自从10月30日，Facebook将自己的名字改成了Meta并且宣布未来要＂all in＂元宇宙后，作为今年最炙手可热的概念，随着关注度提升，元宇宙正在不断挑战大众的想象力。 如今，元宇宙热潮蔓延至房产交易领域。过去的一个多月，越来越多投资公司开始在＂沙盒（Sandbox）＂和＂分布式大陆（Decentraland）＂等虚拟世界中＂抢购＂土地。 一块虚拟土地2739万 11月23日（美东时间周二），在虚拟世界平台Decentraland里，一块数字土地被卖出243万美元（约合人民币1552万元）的高价。这一售价比之前的虚拟房产记录91.3万美元高出一倍多，也比现实中美国曼哈顿的平均单套房价要高，更是远高于其他美国行政区和旧金山的单套房价。 Decentraland虚拟世界被称为＂第二人生＂的复刻版，即用户可以在其中购买土地、参观建筑物、四处走动并以化身与人会面。用户用现实的资金去购买虚拟世界的土地，之后可以建造房屋、开店铺，这与在现实中买房差别并不大。 据了解，这块被售出的土地位于Decentraland时尚街区中心（Fashion Street Estate）的116块地块，买家Tokens.com表示他们将利用这块土地扩张数字时尚产业。Tokens.com的首席执行官安德鲁·基格尔(Andrew Kiguel)表示，这些资产将用于补充子公司元宇宙集团所持有的房地产。 值得注意的是，Decentraland中的土地和其他物品是以加密资产NFT的形式出售，所以加密货币MANA就相当于这个世界的＂钱＂。 以去中心化为特点的《Decentraland》创立于2017年，这是一个由区块链驱动的虚拟现实平台。而或许我们也可以用一个更通俗易懂的方式来形容它：一款（和区块链挂钩的）开放世界游戏。 在《Decentraland》之中，用户可以自行定义自己的形象，随后在其中进行自由探索，进行诸如观看展会、社交、购物等活动。而这款游戏中的土地、物品则是可出售物，用户可以用非同质化代币（NFT）来进行购买。 和一般网络游戏的区别在于，一旦交易完成，购买者将拥有对这块土地的完全控制权——这意味着，你甚至可以自己在游戏里搭个展馆，收其他玩家的门票钱。 它的实际画面长这样： 而据证券时报报道，本周二，虚拟游戏平台Sandbox上的一块虚拟土地以430万美元（约2739万人民币）的价格售出，创下了＂元宇宙＂房地产交易价格的新纪录，打破了Decentraland平台上一块虚拟土地创下的243万美元的纪录。 根据外媒报道，这块虚拟土地的买家是Republic Realm，一家投资和开发虚拟房地产及其他数字资产的公司。市场公开信息显示，Republic Realm目前在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地。 上周，歌手林俊杰也在推特上宣布，自己已在Decentraland上买了三块虚拟土地，正式涉足元宇宙房产界。据外媒估算，林俊杰购买这三块地花了大约12.3万美元。约合人民币78.4万。 虚拟地产究竟靠不靠谱？ 什么是元宇宙地产？据招商国际研报，第一、元宇宙是一个3D线上虚拟平台，人们可以在上面玩游戏、创造、工作、以及交易加密货币。 第二、虚拟地产是元宇宙中的房产。每一块地都被赋予了其独一无二且不可复制的非同质化代币（NFT，即一段代码）并以此来区分每个地块和每笔交易。游戏开发商和玩家可以在平台上的一级/二级市场进行购买/出售，并将虚拟房产用于沉浸式的住宅或商业体验。 谁是元宇宙地产的主要玩家？第一是土地供应商：土地是由游戏开发商来提供的。行业龙头包括Decentraland，The Sandbox（获新鸿基9300万美元投资），Cryptovoxels,，和Somnium Space。在国内，天下秀（600556 CH）也开发了同款元宇宙游戏＂虹宇宙＂。 第二是买家：主要买家是加密货币商企，例如Metaverse Group（虚拟地产公司），Token.Com（虚拟货币及元宇宙地产公司），奢侈品牌（LV，Gucci，Burberry）去打广告， Snoop Dogg和林俊杰等明星，还有散户。 为什么会有人买虚拟地产？招银国际称， 这些物业具有真实价值。Justin Bieber在今年11月于虚拟世界举办了线上演唱会。LV和Gucci也计划在游戏中租赁广告位打广告。另外，非同质化代币增值迅速，在炒币和炒房的双驱下，资产增值更为强劲。 以＂虹宇宙＂为例，＂虹宇宙＂是国内元宇宙概念公司天下秀推出的游戏产品，可以拥有虚拟住宅、虚拟物品，还可以体验装修房屋、社交互动等。 官方消息称，＂虹宇宙＂平台将总计发行虚拟房屋350000套，这些虚拟房屋根据P星球的不同地貌，有13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B、C级，级别越高越稀有。价格从8.88元到88元，甚至更高。 在闲鱼上，最夸张的一套＂SS环海岛屿＂虚拟房产已经被炒到了99.99万元，即使如此，也有39人标记了＂想要＂。 天下秀董事长李檬在11月18日发布了公开信，声称虹宇宙是一款基于区块链技术的3D 虚拟社交产品，并且搬来VR、AR和MR（MIXreality混合现实）以及材料科学、分布式科学、AI 算法甚至量子计算来为自己背书。 ＂我相信很快我们就能在虹宇宙里建设一栋天下秀的‘大楼’，天下秀的全体员工要在虹宇宙的虚拟世界里共同办公一天，未来在虹宇宙里面也能够有更多的企业和机构，这样也是符合中国未来的低碳环保的大主题。＂ 但就在19日晚间，天下秀收到上交所的监管警示。 而用户反馈，虹宇宙中唯一可玩的东西也只有装修，但购买物品都需要钱。在虹宇宙的交流群里，炒房之外，极少数关于游戏本身的讨论也令玩家不满：＂这游戏就是买个房子，装修装修，没觉得好玩啊。＂ 有业内人士表示，＂这种高价虚拟房产更多的还是噱头，为了保持元宇宙的发展热度，会不断地有一些夺人眼球的概念加入进来。比如最近又出现了虚拟超级游艇的概念。以从业者的角度来看，这种天价虚拟房产的成交情况不会长久，其实际成交量数据的真实性也有待考证。 而专家表示，元宇宙虚拟房产交易的情况，更多还是属于金融方面的问题，需要金融部门监管。至于此类交易和房地产的关系，目前还需要观察。元宇宙世界中，此类虚拟房地产的定位和功能是什么，有待于后续进一步研究。 11月初，中信证券出具了一份长达163页的元宇宙深度报告，该报告标题为《元宇宙的未来猜想和投资机遇》。 在投资建议部分，中信证券表示，当前距离终极元宇宙还有较长的发展路径，亦具有较多不确定性，但认为元宇宙是人类未来的数字化生存，将对社会产生深远影响，带来极大的产业终极机遇。在渐进式发展过程中，将在各方面持续看到单点创新的出现及融合，不断向终极元宇宙靠近，并持续带来投资机会。 中信证券称：＂当前时间点，我们很难给出元宇宙的短期受益投资标的，但中长期，我们看好由此带来的相关领域的投资机会，如：英伟达、Epic、Unity、特斯拉、腾讯、字节跳动、米哈游、Facebook、苹果、微软、亚马逊、谷歌、阿里巴巴、Roblox、百度、小米等。＂