6家千亿房企未能如期发布年报
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
　　接近3月31日的最后期限了，在港股和股A股上市的房企出现了密集的＂年报难产＂现象。
　　近日，中国恒大、世茂集团、融创中国、新力控股、佳兆业、融信中国6家港股房企相继宣布延迟刊发2021年财报。这几家都是号称千亿的房企。
　　根据这几家公司的公告，延迟发布年报的原因多种多样：疫情、房地产市场下行给企业经营带来冲击及企业财报方面的员工离职导致公司截至2021年 12月31日止年度的未经审核综合管理账目尚无法取阅等。
　　中国恒大公告，由于自去年下半年起本公司经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，根据本公司目前掌握的资料，本公司无法按期完成审计程序。
　　相对于其他几家的解释，恒大的解释要坦诚得多。
　　1、看完这些消息，令人一声叹息。正如网友们所指出的，延迟发布年报的企业，都是＂有故事＂的企业。
　　往年，也有如泰禾、福晟国际等企业拖延发布年报。最后的结果，大家都知道了。
　　2、上市房企经营规模大，核算复杂。在报表处理上，往往有粉饰的动作，这一点已经不是秘密。
　　在市场上升期，很多东西都被不断发展的规模和表面的盈利所掩盖了。2021年以来，房企债务爆雷，表外负债不断出现的背景下，审计变成了一项艰巨的工作。上市房企的财务负责人更是压力山大。
　　简而言之，上市房企大面积拖延发布年报，绝对不是一个好消息。
　　3、上市房企在2022年将发生重大的分化。
　　高杠杆、高负债、高库存、低回报的房企，只能接受＂廋身＂，缩表出清的结局。
　　2022年，将是房地产项目并购频频发生的一年。

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