再过五年，你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，哪个更好？

　　看了上述很多大咖的回复，觉得很多人忽略了一个重要点，我认为持有房产比持有1000万现金重要，理由如下：
　　1，持有现金，按最高年银行存款利息（一般的银行绝对达不到）10000000 5.45% 5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！
　　2，持有1000万房产，按年租金2点回报10000000 2% 5=100万元！5年的本利和为100万元+一套房子。
　　3，上述1五年后的收益1272.5万元，五年后的购买力已经大不如现在，货币贬值非常大。上述2房子五年的收益有100万，很多人忽略了这块，总不能1000万存银行，房子五年内空置不用吧。其实应该了解的是：一套1000万的房子五年后是否值1172.5万元（扣除五年的租金100万），而且，1000万现金的利息272.5万元是定期五年后才能支取和使用，而房产每月收取的租金收益是当月可以使用的，这两种钱在不同时期，跨度五年的购买力是完全不一样的。假设把每月租金都采取零存整取，五年后也不止100万了，
　　综上：只要五年后，1000万的房产只要市值超过1172.5万元，就比持有1000万现金划算。换句话说：你觉得你持有的1000万的房产五年后会涨价17.25%吗？五年，17.25%的涨幅，让我们拭目以待！
　　再过五年，你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，哪个更好？笔者认为，再过五年，手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，当然是1000万的现金更好，为什么呢？
　　首先，1000万的现金每年有5%左右的稳定利息收益。而现在的房地产根本不可能每年再向上涨5%了。
　　其次，1000万的现金五年后不用变现，没有变现成本，本来就是现金，而1000万的房产，五年后能不能值1000万还很难说，而且变现困难，1000万以上的房产，五年后很难变现，卖不出去。
　　其三，炒房时代结束了，大量过剩的房地产暴露出来，随着我国房住不炒的基本国策的确立，炒房成了赔钱的投资，过去我国的购房者中85%的都是投资买房或者炒房，现在这85%的购房者消失了，不仅这85%的购房者消失了，这二十年积累的大量投资房地产的这些人和炒房的这些人都加入到卖房的行列，未来几年房产税肯定会出台，这些人会在房产税出台前抛光手中多余的房产，按照我国房地产总量480万亿的存量来计算，这些投资炒房者目前所持有的房产总量超过三分之一，也就是说未来五年会有160万亿左右的炒房者卖出房产，再加上大小地产商和房地产中介手中的房产，未来五年持续抛售房地产将成为趋势，大家想一想，在这样的大趋势下，你现在投资1000万买房，五年后结果会怎么样，也就是说现在投资1000万的房地产，五年后至会赔30%以上，而且五年后卖房还没有人要，肯定是卖不出去的。而你持有1000万的现金，五年后每年有稳稳当当的5%的利息，1000万的现金想用只需要到银行取出来就行了。
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　　感谢邀请。
　　商品房快速发展20年来，房价的一路上涨，把房产的金融属性凸显的淋漓尽致，给大众也留下了房产比现金更加保值增值的认知。
　　20年来，银行利息不断下调，物价指数大幅上涨，现金的购买力一年不如一年。买房子吧？国家调控层层加码，貌似投资房产也变成了＂火中取栗＂的游戏……
　　很明显，在未来，无论是持有房子，还是持有现金，都存在风险。持有现金，被动贬值；持有房子，主动承压！再过5年，你手上现在的1000万现金或者1000万房产，哪个好？
　　很明显，这个问题就是对于5年后房价走势、以及上涨幅度的疑惑，也是一些打算投资房产的人最大的困惑。
　　目前来看，如果以5年一个维度，到底是手握1000万现金好，还是持有1000万的房产强，成为不少老百姓越来越困惑的问题。
　　一，持有 1000万的 房产 ，5年后 ，价值多少 ？
　　都说房价的上涨，长期看人口，中期看经济，短期看政策。5年的一个维度，就是一个中短期的时间段吧。在冰姐看来，房价的上涨，不但与经济 和 政策有关 ，还 与人们的预期有关 。
　　1，从经济发展方面来看
　　十三五我国的经济发展取得巨大成就，脱贫攻坚战取得全面胜利，小康生活如愿开启。如今我国十四五开启，我国将继续发挥世界经济领头羊的作用。
　　事实上，从过去的每一个五年，我国都发生着翻天覆地的变化，经济发展速度令世人瞩目。相信未来的五年，国内经济必将更上一层楼。但是，由于我国不少产业仍然处于转型关键期，再加上国际大环境不景气、以及黑天鹅事件的影响，未来几年的经济增速放缓，也是有可能发生的。但是，我国经济稳步增长，还是可期的。
　　经济的增长，势必引起资产的上涨，而房产作为中国老百姓最重要的资产，房产的保值增值，大概率也是必然。
　　也就是说，从我国经济的发展趋势和潜力来看，房价上涨趋势依然。但是，趋势只能代表方向，房价上涨的幅度才是老百姓选择资产配置时最重要的考量因素 。
　　如果以5年一个维度，到底是手握现金好，还是持有房产强，的确是目前不少老百姓越来越困惑的问题。
　　2，从楼市政策来看
　　目前我国房地产总量，已经相当惊人了。据央行数据，我国城市96%的家庭都有自住房，户均持有房产已经超过1.1套。从房产的空置率来看，空置房已经超过20%。也就是说，房产总量过剩了，我国城镇居民并不缺房子。
　　但是，人们还在不断的买房子，有多套房的家庭也不少，甚至还有不少职业炒房客，这是为什么呢？还不是因为房价的上涨，让人们觉得有利可图，人们有投资需求！这些人，买房子，不是拿来住，是拿来炒的……
　　美国的次贷危机、日本失去的20年，无不时刻警示着中国！中国的房地产体量，中国的房地产上下游产业，产业链几千万人的就业……这一切，都容不得中国房地产崩盘。
　　＂房住不炒＂，成为最重要的调控目标，最近两年来，调控越来越深入和细化，我们看到，中国在楼市调控方面绝不手软。
　　就拿最近深圳的调控来说，破天荒的＂二手房成交参考价＂出炉，房贷杠杆迅速大幅缩小，近日深圳二手房交易几近停滞！毫无疑问，直接打到了＂七寸＂，但是，＂打蛇人＂并没有离开……
　　近日深圳楼市打新积分规则再度升级，上海楼市新政不断……
　　如此看来，如今的房价暴涨，已经成了政府的眼中钉，一旦某个城市房价持续异动，必将接连遭遇调控重拳，＂七寸＂打完，补丁不断……
　　未来几年的中国楼市，＂房住不炒＂，必将深入楼市骨髓。无论在哪个城市炒房，大概率都是＂火中取栗＂！
　　未来的房价上涨，大概率来说，不存在2016 2018年那样的大浪行情了，房价走势必将以价值回归为导向。伴随经济的上涨，房价可能上涨，但是上涨的幅度，不要太想当然了。
　　3，从人们的预期来看
　　20年来，我国房价均价也从当面的2000上涨到过万，平均涨幅超过5倍，有的城市上涨更多，比如深圳，目前动辄10几万一平米的房子，的确，感觉如今的房价太贵了。
　　从全国来看，2017年前投资买房的人，几乎人人满载而归。但是，大浪过后，沙滩上不但留下了美丽的贝壳，也还留下了不少废弃杂物。就比如，高峰时入场燕郊的炒房客，如今房价腰斩，只求接盘。又比如河北廊坊，如今房价距离最高点时，下跌46.9%，青岛、天津下跌也超过20%……
　　2018年以前，人们都认为，中国的房价不会下跌。但是，近两年的现实，太骨感，房价，它真的会跌，而且还可能跌得凶……
　　＂房住不炒＂，如今人们也逐步意识到，投资楼市有风险，开始谨慎选择买房投资。于是，房价大涨的预期大幅降低，炒房客也越来越少！
　　4，持有 1000万的 房产 ，5年后 ，价值多少 ？
　　经过以上分析，冰姐认为，整体来看，持有1000万的房产，5年后，大概率来说，房产价值会上涨。但是，受国际 大环境 影响 ，我国 经济 增长 放缓 ，再加上 目前的楼市 调控政策严厉，近几年的房价上涨预期，不要太高。未来 5年 ，房价上涨大幅超过经济增长的概率 、大幅超过通货膨胀的概率，很小。
　　是的 ，前面我们 的 分析 结论是 ，我们手上 持有的 这 1000万的 房产 ，大概率 是 5年后的 价值 超过 1000万 了 。那么 ，到底 价值多少呢 ？
　　根据过往我国通货膨胀数据，年均通货膨胀约在2.5%。假如5年后，房价跑赢通货，那么1000万的房产，相当于上涨12.5%，价值就是1250万元。
　　另一方面，我们持有1000万的房产5年，自然是要出租的，那么按照目前租金回报率来看，以一二线城市中，租金年化2%的净收益率算，也就是可收租100万。
　　显然，现在1000万的房产，5年后的价值就是100万+1套房。这套房的实际价值多少，就受5年后的房价所决定。
　　只要房价跑赢通货膨胀，如今1000万的房产，5年后，房产价值就是1350万元。如果房价跑不赢通货膨胀，价值就低于1350万元，反之，则高于1350万元。
　　那么，你认为，未来5年，房价能够跑赢通货膨胀吗？
　　二，持有1000万的现金，5年后，收益多少？
　　我们知道，一般银行的大额存单年化利率也就4%左右，貌似最高的也就4.2%，那么1000万现金，存银行大额存单，一年也才42万利息，5年利息也就210万的样子，本息共计1210万。
　　但是，钱多的人去银行存款，是大客户，银行很喜欢的，是银行的优质客户。大客户往往也有利息议价权哦。
　　就比如，前两天，我有个朋友刚好去银行存1000万，据说与银行谈妥了，每月4.5万利息。如此看来，持有1000万现金，每年可收入存款利息54万元，年化高达5.4%。也就是说，5年的本利和为1270万元！
　　由此可见，持有现金1000万，存在银行，这收益还是不错啊。当然，这么高的收益，也是不能随便支取的哦。但是，我这个朋友认为，这1000万存在银行，是他个人在资产配置的一个方面而已，他也并不是只有这一篮子鸡蛋，每个月按时领4.5万的生活费，还是可以，最关键是稳定，无风险嘛……
　　三，再过5年，你手上现在的1000万现金或者1000万房产，哪个好？
　　经过以上第一大点的分析，现在手上1000万的房产，5年后的价值就是｛100万+1套房｝。这套房的价值多少，就受5年后的房价所决定。只要房价跑赢通货膨胀，如今1000万的房产，5年后，房产价值就是1350万元。如果房价跑不赢通货膨胀，价值就低于1350万元，反之，则高于1350万元。
　　经过以上第二大点的分析，现在手上1000万的现金五年后的价值为1270万元。也就是说，如果5年后，房价累计收益低于27%，那么，理论上讲，持有现金是划算的。因为，现金资产，更加省心安全。
　　很明显，经过比较，粗略判断结果就是：房价上涨跑赢通货膨胀，持房强。
　　如果在再细致比较，同样是现在的1000万，持有房产的结果是｛100万+1套房｝，持有现金的结果是1270万。
　　也就是说，房价涨幅低于170万，持有现金强。经过细致比较，5年的维度来看，也就是说，房价5年上涨17%+，则持房比持有现金更强。
　　那么，5年，房价累计上涨能超过17%吗？这个问题，还需要时间给出答案。
　　四 ，建议
　　事实上，近两年，全球经济形势严峻，同时，老美接连放水，钱贬值速度确实快。但是，对于投资理财来说，安全比收益显得更加重要。
　　尽管国内经济增长长远看好，但是目前也正处于转型期，再加上黑天鹅事件影响，目前无论什么投资，也不如以前那么好赚钱了。
　　对于投资客来讲，1000万，可能就是一个数字，要的是投资收益和结果。但是，对于普通老百姓而言，1000万，或许是全部身家。近年来，高层严控房价的决心越来越大，调控越来越严厉，买房的风险，的确是越来越大。
　　事实上，房价下跌，还不算最大的楼市风险，有价无市、无人接盘的楼市，才是最可怕的！楼市有风险，投资需谨慎，切记切记。
　　普通老百姓，除了基本的居住需求，投资楼市可千万要注意家庭资产配比。不少老百姓的家庭资产，全是房子，这样的资产配置，的确是太让人捏汗！
　　冰姐个人看法是，未来几年，各个城市之间的房价走势会出现明显分化，甚至城市内部板块之间也会分化。投资房产只赚不赔的时代，已经过去。
　　当然，未来有产业优势、有人口持续流入的大 城市，房价大概率跑赢大盘。投资这些城市的房产，房价上涨跑赢通货膨胀，也是大概率。对于有1000万资金的朋友来说，可以选择一线城市、新一线城市的优质房产购买。记住 ，强者 更强 ，优质 房产 保值 增值 能力更强 。但是，也 需要注意，鸡蛋不要放在一个篮子里，以分化风险。
　　事实上，一场疫情，让更多的人，认识到现金资产的重要。不论你有1000万的现金，还是只有几万的现金，对于家庭而言，任何时候，最好能够持有够家庭一年开支的现金资产，这是很有必要的。
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　　如果是1000万的一线房产和1000万的现金，那么我认为一定是房产大概率更好的！我们来算一笔账就会知道了！
　　1000万的资金在目前的保本定存里最高的是京东金融上亿联银行和蓝海银行的5年期定存，只要你能够存满五年，那么你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而这样一计算的话，5年后你的本金和利息之和就是
　　5年银行存款利息=10000000 5.45% 5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！
　　但是1000万的资金未来不做任何投资，只是靠着存款是否可以跑赢通胀呢？？根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5% ，而大额理财的年收益能达到4% ，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。1000万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的840万元的购买力！ 那么1000万房产5年后会有什么价值呢？
　　一线城市二手房价波动范围： 北京市二手房价格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的范围内波动；深圳和上海房价平均水平比较接近，约为48000-60000元/平米；天津和广州的价格水平相对较低，约为20000-30000元/平米。
　　值得注意的是，2018年以来，五个一线城市的二手房价格波动幅度明显变大，价格不稳定且变动趋势不明显。但是拉长周期5年来看话的，跑赢通胀还是稳妥没问题的，所以1000万的房产大概率在5年后的结局是以平均每年8%的递增跑赢通胀！也就是 1000*(1+8%)^5= 1 469.3万元！
　　结论
　　相比之下如果是1000万的存款和1000的房产五年之后是房产的1000*(1+8%)^5=1469.3万元  5年银行存款利息=10000000 5.45% 5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元 的！
　　不过如果5年里如果发生了金融海啸，甚至是经济危机，房地产出现了严重下跌，那么这个时候就大概率是手握1000万的资金会跑赢市面上99%的理财，投资类产品！所以事情无绝对！ 点赞 关注  ，更多市场观点和逻辑与你分享！
　　对于80%的人而言，肯定是拥有1000万房产更好。并不是因为房产的收益一定比现金高，而且因为绝大多数人，真的不懂投资理财。
　　互联网理财的前车之鉴
　　过去几年互联网金融行业的爆雷，消灭了多少中产？互联网金融刚兴起时，很多人说银行要被互联网金融打败了，银行利息太低了，市场无风险收益率应该6%，甚至10%以上。
　　互联网金融爆雷后，很多人才知道什么是风险。
　　利率处于下降通道
　　中长期来看，利率是处于下行期，2019年11月21日，已经卸任了中国人民银行行长职位的周小川，在创新经济论坛上表示：中国可以尽量避免快速地进入到负利率时代。
　　言下之意，我们社会可以推迟进入到负利率时代的时间长度，延迟它的到来，但是改变不了历史归途。
　　一些小型商业银行和民营银行推出的无风险收益率在4%、甚至5%以上的创新类存款或智能存款，在上个月也被停止。
　　银行理财产品收益率到5%的，基本都不会给你承诺保本保收益。
　　投资的机会越来越少，收益率越来越低，而坑却越来越多。关注我的伙伴，应该看过不少我分享的投资理财踩坑的案例。大部分人的投资理财容易踩坑
　　当你拿着4个点的无风险收益率，别人给你10几个点，甚至更高的收益时，开始尝到高收益的甜头后，很多人风险意识就慢慢降低了。
　　同样的操作，不同的本金，代价是完全不一样的。十万块钱，哪怕全部亏完了，那也就损失十万块；但是如果是一千万，亏完了就真的完了。
　　绝大多数普通人对金融领域的了解是非常有限的，大家更需要一种稳健的、容易操作的方式去守护家庭财富，去承担起对家庭的责任。
　　巴菲特的投资原则：＂能力圈＂范围外的项目绝不投资，就是看不懂的东西不要去投。大部分房产具有保值功能
　　房产相对就简单的多，绝大多数房产，即使增值和租金跑不赢通胀，但大概率能保证本金不会损失多少。好的城市、地段的房产也能够保值。
　　当然，在＂房住不炒＂的大背景下，再想靠房产收获很高收益，也是不现实的。
　　综上所述，大部分人现金理财知识水平的不足，导致容易踩坑损失本金，相比而言，持有房产还是比较稳妥的。
　　因此，持有1000万还是1000万房产，中长期来看，大部分人还是选择房产比较好。
　　看了很多人回答了这个问题，我凑个热闹！说说我的理解，欢迎各位看官评论
　　当下2020年末，还有十几天就是2021年了。回答这个问题，我的答案是现金更好！理由如下：
　　1、不管是经济情况好还是经济不景气，都是现金为王。99.99%的企业死掉都是现金流的断裂。现金在手，随时可以出手。所有金融的逻辑都是【杠杆、对冲、收益】，现金在手可以加很多的杠杆，以买房为例，1000万现金可以拥有超过2500万市值的房产。在不同的情形下，现金的威力是不一样的。大家可以搜一下2008年，温州700万的现金流断裂，导致数十亿（产业链）的债务违约
　　如果现金投资在对的地方，例如：2020年初，3800美元附近投1000万买比特币，现在22000美元的价格，收益翻多少倍呢。同样花1000万，如果投机在口罩，那么就血本无归了。
　　拉回来，言归正传，说房子。未来房价还会涨，这个是必然的。通货膨胀是避免不了的，各个国家都是通过印钱了解决国内经济问题。当美元不在是美金的时候就已经注定了钱只会越来越多，物价会越来越高。所以从存银行或买理财，买基金的的角度讲，应该去持有房产抵御通货膨胀。
　　2、关于买房，也不是只要买房就一定会涨。影响房价有多重因素。商业、住宅、地段、房型等。如果去买三四五线城市，拿五年以后一定哭晕在厕所。就好像当年在鄂尔多斯、鹤岗、威海等地方买房的人一样，不仅没有赚钱，反而一直被套着。住也不去住，甩也甩不掉，每个月还要还房贷。
　　第二节的结论就是，买房是好的选择。但一定要记住，买房就是买地段。地段好，增值快，变现容易。就好像炒股一样的，你是买高价股还是买低价股，懂的应该是买价值，【价值】简单讲就是【值价】值不值那个价
　　3、能拥有这么多现金的人不多。拒银行数据显示，全国拥有净资产（总资产减掉总负债）50万以上的只有700万人，净资产超过100万的只有200万人，净资产超过1000万的就寥寥无几了。所以各位看官，不能像【王某人一样，小目标一个亿 】
　　不管是买房还是投资，对待钱一定要认真谨慎。因为这事情只有对跟错，没有失误或挽回之说。
　　最后特别不建议大家去投资什么鸡金和李才产品。
　　关于XX鸡金，李才产品。大家可以搜一下（天眼查、企查查、法院网等），都是什么鸡金投了【共享单车】【长租公寓】【共享充电宝】【互联网金融】等等
　　钱在自己手里最安全。看不到钱回来的路径坚决不要出手！不投资、不买房就存银行，最起码安全。
　　[玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰]
　　我觉得有1000万现金比较好。
　　从房价被调控的那一刻开始，就宣告着房子的投资属性被剥离。市面上的投资工具也在违约的边缘不断触碰，现金为王的时代来了。随着全球经济下行，各国央行都在使用降息来救市，市场流动性大大增强，通货膨胀也会随之而来，钱越来越不值钱。
　　光留一千万现金，购买力只会越来越低；只有房产，也并不能靠房子来保值，而且也不好变现。选择哪种方式的确是一件难以取舍的问题。
　　题主的命题是限定在五年以后，那就只需推测近五年的情况。一、我们先说买房
　　买房获得的收益不外乎两点，一个是房价上涨，一个是租金收入。
　　第一、房价
　　在多次大大小小的会议上，＂房住不炒＂的概念被提出。从近五年的情况来看，调控房价的态度还是比较坚决的。我们是在2017年前后开始大规模房价调控的，所以我们可以通过过去两年的房价走势来推测未来五年的房价走势。
　　以郑州房价为例（数据来源：安居客）2017年9月，郑州房价12968元。2018年9月，郑州房价13483元。2019年9月，郑州房价13599元。
　　从2017到2019年，房价每年涨幅也比（13599-12968）/12968/2=2.4%。
　　从这个涨幅的情况来看，2017年入手房子，奔着投资去的人算是赔的。且不说房价涨幅还没超过银行存款，光因为贷款买房付的利息也比涨价涨的多，这还没算上各种税费，费的精力等等。
　　未来五年房价的走势不会比过去五年好到哪去。
　　第二、租金
　　租金收入各个城市都不太一样，甚至某个城市的某个地段也不太一样。为了方便统计，我们仍旧以郑州为例。正好我也有个房子对外出租，租金每月2000元左右，房子价值大概为100万，租售比为500比1。1000万的房子租金一年24万左右，收益率为2.4%左右。
　　租金会涨吗？从各种选房平台上查询到的数据是，郑州房租已经同比下降6%左右。我个人的感受也是如此，去年租金2200左右，今年只租了2000元。这是由于郑州大量安置小区的落地，以及＂去库存＂时期买过的房正在大量交房，郑州的租房市场已经变得十分不景气。
　　总的来说，如果房子没有贷款，不考虑税费的话，房子的价格上涨和租金收益能够让拥有房子的人获得4.8%的收益。二、再说说现金
　　1000万现金如果存入银行，单纯说存款利息的话，至少可以达到4.2625%（三年期大额存单）的利率。如果稍微释放一点点风险，购买pr2级的理财，至少可以达到4.5%以上的收益。如果存入银行的智能存款，存入五年期，利率可以达到5.0%以上。存入民营银行，甚至可以达到5.88%（亿联银行）。
　　从利率收益上，银行存款比房子更加稳定，操作得当，收益高出房子收益也是非常容易的事情。按部就班拿着1000万存款来存入银行只是普通投资者的行为，如果1000万放在对理财投资有着较深理解的投资者手中，可能会有更大的收益。
　　目前地缘政治，全球降息，避险情绪上升，远期来看，黄金是不错的投资品，收益绝不只是5%那么简单。降息刺激经济，企业盈利增强，股市由熊转牛，选择几只白马股，单纯放一年，光分红就已经能超过银行存款，更别说股价上涨带来的收益。总结：
　　房价带来的收益是可以预见的，调控政策的推行是在阻断炒房者的前进道路。政策已经明确说明了房子投资的弊端，非要逆势前行，只会欲哭无泪。
　　世界上有很多投资方式，但无一不是需要现金来操作的。即使不操作，银行存款已经获得比房子更高收益了，更何况，利用手中的资金在适时的时机出手获得更高更稳定的收益。
　　如果你觉得我说的有道理，欢迎关注我：银行研究僧。
　　1000万房产和1000万现金在未来5年可能会发生很大的变化1000万房子
　　现在的房价之痛，让很多年轻人再也背负不动了。六个钱包来买房，而且只是凑首付。越来越多的年轻人，在一线城市感受不到希望，只能退而其次到二三线城市去找机会，现在的二三线城市均价也达到了2~3万元左右。让工资只有三到五千元的二三线城市收入很尴尬。
　　城市的房价越贵，越代表他们不欢迎外来的年轻人，这样的城市就会缺失发展动力。越来越多的城市出台宽松落户政策，因为他们都认识到了人才是未来发展的财富，更有意思的是人才落户能够带动当地房子的销售。房价全身都是宝，新的商品房每卖出一套，价格的60~70%都是贡献给地方的税费金。
　　可是，房价却对年轻人不友好。我们的老人多数通过房改房或者以前过去的积蓄，在房价低的时候都有了一套比较适合的房子。中年人，在结婚生子的时候，在家里帮助也购买了房子，有的经过多年的积蓄购买了更多的房子。只有现在的年轻人，家里能够帮助的也仅仅是凑首付而已，他们要透支自己未来多年的收入，才能够负担起现在的房价。
　　相对来说需要购房年轻人和能够负担起房子的年轻人是越来越少了，只剩下一些对房价不死心的投资者还在左手倒右手，不停的去抬升房价。房价，总有一天会抬不动的。
　　因为，房地产税肯定会出台的。它的重要意义并不是遏制房价，而是改变。改变人们持有房子的成本、改变地方政府财政收入的方式、改变人们对房价发展的预期。5年，房地产税铁定会落地。
　　另外，还有棚改货币化政策，可以说现在支撑房价的，除了炒房还有被棚改的人群。我们的破房子、老房子总有一天会拆完的。现在房子最起码的保质期也有50年。钢筋混凝土浇筑的堡垒，100年都不会动摇的。
　　市场的反应会比政策更早一些，5年之后的房价，绝对不是今天的状态了。所以，今天1000万的房子，在未来能不能值1000万？真的很悬。
　　1000万现金
　　1000万现金，能够享受到银行提供的私人银行服务利息还是非常高的，如果按照6%的利息计算，5年后至少会有1300万的本息。
　　有人说通货膨胀很厉害，房产是保值的。其实这些人不要对传言误导了，我们过去十年的通货膨胀率实际上也就维持在每年2%左右。这样的通货膨胀率，是世界各国通用的目标，包括美联储都是这样。这样才能保证我国的经济健康稳定发展。
　　我们可以通过价格稳定的粮食肉蛋奶、煤铁石油自然资源看出其中的端倪。真正价格飙升的只是与人工相关的服务而已。
　　有人谣传的通货膨胀7~8%都是瞎说的，他们简单的将货币增长率作为通货膨胀率，或者货币增长率减GDP增长率作为通货膨胀率。没有从一个长期发展的角度去观察。
　　在发展稳定的情况下，现金也属于资本的一种。借贷给出的利息能够平衡的保证本金的增值，才能够保障有效的金融市场稳定。保留1000万现金能够保证资产的稳定增值。
　　所以，目前来看保留1000万的现金，远远要比投资1000万的房产要好得多。
　　这个说不好！未来五年中国的经济会有一个很大的动荡，尤其是房地产！1000万的现金和1000万的房产，其实两者都有变数的！如果是在北上广深的房子基本基于饱和，也许在未来的五年内会大规模降低房价，1000万房产或许五年后缩水50%。而1000万现金，无论你怎么贬值，基本上不会有太大的变化！
　　但是反过来说，如果房价还有增长空间，那么，1000万的房产或许要比1000万的现金更有升值的可能，毕竟，现金如果不做投资，仅仅存在银行里吃利息是增长不了多少的！所以，我只能说，在房价不增长，或者反而降价的前提下，1000万现金更值钱！但如果房价波动大，上涨可能性更高，则1000万房产更重要！
　　所以，我一直不喜欢做经济投资，因为一旦投资，就会有输赢！如果你有1000万的房产，或者1000万的现金，那么你的未来就只有两种可能，那就是贬值或者升值；当然，如果你每年还有固定的收益的话，那就完全忘了这笔钱或者这笔财富，如果涨了就涨，缩水了就缩水，反正你平时用不上！
　　为了防止有这种情况发生而影响生活质量，我就在23年前，花15年时间投资自己的大脑，让自己的大脑变成赚钱机器，这样我就不用管经济上的投资了，每天无忧无虑的生活，无论未来如何变化，只要赚钱机器在，就能赚到钱，这样多轻松啊！
　　中国一直都是实施着5年一计划，5年的时间，在中国变化真的很大，有人说房地产的市场还在不断地升值，1,000万 5年时间可能变成2,000万，也有很多人说持有现金将会面临着大幅度的贬值，最好不要持有现金。
　　对于普通人而言，拥有1000万，无论是房产还是现金都是多么的美好，还谈哪个更好，就像王建林的先定一个小目标1亿。不同的人群追求的事物也不一样。
　　回顾2020年我国房屋价格上涨最快，东莞深圳这两座城市。
　　房屋的价格上涨幅度深圳38%，东莞49%，如果这些资金在这两座城市购买房子，那么一年时间基本上就可以达到了40%的收益回报，想想非常可观，1,000万一年可以获取400万的利润。
　　问题是由于经过2020年的上涨，全国各大城市已经做出了严格的调控，深圳东莞，上海，广州，北京都做出一系列的政策调控，房屋的价格还想要有这个幅度的上涨，几乎不可能。
　　如果时间再往后倒退几年，我可以很肯定的是把1,000万在北上广深这些一线城市或者是我国所谓的新一线城市购买房子，而在2020年之后这个定论可能很难在一次的放在房产身上来进行实施成功。
　　2021年各个城市出台的政策都是挺厉害的，现在城市的价格是涨是跌还是处于一个不明朗的状态。
　　2021年国家已经对房地产市场实施了禁止大量的资金流入到房地产行业，有越来越多的银行也加入了国家响应的号角，停止二手房贷款，提高首套房利率，评估价再一次的审核，所以银行现在评估出来的价格一般都没有市面成交价高。
　　作为购房者看到类似这种情况当然要谨慎地出手，购买房子的难度大了，购买房子的首付高了，放款的速度又慢了。
　　传统的观念已经影响了判断：
　　过去房地产市场一直给我们灌输了一种思想观念，就是购买房子就一定是保值的，购买房子就是最好的理财产品，这种说法在过去的几十年确实是成立的，但在2021年之后这个观念是否已经发生了变化。
　　虽然观念发生了变化，但是人们的思想还没有发生改变，主要是房地产市场真的给太多太多人致富了，就好比2020年来看房屋的价格已暴涨，导致多少人又成为了千万富翁。
　　根据最新的预测数据，我们可以观看未来房屋的价格，大概涨幅是在5%，1,000万的房产，每年上涨幅度为50万。
　　而1,000万的现金放在银行定期理财，每年的收益也大概就是5,000万，同样有50万的回报，这是两者都是属于旗鼓相当。
　　房子还是一个未知因素5%，理想状态还可以继续的上涨，非理想状态可能0%甚至是负增长是存在很大一个不稳定的因素。
　　从长期的角度去观看，拥有现金还是有更大的好处。如果非要作出选择我宁愿选择现金。
　　房屋是属于不动产，而现金是属于流动资产，两者的意义固然是不一样的。
　　流动资产无论什么时候它是拥有巨大的价值所在，而不动产能卖得出去变现。这才是，资产如果卖不出去，砸在手里什么都不是。
　　1,000万的资金放在银行，虽然产生不了太大的利息，但是是最稳定的，我固然而然不会把全部的资金放在银行是放绝大部分资金在银行还有部分资金是做市面上比较热门的投资。
　　银行的收益是作为自己投资的最强后盾，无论是做生意投资还是基金理财，投资还是其他实体行业的投资都是一个不错的方向实体行业的投资，都是一个不错的方向。
　　在现实生活中，其实有很多机会是可以进行一定程度的投资，有很多人在坚持三年5年的时间之后慢慢的回报，收益都是成千上百倍的，我们观看很多企业很多投资项目在前期利润回报确实不可观，在后期一下子爆发起来，利润是超乎所有人的选项。
　　在穷人的生活往往他们不是不知道，机会的来临可能他们知道了，但没有这么长的时间去坚持，三年5年10年这么大的周期性跨越，没有这么多的资金来保证生活质量，所以很难坚持下去。
　　如果是房产，手上就没有更多的空余资金，即便拿房子去做抵押，拿出部分资金，但也要面临着每年不少的利息做抵押贷款，年化率基本上都在8%左右。
　　所以在前期投资房产虽然在升值，但是要面对着利息，也不敢保证在前期就有利润回报超过8%，所以持有现金在手还是一个最大的生活保障。
　　1,000万的资金拿在手里，踏踏实实1,000万的房子，就是一个红本，并没有这么踏实人的心理，真的是很奇怪，房子不动产价值1,000万，但毕竟不是现金。