房价还要涨？央行直接给了明牌

　　这两天重磅的发布太多，有点目不暇接。
　　一面是国家统计局数据开局平稳；
　　一面是刘鹤出席全国保障物流畅通促进会议，要求努力实现＂民生要托底、货运要畅通、产业要循环＂；
　　另一面，几个小时后，央行发声，其中有＂因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求＂。
　　看的我都有点眼花缭乱，连翻重拳出击搞的脑壳都有点昏昏然。
　　已经已经有人在问，是不是又到买房的时候了？！
　　简单捋一捋，因为这些关系到就业，也关系到房地产。
　　（一）
　　4月18日，国家统计局发布一季度相关数据，评价是开局总体平稳。
　　初步核算，一季度国内GDP，按不变价格计算，同比增长4.8%；
　　老实讲，这个数据看起来还是不错的。
　　我仔细找了下，一季度国内GDP是270178亿，而进出口总额是94151亿元，两者不直接关联，但从进出口与GDP的比值达到34.85%，也能意识到进出口在经济中的分量。
　　所以前天我在文里说过，众人担心的中美脱钩短期内是不会发生的，真脱钩了就等于互相捅刀都得重伤，但是作为发展中的我们伤害会更大。
　　保持合作不脱钩需要巨大勇气、更是大智慧。
　　而在国家统计局公布的人均收入，数字还挺让人惊讶的，不是因为低，而是我感觉挺高的，毕竟起码还有6亿人人均月收入不足1千的。
　　统计说，一季度全国居民人均可支配收入10345元，比上年同期名义增长6.3%；一季度全国居民人均消费支出6393元，比上年同期名义增长6.9%。价格因素占1.2%。
　　啥叫可支配收入？
　　直白点说，可支配收入就是工资、兼职薪酬、开滴滴赚的钱、出租房子赚的房租等等加起来的收入。
　　那个数据换算下来，就是人均月可支配收入3448元，人均月消费支出2131元。
　　我估计很多人看到这个数字会感觉，一家三口赚的还没六千多，咋花出去六千多呢？！
　　当然也有人会觉得这个数字跟自家真实情况差不多。
　　但是这个统计数据可能并没有包含房贷！
　　我翻了这两天发的文件，也没找到人均消费支出里包含房贷。
　　换句话说，如果人均支出里没有包括房贷，那么加上房贷的话说不定支出就超过收入了！
　　而且，绝大部分只有工资收入，并没有什么开滴滴赚钱、出租＂闲置房产＂收租的来源，所以人均月收入3448还是跟别人＂平均＂来的！
　　上面表里，1-3月份平均工资收入是5871元，平均到每个月就是人均1957元！
　　这才是大多数只靠工资的人的平均收入水平！
　　而且这么看平均消费支出就明显大于工资收入了。
　　而且这里头应该没包含房贷支出，侧面也说明很多人在买房前不但掏空六个钱包，还房贷也要全家一起还。
　　不单是收入，连支出我们都是跟老马一起平均的。
　　相比支出，收入真不算高。
　　（二）
　　4月18日，刘鹤出席的物流畅通促进会议上，要求＂民生要托底、货运要畅通、产业要循环＂。
　　在这次会议上提到一个重磅消息，通过2000亿元科技创新再贷款和用于交通物流领域的1000亿元再贷款撬动1万亿元资金，建立汽车、集成电路、消费电子、装备制造、农用物资、食品、医药等重点产业和外贸企业白名单。
　　啥意思呢？
　　按隔壁刘大爷的话说，就是经济稳定性还是偏弱的，现在是想着法儿精准浇地，哪块弱就浇哪块地，而不是大水漫灌；
　　说白了就是给一些板块放放水，但这个水也不是一下子放完的，肯定是优先科创和物流上用扶持贷款长期做的，不过但凡刮着边的应该都能有很长一波红利。
　　这么理解方向应该没错的，而且表明着重在科创和物流上，似有似无的脱钩和疫情都在给咱们反复提醒了。
　　没过几小时，央行就说已上缴6000亿结存利润！
　　前面刚刚宣布降准0.25个百分点才释放5300亿，这还是间接的。央行上交的这6000亿是比0.25的降准还厉害，而且是实打实的现金，直接就能花的！
　　报道说，这些钱是留抵退税和向地方政府转移支付的，等于是给很多地方政府做补贴的！
　　赚钱的省市、国央企，最后很多钱是用在不发达城市的教育、医疗等等，这就是宏观调控的一种。
　　但同时说明，不发达区域的经济、企业在大环境不景气的时候更脆弱！不支持说不定很多地方的C政连工资都发不足了。
　　（三）
　　同一天，央行、外管局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。
　　《通知》里囊括了23条举措，包括对物流、支农、粮食、煤炭、外贸、受疫情影响群体等等的金融支持。
　　其中与基建和房地产有关的有两部分：
　　一是金融机构要主动对接重大项目，加大对水利、交通、管网、市政基础设施等领域惠民生、补短板项目和第五代移动通信（5G）、工业互联网、数据中心等新型基础设施建设的支持，推动新开工项目尽快开工，实现实物工作量；支持地方政府适度超前开展基础设施投资。
　　二是坚持＂房子是用来住的、不是用来炒的＂定位，围绕＂稳地价、稳房价、稳预期＂目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
　　上面两条，映射更多的是保就业，有就业才能促经济。
　　为啥会开口发布这个，一图看清所有：
　　房地产的销售、拿地、贷款、按揭等等统统都在降低，不得不说的是这涉及到几千万人的生计、就业。
　　房价升跌是一方面，最重要的是交易量降的太厉害就等于就业人员狂降，没活干可不就得失业嘛，这才是最受不了的地方！
　　不论是新基建还是老基建都是解决经济增长、保证就业的不二选择，毕竟不论高科技产业再怎么发达，可产生的就业岗位并不多的。
　　基础建设不同，产业链上能够产生各种各样的就业岗位。
　　而房地产更不用说，它虽然是＂渣男＂，但是确实香啊！
　　能吸纳众多产业链创造无数就业岗位。
　　3月份以来上百个城市的银行在自主下调房贷利率，下调首付的城市同样不少。
　　现在央行直接把话＂明牌＂了，房子涨不涨不知道，但是肯定是在促进房产交易量的，交易量上去了就能把房地产经济拉回来。
　　现在的政策看来，今年第一位的应该是保就业、保增长！
　　必须得有足够的岗位，才能化解千万毕业青壮、失业人群；没就业没收入，所谓经济增长就无从谈起。
　　不过今年确实非常难，不论是国家还是个人；
　　疫情封城、免费治疗，国家耗费巨量钱财，个人要就业生存、还得面对不菲的生活成本！都挺难！
　　只是基建无疑会继续增加地方债务规模且难收回成本；
　　而房地产则会增加个人负债规模，且助长生活成本继续走高。
　　一方面限制债务规模，一方面又期待其拉动经济，
　　刀尖上跳舞，真的难以预料。