多地下调房贷利率放款周期缩短市场预期仍待修复

　　来源:经济参考报促房地产健康有序发展，更好满足购房者的合理住房需求，多个金融监管部门释放积极信号。记者采访了解到，多地银行房贷首付比例降低，房贷利率下行，放款周期缩短。部分地区还出台调整公积金贷款额度等方面的政策。多家银行相关人士近日也表示，将加强对房企合理融资需求的支持，加大房贷投放力度。
　　展望未来，虽然部分地区房贷政策有所微调，但购房者还处于观望阶段，市场回暖仍需要时间。总体来看，预计在政策相继落地的背景下，今年下半年市场风险将逐步释放，行业发展逐步趋稳。
　　利好刚需 多地房贷政策调整
　　近日，武汉宣布主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款利率按照首套房5.2%、二套房5.4%执行。而在此前，武汉首套房和二套房贷款利率分别为5.63%和5.88%。
　　事实上，今年以来已有多地调整包括首付比例、利率以及公积金贷款额度等方面的房贷政策，居民房贷政策整体更加宽松。
　　克而瑞研究中心报告显示，今年以来已有28地调整房贷相关政策。从公积金贷款政策来看，政策调整主要围绕提升贷款额度，降低首付比例等。例如，南宁提升公积金可贷款额度，其中，首套房与二套房最高贷款额度分别提高10万元至70万元和60万元。南宁、福州二套房公积金首付比例分别从此前的40%和50%，调整至30%和40%。自贡调整对公积金贷款首套房认定规则，无公积金贷款记录且结清此前商业贷款的，可按首套房执行。
　　从商业银行房贷来看，多地银行房贷首付比例降低，房贷利率下行，放款周期缩短。
　　日前，广西市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。其中，南宁市二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。菏泽也重启二成首付，具体为名下无房贷记录且名下无房产，可以执行最低20%的首付比例，名下有房贷记录已经结清，家庭名下无房产，可以执行最低25%的首付比例。
　　房贷利率方面，根据贝壳研究院报告，3月份103个重点城市主流首套房贷利率、二套利率分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅。
　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，房地产市场支持合理住房消费，降低居民购房门槛，更好地满足购房者的合理住房需求。但总的来说，坚持＂房住不炒＂，政策并不会走向全面刺激楼市。
　　业内人士表示，与此前房贷利率相比，继续利率下调还有空间。目前大部分首套房贷利率较LPR加点仍在50个基点以上，甚至部分地区在利率下调后加点仍在80基点至100基点。
　　放款明显提速 市场预期仍待修复
　　在房贷利率下调的同时，各地放款也在提速。贝壳研究院报告显示，3月份，103个重点城市平均放款周期为34天，较2月份缩短4天，接近2020年三季度最快的速度。其中，近五成的城市放款周期不足一个月。
　　易居企业集团CEO丁祖昱也表示，放款周期已明显缩短。北京、上海、广州均从2021年底的4-6个月放款周期，提升至目前的一个月内，北京、广州甚至最快可一周放款。杭州方面从2021年底的2个月左右缩短至目前的最快一周，合肥更是从去年6个月以上放款到去年底缩至1到3个月，目前合肥最快可以做到3天放款。
　　中国银行北京分行相关人士表示，目前房贷抵押登记后一周内放款，额度上相对充足，可以满足客户需求。建行北京分行相关人士也表示，目前该行信贷规模充足。对于客户的住房贷款申请，将继续响应国家大力支持民生领域刚需购房需求的号召，房贷投放将根据整体信贷规模、符合放款条件的时间先后顺序等进行安排。
　　丁祖昱表示，进入4月，部分城市或将迎来部分需求释放，但短期内市场仍将处于信贷政策调整和居民购房信心的博弈之中。
　　实际情况也的确如此。根据克而瑞研究中心报告，从2022年第12周来看，北京、成都、深圳等10个重点监测城市共计成交101.8万平方米，环比下降7%。较1月周平均成交规模下跌10%，整体市场热度距离恢复正常仍有较大距离。
　　多银行未来在房贷投放上将保持力度
　　银行接下来在涉房贷款尤其是房贷业务上将采取什么策略？从日前多个银行相关负责人的表态来看，在＂房住不炒＂的基调下，银行将更好地满足购房者的合理住房需求，在房贷投放上保持一定力度。
　　针对涉房类贷款，光大银行副行长杨兵兵表示，光大银行一直坚持着＂房住不炒＂的定位，在房地产行业的客户准入和集中度管理上，一直都保持审慎态度。2021年，光大银行涉房类资产占比低于可比同业的平均水平，房地产贷款整体占比为27.5%，个人住房贷款占比为20%，距离监管规定上限还有一定空间。谈及2022年涉房类贷款策略尤其是房贷策略，杨兵兵说，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，而且将因城施策，促进房地产健康发展和良性循环。
　　招商银行副行长汪建中在该行业绩发布会上表示，招行最近在加大按揭贷款的投放力度和营销力度，希望能够保持一定量的增长。＂会通过线上方式更便捷地触达客户，在定价方面出台优惠，把量保持住。＂他说。
　　兴业银行计划财务部总经理赖富荣在该行2021年业绩发布会上表示，＂把握部分区域住房融资市场回暖趋势，我们要通过加强产品服务创新和作业流程优化，提升住房按揭业务的市场竞争力。＂
　　多数银行认为，尽管短期内有一些风险释放，但是这只是长期趋势下的短期波动，未来房地产行业会逐步趋稳，银行也将积极满足房地产市场合理的资金需求。＂多地房地产利好政策开始出现，市场信心有所恢复，房地产融资环境逐步改善。＂中信银行副行长胡罡表示，中信银行未来一是在存量上做好风险摸排，一户一策采取风险摸排措施；二是在增量上支持保障性住房以及改善型的住宅项目刚需，同时支持优质房地产企业对困难房地产企业的优质项目进行并购。