房价不允许下跌？楼市2个消息接踵而至，不要再误判房产走势了

　　回溯过去一年，房地产经历的挑战、阵痛和蜕变，让购房者都感受到了调控的威力，诚然，我们的房地产市场是＂政策市＂：无论价格涨跌，成交的多寡，都是看调控的脸色。2021年全年累计调控达到651次，力度和密集程度都是历年之最。
　　没办法，经历了2016-2018年的普涨周期后，楼市的＂火＂烧得旺盛：不仅提升了杠杆、透支了购买力，越来越多城市的房价与人们收入严重脱钩，所以2021年开始了前所未有的＂扑火＂行动，从高层到地方再到银行，从房价到预期再到金融，全方位进行管控，其中尤为最甚的，要数＂信贷收紧＂了。
　　由于监管层全面收紧楼市对公和个人的信贷，一边放款速度不断迟缓，从原本的一个月，慢慢增加到三四个月，最长的要半年起步，另一边，利率水平不断上行，从年初涨到年底，一连涨了近9个月。措施一出，市场行情随即熄火，但却引发了一系列始料未及的后果。比如市场成交量和均价双双进入下降通道，也让本就负债累累开发商又遭遇回款难，极度缺钱。
　　数据显示，全国住房均价从9月开始，连续3个月回落到万元以下，70大中城市有90%的城市二手房价下跌；克而瑞数据显示，截止12月20日，全国土地总成交额62494亿元，同比下降10%，6年来第一次为负值。土地和成交是楼市行情的风向标，这样的恶性循环，显然是所有人都不愿意看到的。
　　两大基本面传来友好信号
　　首先是措施面。一反年中以来的严厉态度，高层接连发出＂维护住房消费者权益＂＂对刚需改善者提供首付比例支持＂＂让楼市回归健康发展、良性循环＂等表态，在这种背景下，市场自上而下都尽是利好。
　　比如近两个月来，全国有呼和浩特、南宁、昆明、重庆25城发布了鼓励购房措施，给予契税补贴、新市民补贴，或是直接生娃奖钱等措施；值得一提的是，重庆上调了房产税的征收基点，看似是对多套房者更加严格，但实际上却有放松限制的意图。
　　其次是信贷面。毕竟信贷是楼市的＂脉搏＂，脉搏的持续跳动才是为市场输入源源不断的能量，从年初至今，由于限贷令的加持，投机客没有利润，刚需也无辜躺枪。所以从10月开始，钱来了，多个城市的按揭也在回归。贝壳研究院监测的103城中，12月有40%的城市利率环比下降，80%的城市贷款发放速度加快。
　　楼市＂杠杆＂回归？2个消息接踵而至，别再误判房产走势了第一，多个城市＂动起来了＂，2022年将首迎＂回升潮＂？
　　证券日报1月7日报道，北京多家银行贷款发放加速，相比起年前四五个月甚至更长时间的放款周期，现在这种情况得到改善，特别是元旦后额度充足，最快只需要五六天。另外，北京、上海、广州多数银行的放款速度，已经回到了1个月左右。
　　理论上说，放款无限拉长，没有了杠杆支持，等于购房者被迫丢掉了买房资格，毕竟能够全款的人只有少数，再说了即便有全款的能力也不会选择全款。在此背景下，很多人即便有买房心也没买房力，如今杠杆回归正常化，热点城市首先迎来了量价齐升的局面。
　　诸葛找房监测的10个主要城市销售数据，12月北京、上海、广州、杭州、成都、青岛、厦门7城均环比上涨，而且多数大涨。比如北京二手房成交15442套，环比上涨30.30%；成都成交量直接冲破了1万套，环比上涨1001.97%，相比前几个月月均3000套左右的量，毫不夸张地说，是杠杆回归的成效。还有上海冲破1.5万套成交量，厦门成交环比上涨56.92%。
　　正所谓楼市短期趋势看金融，信贷回归后7个热点城市成交转向，也再次验证了这句老话，以此来看，当量起来之后，房价也很容易出现回升局面。比如诸葛找房十城成交价为39768元/平，环比上涨0.50%，是下半年来首止跌转涨。可能有人会问，为什么要这么做？房价不允许下跌吗？
　　房说君认为，对于大多数买不起房的人来说，住房售价如果能下跌当然是好事，但对于地方，或是国家来说，房价如果下跌超过一个度，则可能面临不可承受之痛。回顾过去半年，全国大部分城市的成交量、房价集体普跌，70个大中城市9成都在下跌，甚至一些首府城市，比如哈尔滨、呼和浩特、南宁等城市房价都回落到一年以前。
　　而开发商和地方作为房子的销售方、土地的出让方更是苦不堪言，对于房企来说，在极度缺钱的情况下，房子难卖，回款难，更没有热情去拿地扩张了。对于地方来说，土地大面积流拍，地方的收入也会减少，因为大多数城市都将土地作为重要收入。
　　但是这又跟购房者有什么关系呢？实际上，不仅关系大，还直接影响了业主的利益和情绪，一方面，如果开发商回款难没有资金运转，旗下开发的楼盘就可能暂停施工，使得购房者面临收楼时间延长，甚至连房子都收不到的情况；另一方面，购房者用低于成本的价格买到了房子，看似捡了大便宜，但后期的居住质量、房屋配套设施很难有保障，因为房企本身缺钱，在建设上大概率会有偷工减料的情况出现。再说了，一旦价格下跌市场还会跟着降温，对于前期买房的业主来说，花了这么多钱房子却贬值了，心态上自然过不去。第二，官方定调，平稳才是利好双方的一种态势
　　前不久，住建部长王蒙徽接受采访时提到，保持调控政策连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。在谈到今年的房市最主要的核心，王部长用一个＂稳＂字总结。
　　显然，无论是房贷的转变，还是措施的改口，只是为了让房地产不成为社会经济的负累，成为人们的担子，而是要保持稳定，不希望过冷，也不希望过热。正如前阵子，央媒8月18日回应说的，限制大幅低价卖房行为，并不是说房价不可降，关键是防范过热和过快下降的情况，促进房地产市场的健康发展，稳才是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。
　　房说君有话说，所以对于调控和信贷，部分城市的＂回升潮＂，并不意味着房价要再次上升，大家不要误判房产走势，别再被一些有心之人带偏，目前拥有充足人口的热点城市首先回升，意味着未来这些城市可以买，因为拥有可观的购买需求，但对于炒房客来说，已经没有施展低买高卖的余地了。
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