如果＂一抵＂是正常的抵押贷款，那肯定是无法审批的。
　　二抵的贷款金额公式为：房产价值*折扣率-按揭贷款金额
　　操作的前提也和第一种模式相同，即折扣率高和房产升值。
　　折扣率高举个例子：一套100万的房子，你首付3成，按揭7成，如果没有升值，目前价格还是100万。如果折扣率仍为7折，那么贷款金额按照公式为：100*70%-70=0，所以折扣率不变，没有可贷金额。如果折扣率为9折，贷款金额为：100*90%-70=20万，这时候你可以贷款20万元供自己使用。
　　升值举个例子：一套100万的房子，首付3成，按揭7成。如果升值成200万了，折扣率没变，贷款金额为：200*70%-70=70万，这时候你可以贷款70万供自己使用。
　　和第一种一样，升值和折扣率提高两者都存在时，可贷资金更多。
　　这里讨论了两种方法，可以使用还有按揭贷款的房产进行抵押贷款。不过，这些都是理论上的，在实际操作过程中，银行会关注你的贷款用途。目前一般操作模式都是用于企业经营，所以，你还需要名下有一个已经经营了一段时间的企业。这对普通人来说，是一个很大的障碍。
　　一般来说，通过找中介操作，它都会给你一条龙服务。从找寻贷款银行、找过桥资金、收购经营过的企业、包装贷款用途、贷款期限、利率等优惠的争取，它都能搞定。如果你自己不是很专业，建议你还是找中介办理。如果你专业或者名下本身就有企业或者个体工商户等等，那可以尝试自己办理。（想了解具体的可以参考我以前的一些回答）
　　这里泛舟再多说一句，这类抵押贷款，本质其实是一种加杠杆的行为。加杠杆的行为能够提升你的收益率，但是相对的，也使自身现金流处于一个紧绷状态，稍有天灾人祸，可能就会导致现金流断裂，发生连锁反应。所以，在考虑这类贷款前，请充分评估下个人的财务情况再做决定。
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　　房产抵押是银行很看重的担保方式，有了房产做抵押的贷款审批是很容易的。
　　你用房产证做抵押贷款，不考虑其他条件，应该都是可以获批的，也就是能够贷下来款。
　　至于能贷多少，得看你房子的按揭款还剩多少，目前的抵押率有多少。
　　价值高的房子，存在二押、三押，甚至四押都是有可能的。
　　假如你的房子买的时候首付四成，贷款六成，那么你房子的抵押率就是60%，有40%是可以再做其他抵押的，当然按照合同价格算的。
　　如果按照市场评估价格算，你的房子是在十年前买的（那个时候很便宜），房屋总价30万，贷款20万，贷20年，但这10年，房价突飞猛进，你的房子净评估机构评估价值150万，抛开10万的现有抵押，还有140万的可空间抵押。
　　然后，你拿着房本去银行说，我要贷款，银行一评估，说你的房子估值150万，有10万元的按揭贷款未结清，可抵押的金额为140万，银行的政策是可发放贷款的额度为可抵押价值的8成，就是112万元。这就是你能贷的额度，当然银行不一样政策也不一样。
　　但肯定可以贷，只是贷多少，得看银行的政策，以及房子的价值了
　　现在房子的评估价-乘以0.9.再减去首付款和银行按揭贷款（余额），得出来的就是可以贷的金额。
　　一般二抵还款方式没有先息后本的，基本上都是等额本息居多，以10年期为例，100万每月还款11000元左右。
　　如果名下有公司并且正常经营，可以做先息后本3年期的，月供3200元左右
　　建议找当地较大的助贷机构询问清楚办理。
　　大家好！我是＂借借技巧＂，作为银行从业人员和《教你轻松掌握银行个人贷款》一书的作者，我专注于银行存款、贷款、房产、理财等金融问题的解答。
　　想用还在按揭还款的房子再抵押贷款，这个涉及到银行的＂二次抵押＂业务，也叫＂加按揭＂。目前，绝大多数的银行已经不办理此类业务了。 如果，要想获得贷款资金，你必须按如下步骤去做：
　　1.先找一笔钱，把未还清的住房按揭贷款还清了，解押出不动产证（房产证）。
　　2.持不动产证去银行办理按揭贷款。银行能不能受理你的贷款申请，就是看你的信用情况和目前已有的负债情况。
　　3.银行根据你房子的情况，做出一个房产总价的评估。再按评估总价的50%至70%给你贷款。
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