指导价来得及时哪个城市楼市没有泡沫？需求越旺盛，泡沫越大

　　相信大家应该听很多经济学家以及一些大V说过：楼市是超发货币的蓄水池，能够有效地吸收金融机构超发的货币，可以起到抑制其他商品价格快速上涨的作用。房价上涨速度快，但是我们生活用品的价格上涨速度就很慢。
　　不过，很多人都忽略了非常重要的一点，当住房的投资性越来越强，金融属性越来越明显的时候，楼市已经不再单单起到蓄水池的作用了，而且还成为了货币超发的催化剂！楼市呈现泡沫化的时候，金融市场自然也会出现泡沫化的危机。
　　每一轮的房价上涨，对货币需求量就会增大。比如说双流华府板块的住房去年均价在一万八左右，现在华府板块房价要2.4万的样子。当房价1.8万/平的时候，一百平的房子，需要180万，按揭购房首付3成54万，银行需要提供126万的贷款。当房价变成2.4万一平的时候，依旧是首付3成72万，银行需要168万的贷款。
　　这一套100平的房子在这一年内并没有产生任何实质性的社会价值，银行却需要增加40万的货币贷款。这40万从哪里来？可以从储户手里来填平，但是当全国上亿套的房子都在增加贷款的时候，储户的储金肯定是不够的。这时候怎么办？超发货币！
　　超发的货币流向了哪里？一部分流进了其他领域，一部分就流进了房地产领域。房价涨得越高，越快，超发货币的金额就越大，频率也就越高。
　　为何现在超发了这么多货币，很多城市二手房贷款还这么紧缺，除去今年住房贷款实行集中管理后，贷款额度受到限制之外，还有更重要的一个原因是今年房价又涨了一大截！
　　楼市泡沫越大，金融泡沫也就越大。欧美和日本的楼市泡沫破裂，给了我们很大的教训，加大对楼市的调控力度就显得格外重要了。
　　其实无论是一线城市的北上广深，还是新一线城市的成都，杭州，西安都实行了限购，限贷，限售等让房价软着陆的措施，有一定的效果，不过依旧没能阻挡楼市进一步泡沫化的趋势，因为有金融杠杆的大力支持。
　　直到今年二月，深圳出台了二手房成交参考指导价，降低了金融杠杆这才起到了阻止楼市快速泡沫化的效果。深圳现在有业主出售价值一千八百多万的房子，挂1600万，一个月后被中介建议降到1300万出售，这是为何？因为这个小区的房子不能贷款了，金融属性被大幅度降低。
　　由此可见，要削减住房的金融属性，那么一定要降低金融杠杆，金融杠杆被降低，业主对住房的升值预期自然也就降低了，稳定房价的目的也就实现了。
　　现在哪个城市的楼市没有泡沫？需求量越旺盛的城市，楼市泡沫越大！比如一线城市和新一线城市！
　　所以说，哪怕我是房产中介从业人员，也发自内心地支持深圳，成都，西安，乃至全国推广二手房成交参考指导价，削弱房产的金融属性，让房子回到居住的属性上来。