本报记者 蒋翰林 赵毅 深圳报道 ＂千亿目标的实现是公司发展的一个里程碑，时代中国要在千亿规模之上保持更有质量的增长。＂ 3月24日，在时代中国控股（01233.HK）举行的2020年全年业绩发布会上，董事会主席岑钊雄表示。 时代中国销售首破千亿，成为业绩会最大亮点。在疫情笼罩、行业和市场竞争加剧的逆势中，2020年时代中国逆势保持稳健发展，合同销售额达1003.8亿元，同比增长28.1%，首次跻身千亿阵营。其中，时代中国手握城市更新项目总数超过160个，营收实现54.5亿元，同比大幅增长151.6%，岑钊雄称之为时代中国突破千亿的关键。 销售额同比增长28.1% 2020年，对时代中国是特别的一年。在上半年业绩完成不足4成的开局下，时代中国在下半年逆势冲刺，全年实现合同销售额达1003.8亿元，超额完成823亿元的原定目标，完成率达122%，同比增长28.1%。 值得注意的是，在1003.8亿销售金额中，粤港澳大湾区的广州和佛山两城占比分别为30%及22%，贡献了过半的销售业绩。＂公司立足大湾区对销售额的超额完成起到关键的作用。我们近90%土储在大湾区，随着疫情好转和市场逐渐活跃，大湾区得到了较好的回暖，这是重要的基本面。＂岑钊雄在业绩会上表示。 岑钊雄在发布会上表示，过去5年，时代中国销售额的复合增长率达到36％，销售面积的复合增长率达到28.4％。股东应占核心净利润方面，也有不错的增长，从2016年至2020年总体的复合增长率28.7%。股本回报率的角度来看，过去5年都是双位数的水平，特别是2018年至2020年，都维持在26%至27%的高位，属于行业领先的水平。 去年新冠疫情发生以来，时代中国第一时间响应号召，暂停项目开工建设、关闭售楼处；发挥企业社会责任，通过捐资捐物、为租户减免租金，共克时艰。2月底，公司在加强疫情防控措施的基础上实现全面复工，体现了企业的作为和担当。 年报显示，时代中国营业额和净利润分别为385.8亿元、53.7亿元，同比稍降9.1%、3.5%。但2020年净利润率、核心净利润率为13.9%、14.0%，同比上升0.8个百分点、0.3个百分点。 对此，时代中国管理层解释道，主要因为疫情影响公司的交付；物业板块（即时代邻里）收入在2019年完成了上市分拆后，在全年的业绩报表中没有合并，在这个背景下收入有一定的微降。 对于2021年的合同销售目标，时代中国则定下了1100亿元。岑钊雄表示，接下来公司主要发展方向不仅是合同销售额的增长，更重要的是利润的增长，还有财务报表持续的改善，从而实现有质量的增长。 两年内解决最后＂一道红线＂ 时代中国稳健增长的背后，是高质量发展的内核。2020年，时代中国以审慎稳健的策略，保持优异的经营质量，持续降低负债率与融资成本。 去年8月，住建部、央行提出对房企的融资进行进一步的标准化管理，设置＂三道红线＂： 剔除预收款后的资产负债率不得大于70％，净负债率不得大于100％ ，非受限现金短债比不低于1倍。同时，新规将根据企业＂三道红线＂的触发情况，将房地产企业划分为＂红、橙、黄、绿＂四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。 数据显示，2020年时代中国净负债比率为65.6%，较2019年下降1.6个百分点，在行业中持续保持较低水平；非受限现金短债比亦健康达标。按照＂三道红线＂房企融资新规，时代中国＂剔除预收账款后资产负债率＂这＂一道红线＂略超，为黄色档中的企业。对此，岑钊雄非常有信心地表示，＂我预计未来1至2年内，可以将超了一点点的这道线完全解决掉。＂ 岑钊雄还表示，去年公司进一步降低融资成本，并优化了债务结构。2020年，时代中国抓住融资窗口期，通过债务置换降低融资成本。 时代中国2020年境内公司债平均成本5.6%，较原成本7.9%降低2.3个百分点；中长期美元债平均成本6.3%，较原成本8.0%降低1.7个百分点。 得益于稳健的业务表现及债务持续优化，在2020年全球受疫情影响、房企融资新规落地的市场环境下，时代中国境内外主体信用评级仍维持稳定。时代中国主体信用评级获中诚信证评、联合评级两家机构延续＂AAA＂评级，评级展望为＂稳定＂；标普、穆迪、惠誉国际三大评级机构也维持时代中国的信贷评级，一致看好其抗风险能力。 大湾区土储占比近9成 在业绩会上，时代中国管理层透露了规模破千亿的两大法宝：一是投资布局、土地储备重仓大湾区；一是城市更新介入早，对利润贡献已经产生正面的帮助。 2020年，时代中国营业收入385.77亿元，主要由物业发展、城市更新、物业租赁和转租及物业管理服务产生。上述各板块在2020年的收入分别为326.73亿元、54.54亿元、4.5亿元，占比分别约为84.7%、14.1%及1.2%。 数据显示，2019年，时代中国城市更新板块收入占公司总收入的比例仅有5.1%，到2020年已上升至14.1%，增长了9个百分点。 实际上，时代中国早在2010年就介入城市更新业务。岑钊雄表示，因为进入时间较早，早期推进城市更新业务时的投入并不是特别多。＂这种情况下，很多项目现在已经陆陆续续转化中，对新增的土地储备带来了帮助，对我们的利润构成重要的帮助。＂ 岑钊雄表示，2020年，时代中国成功转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储超六成。 数据显示，截至2020年底，时代中国手握城市更新项目超160个，潜在总建筑面积约5337万平方米，在行业内处于领先地位。目前，公司旧改布局主要在广州、珠海、佛山、惠州等大湾区城市。其中，广州拥有71个旧改项目，总建面达到2801万平方米，佛山拥有42个旧改项目，总建面超过926万平方米。 正是由于城市更新项目充足的储备，对于即将落地的＂集中供地＂新政，时代中国并未十分紧张。岑钊雄认为，时代中国的土地储备中，城市更新项目占50%，再加上产城融合项目，因此对公开市场招拍挂依赖比较低，＂集中供地＂政策目前不会构成大的影响。＂暂定今年拿地预算是230亿至250亿元。＂岑钊雄透露。 在总的土储方面，时代中国总土地储备约为2159万平方米；2020年全年共新增16幅土地，其中佛山共有6个项目，肇庆、广州分别有1个和4个项目，杭州和长沙分别有1个项目。可见，大湾区仍然是时代中国立足重仓的重要领域。 时代中国管理层表示，目前公司投资和土地储备接近90%在大湾区，未来也会持续投入，在大湾区的投资达70%至80%的比例。 此外，时代中国在长三角、长江中游、成渝城市群等主要经济圈，已经初步完成布局，未来投入将占整个集团布局10%至20%。 岑钊雄最后表示，时代中国继续看好中国房地产行业的发展态势，将确保住宅开发业务更有质量地增长，进一步加大城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务。时代中国在2020年实现千亿目标，站在迈向成为世界500强的新起点，将继续坚持有质量地增长，保持增长、效益和风险的平衡，不断提升企业的核心竞争力及可持续发展能力，打造一家百年企业。