房贷利率终于挺不住了，时隔20个月再次下调

　　看看这张图吧，一年期的LPR从3.8%下调至3.7%，连续两个月下调，而5年期LPR从4.65%下调至4.6%，这中间有20个月都不曾下调，现在也绷不住了。
　　几天前，2021年的GDP数据出炉了，同比增长8.1%，看上去还是挺不错的。分季度来看，一季度增长18%，二季度7.9%，三季度4.9%，四季度只有4.0%。
　　为什么高开低走这么明显？把支柱行业拆解来看，汽车行业触底回升，IT行业虽然风声鹤唳，但依然不少挣钱，只有房地产行业表现与四个季度的GDP增速曲线保持惊人的一致。
　　2021年的房地产，大家应该能明显感觉出来一季度，斗志昂扬，从三季度开始，直接躺平到现在。整个2021年全国商品房已经卖了17.9亿平米，同比仅增长1.9%，倒是销售额18.2万亿，同比增长了4.8%，看上去房价依然在涨。但这个涨幅是除了2008年和2014年以来的最低值。
　　房地产一低迷，经济就得咳嗽，过去30年多年都是如此。所以啊，在1月20日的早上，央行公布的最新的LPR利率显示，房贷利率终于在坚挺20个月之后，开始下调了。
　　没办法，房地产就是支柱，地方城市还得过日子，得有钱搞基建，有钱投资，就得靠地产商买地盖房子，靠买房人大规模贷款买房子。利率下调就是告诉我们，赶紧买吧，不然，没米下锅了。
　　过去这一整年，房地产都是在风声鹤唳中度过的，1月份全国住宅销售均价还有11228元/平米，但到了12月份仅有9860元/平米，萎缩了12.18%啊，均价跌这么多，在全国楼市分化的大背景下，那些十八线城市，房地产该有多难。怪不得过去一年那么多城市都在蠢蠢欲动呢，着急给地产商解套，给买房人送补贴，送购房指标，打折等等。
　　但是我真的不建议大家去小城市买房子了，一方面全国人均住房面积41平米，这个数据看着挺不错了，三口之家就有一个123平米的大三居了，但这里面贡献最大的其实就是小城市，大家在农村有房子，在城里也有房子，除非有特殊迫切的需求，真没必要再买了。
　　而在大城市人均住房面积只有小城市的一半左右。没办法，收入的确在增长，但依然跑不赢房价。就说我所在的北京吧，2021年人均可支配收入超过7万，可那又怎么样呢？北京五环里房价就是7万起了，东西城都是15万，五环外的南边东北边和北边都不便宜，就大西南便宜点。
　　一年赚到的钱也就够买一平米吧，还得不吃不喝，几个人能做到？
　　听上去有点丧，是不是？但事实的确就是这样的，而且我还得再来点冷水， 别看2021年楼市这么惨，但整体价格还是在往上走。上文我已经给大家算过了，如果把房价拉长到过去十年乃至二十年以上，你会发现，每年都在涨，没有任何例外。这说明了啥，如果你接受不了租房子，该买房还是得早买，早点当这个韭菜，就是这么扎心。