近日，多地房贷利率下调的消息冲上热搜。据贝壳研究院监测，3月，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。103个城市中82个城市房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。
　　房贷利率下调是否意味着房价又要涨？对此，我们应当理性看待。当前，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展是行业发展的主线，＂房住不炒＂的定位不会发生改变。房地产是我国国民经济的支柱产业，行业自身及产业链对GDP贡献占比近三成，但目前房地产在经历多重调控和资金困境之下，对经济影响可能会逐步进入＂拖累＂阶段。
　　近期，维持房地产市场稳定发展的利好消息不断出现，向市场传递了积极信号。由于春节假期以及房地产市场预期的原因，今年2月份个人房贷增幅环比为负。在这种背景下多地下调房贷利率，缩短放贷审批时间，体现了因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的政策基调，在一定程度上扭转了前期的悲观预期，也可以看出金融机构对于房贷资产的配置积极性有所提升。
　　相信未来，合理的住房需求将得到更好的满足。事实上，房贷利率挂钩贷款市场报价利率（LPR）以后，根据因城施策的原则，并不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，需要把LPR加点的水平降下来。从购房者的角度看，这将对后续还款有很大的减负效应；对于银行来说，当前放贷的节奏确实需要加快，真正为＂安居＂需求的客户降低按揭贷款成本。预计未来信贷环境保持友好，地方支持性调控政策进一步出台，将精准引导合理住房需求得到释放，共促房地产业良性循环和健康发展。
　　记者：姚进
　　监制：刘志奇
　　审核：张倩

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