北京新格局二环ampampquot限住ampampquot，四环ampampquot限商ampampquot，五环ampampquot限医ampampquot

　　2021年12月2日，北京市再次针对＂ 禁止产业的目录 ＂进行调整更新，公布了《北京市新增产业的禁止和限制目录（2021版） 》的征求意见稿。
　　所谓＂ 禁止产业的目录 ＂，就是要指出哪些产业不允许进入北京，哪些产业不能进入指定的地区，是北京＂瘦身发展 ＂的指南针。
　　这已经是北京第三次调整＂ 禁止产业的目录 ＂，前两次分别是2015年和2018年，这一次的调整关键在于：增加＂高精尖产业＂比重 。
　　意味着北京将重点发展＂ 中高端制造业 ＂。
　　北京 ＂硅农时代＂ 全面到来。
　　与此同时，在这一次的《 北京市新增产业的禁止和限制目录（2021版） 》中，分别对＂东西城核心区＂和＂城四区＂ 的产业禁入作出规定。
　　哪些产业不能在东西城核心区，哪些产业不能进入城四区 ，都做了非常详细的规定和说明。
　　【01】
　　东西城核心区
　　禁止新建＂住宅、酒店和写字楼＂
　　禁止1万平米以上的商业
　　禁止央企总部和国企总部及子公司
　　在首都功能核心区，本次《 北京市新增产业的禁止和限制目录（2021版） 》明确提到：
　　第一，禁止新建建筑面积 在1万平方米 以上的商业设施；
　　第二，禁止 新建住宅类项目 （棚改和危房改建除外），禁止新建酒店、写字楼 等大型公建项目。
　　第三，禁止 央企总部 新迁入，严控迁入市属国有企业总部 ，不允许市属国有企业在首都功能核心区新设立子公司、分公司 。
　　这就意味着在东西城核心区，将来要禁止＂ 新建住宅、新建酒店、新建办公楼，新建1万平米以上商业 ＂，而对于央企总部、市属国企总部都要禁止迁入，同时也不允许在东西城＂设立分公司＂ 。
　　比如最近成立的央企＂ 中国物流集团 ＂，也只能将总部落在丰台丽泽商务区，而不能进入东西城核心区。
　　总体来看，东西城首都功能核心区是 ＂产业禁止＂最广泛 的地区，不仅＂限制房地产开发 ＂，同时高校、医院 等都不得＂新建或扩建 ＂。
　　这就相当于二环以里地区，限制＂ 新增居住空间 ＂了。
　　【02】
　　海淀、朝阳、丰台、石景山等城四区
　　四环里＂限制新增商业＂
　　五环里＂限制新增写字楼酒店＂
　　五环里＂禁止新设三级医院＂
　　对于城四区来说，主要是限制＂ 新增商业 ＂和＂新增写字楼酒店 ＂。
　　《 北京市新增产业的禁止和限制目录（2021版） 》里面提出：
　　第一，东、西、北四环和南三环路以内，禁止新建建筑面积 在 1 万平方米 以上的商业设施。
　　第二，东、西、北五环路和南四环路以内, 禁止 新建酒店、写字楼 等大型公建项目。
　　第三，五环路以内 禁止新设三级医院， 不再批准增加三级医院的编制床位总量。
　　位于城四区的医疗机构在规划建设新院区时，应适当压缩城四区的编制床位数量。
　　这就相当于四环里地区，超过 1万平米的商业不得新建 ，四环里＂限制商业扩张＂，再想大型商超，就去四环外。
　　五环里不得＂新建酒店写字楼＂，禁止＂ 商务行为扩张 ＂，所以很多新建的写字楼只能搬去五环外盖，带动企业迁出五环里。
　　同时五环里禁止＂ 新建三级医院 ＂，也导致很多医院要想扩大发展规模，只能去五环外地区＂另外选址 ＂了。
　　通过本次《 北京市新增产业的禁止和限制目录（2021版） 》的相关规定，我们就基本可以看出，为什么北京城里大量的写字楼、商业、医院、高校要到外面去开＂分校＂，开＂分院＂ 。
　　而大量的商业和写字楼则集中放置，大量的新增企业需要安置，所以再设计出 ＂北京城市副中心＂、＂北京自贸区＂ 等五环外地区。
　　归根结底，就是北京五环里地区，已经基本全部属于＂ 限制地区 ＂。
　　【03】
　　北京城市副中心+平原新城+五环外的城区
　　不限住+不限办+不限商+不限医
　　属于＂全部放开随便造＂地区
　　而只要出了五环，基本上＂限制发展＂立刻少了很多。
　　其中主要是北京城市副中心和五大平原新城，基本上除了污染类、电力类、高校类不让新建外，其他的都可以新建。
　　重点当然是要放开对＂ 高端制造业 ＂的限制，可以帮助北京尽快实现＂高精尖＂产业的落地。
　　而同时由于五环外地区，由于 ＂不限住＂＂不限商＂＂不限办＂＂不限医＂ ，未来将会成为北京新增人口的最大居住地。
　　住宅，商业，写字楼，医院，学校 都会大规模在五环外地区新建扩建，而成为北京新的人口承载地。
　　综上所述，我们通过本次《 北京市新增产业的禁止和限制目录（2021版） 》的基本内容，可以看出北京未来的基本格局变化。
　　五环里地区由于 发展基本＂饱和＂ ，已经属于＂限制扩张地区 ＂，不再新建扩建各种商业、写字楼及医院等产业和配套资源 。
　　所以未来北京的 ＂大型商业中心＂＂大型商务中心＂及＂大型医疗中心＂ 都会逐渐从五环里向五环外地区转移过渡。
　　从而会在五环外地区塑造 若干个＂大型居住组团＂ ，从而推动五环外地区的资产实现升值。
　　当然，这种变化显然不是＂ 一蹴而就 ＂的，而是要经过5-10年的发展 ，我们才能看得出这种真正的格局变迁。
　　也就是在＂十四五＂规划结束后，北京极有可能将会呈现一种全新的发展格局， 五环里＂传统而人文＂ ，五环外＂现代而国际＂。
　　未来的北京将会是一个＂以五环里为分界＂，泾渭分明的＂全球城市＂： 五环里是中国的北京，五环外则是世界的北京 。
　　你是想居住在＂中国的北京＂，还是更加向往＂世界的北京＂，五环就是一个最好的分界。
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