二手房卖127万，选择公积金贷款还是商业贷款？

　　您要分清楚这两者的区别哈
　　公积金贷款：利率低，但是贷款额度少，算50万，贷10年，每月4885.95，而您和爱人每个月有4000公积金可以抵扣，这样的话等于每个月不到900的月供，共计支付利息86314元，这样的话比较省钱，更推荐这个方式贷款
　　商业贷款：贷的额度高，利率高，年限15年，不说别的，跟公积金比起来您多贷了五年，但是利息共288000元，月供差不多，您可以合计一下，五年20万值不值。
　　另外如果选择商贷的话前期可以大额提取公积金，然后像这种以后每个月正常打钱，如果你想大额提取就可以约定一年取一次，要不然你就可以办成租房提取，三个月打一次。
　　更建议公积金贷款，有这种福利，为什么要多还呢？20万买辆车不香吗？
　　下图是公积金贷款和商贷的月供，按照您说的5.6利率算的，其实现在商贷没有那么贵[可爱]
　　以上为个人建议，希望有用，可能有不足之处，敬请谅解！（公积金我这边用得少，可能不是很专业[害羞]）
　　用公积金买房划算些
　　如果能够接受月供的话，可以选择公积金，公积金的利率也比较低
　　首付够的话还是用公积金，公积金利息低，商业贷款利息高，但是现在买房子都贷款，房子升值的速度比人民币贬值的速度高多了！！！
　　想用哪种用哪种！
　　建议用公积金
　　优点是:购房后先扣公积金账户余额，利率低。
　　缺点就是贷款额度没有商贷多。
　　总得来说还是比商贷划算，但是需要详细了解一下当地公积金的使用规范，尽量多贷几年。
　　这问到金融柴的工作内容了，本柴柴谈一下自己的看法。希望能帮助到题主。
　　先从题主的月可支配收入来算，家庭收入1W每月，分成3个部分的话。
　　20%存款。50%用于一家的开销。30%用于还款。（柴柴自己估算的，具体题主自己根据自己的情况来计算，最主要的是这个思维方式。要把可支配的月收入分开）
　　那么用于归还贷款的部分在3000每个月左右。是不会影响日常生活开销的。
　　题主说了2句话，家里存款加公积金账户有100万，选择公积金贷款加装修10万，家里基本没有钱了。127万房子公积金贷款50万得出现金支付77万。77万首付款+上10万装修款得出题主家庭现金存款87万，我们约等于90万，则题主家庭公积金账户10万。
　　柴柴经过这么多年的从业经验得出的结论，贷款三个重要的地方。月供越低越好成数越高约好年限越长越好
　　方案一：若题主申请50万公积金贷款3.25%的利率，按照30年来还，月供2000多，小于家庭公积金每月的4000。这种贷款方式是完全不影响题主家庭的每月正常收入。每月可支配收入10000。缺点是消耗掉所有存款。
　　方案二：若题主申请70万的商业贷款5.6%的利率，按照30年来还，月供4000多，家庭每月可支配收入6000.因为多贷了20万的商业贷款。所以扣除掉装修之后，家庭还有20万存款。
　　好，讲结论之前先解释一下为什么有上面所谓的贷款三要素。资金是会贬值的
　　现金是会贬值的，如果你把钱放在手上，随着通货膨胀（尤其是疫情之后）你手头的钱是越来越不值钱。你如果是借钱买房，那么贬值的就是你借来的钱。所以贷款越多越好，因为贬值是一个复利过程，所以贷款的时间越长越好。
　　那么知道上面所有的推论之后，柴柴给出的结论是选择方案二。
　　原因：贷款越多，贷的时间越长，面对通胀的时候是越占便宜的。
　　针对方案二的疑虑:1还款压力大了，可支配收入变低。
　　看似可支配收入变低，其实没有，选择方案二，公积金账户10万存款，包括每月的4000公积金都是可以提现出来。这就相当于有30万的现金存款，已经每月10000的可支配收入，家庭生活水平没有下降。
　　疑虑2：现金多出来不也贬值吗？
　　现金资产可以考虑配置一部分比例的大额存单，按照现在10年期国债的利率是3.3%来计算，一些商业银行的大额存单利率可以控制到3.85%每年。这样保证自己的现金资产不会过分贬值，剩余一部分钱，留作备用资金，以防生活中突然的开销，或者可以组织家庭旅游，改善生活质量。
　　最后的最后：很多人都会在意马上要花出去的钱，但对于题主这样的年纪，上有老下有小，临时花钱的地方有很多，虽然表面选择商业贷款吃了亏，但是手头有钱，才是对家庭最大保障不是吗？
　　能用公积金肯定最好了！
　　根据你的描述你们夫妻估计应该是事业单位工作，收入稳定。如果预计10年内能还完最好选择公积金贷款，首选利息低，总利息支出少，其次每月还款压力小，然后提前还款不用支付违约金。缺点是首付高，每个地区公积金贷款个人额度不一样，按现在房价夫妻双方都有公积金买房，用公积金贷款额度都不够，如果不能使用混合贷款只能多交首付款。如果没有其他投资项目盈利，商业贷款利息高，提前还款有违约金，不建议商业贷款。
　　你这个用公积金就可以啦，公积金可以贷50万，首付也就是77万加装修10万就是87万，你还能余13万，50万贷10年月供4885.你夫妻的公积金可以抵扣，月供也就每月还几百元那样，没有月供压力，夫妻一月还有10000多收入，一个小孩生活完全不是问题。希望能帮到你。