委内瑞拉通胀这么厉害，为什么有钱人不去圈地买房？

　　发生严重通货膨胀的时候，什么东西最值钱？肯定是房子和黄金等贵金属。因为通货膨胀总会有过去的一天，到时货币还是会回归到正常的水平，比如通过换一种货币，按照一定的比例把严重贬值的货币兑换，到时原本流通的货币就会变成一张张废纸。  而房子在通货膨胀发生之后，价值不会有太大的贬值，所以到最后最值钱的还是房子。因此很多人就想着在通货膨胀的时候，为什么不趁着货币贬值的时候购入房产坐等升值呢？
　　其实问题没有大家想象的那么简单，因为发生通货膨胀的时候都是一个系统性的经济问题，而不是简单的物价上涨问题，在发生严重通货膨胀的时候，大家之所以不考虑去买房主要有几个原因。  第1个原因收入的增长赶不上了物价上涨的水平。
　　从2014年开始，委内瑞拉就发生了严重的通货膨胀，短短的5年时间之内物价已经上涨了n多倍。比如2014年的时候，委内瑞拉的大米只有20玻币一公斤，而到了2018年8月份的时候，大米的价格已经上涨到250万玻币一公斤，也就是说5年时间物价已经上涨了12.5万倍。对应的房子的价格肯定也会涨很多倍。
　　但是在发生通货膨胀的时候，居民的工资增长远远比不上物价上涨的水平，比如委内瑞拉的居民收入要等政府出台相关的政策进行调整，而物价是一种市场行为，有时候一天就可以涨好几倍，所以很多人的工资根本买不起房。 比如自己有媒体报道过，委内瑞拉一名大学老师一个月的工资都不够修鞋底。
　　第2个原因，通发生严重通货膨胀的时候最首要的问题是解决生存问题，而不是发展问题。
　　发生严重通货膨胀的时候一般都会伴随着物质匮乏，特别是对于委内瑞拉这种生活物品严重依赖进口，而委内瑞拉又缺乏美元，进口受限的情况下，当前的物质是非常匮乏的，所以物价上涨非常猛。  在物资极度匮乏的情况下，大家要考虑的首要问题不是如何买房，如何投资，而是要先把自己养活，活着就是希望。如果连吃饭的问题都解决不了，买再好的房子也没什么用。  第3个原因，发生通货膨胀一般会伴随着社会动乱房子不安全。
　　发生严重通货膨胀的时候一般会伴随着社会动乱，因为大家已经连饭都吃不饱，已经无所畏惧。所以打砸抢是经常发生的事情。之前就有新闻报道过，委内瑞拉的一些房子就被一些动乱分子强制霸占，甚至毁坏。所以在这么动乱的社会环境之下，就算你买房了也不一定能保证把房子完好无损的保存下来，所以还不如不买。  第4个原因，买房或办理贷款的时候，银行有可能会要求以美元计价。
　　现在拉美地区通货膨胀都比较严重，所以在一些大宗买卖当中，基本上不用本地货币支付，而是以美元计价。像买房这种价格比较大的物品，无论是开发商还是银行贷款，他们一般都要求以亿美元支付，但是目前委内瑞拉是极度缺乏美元的，而且委内瑞拉货币对美元的汇率也很低，截至2018年的时候，玻利瓦尔对美元的汇率大概是600万比1，虽然进入2019年之后，委瑞内拉通过强制的手段把这个汇率降到了3500：1左右，但居民手里的货币能兑换到的美元还是很少，所以很多人根本就没钱买房。
　　近二十年来，房产成为了我国最质优的投资商品，价格上涨十倍、数十倍。所以，一讲到投资，大家纷纷想到的就是房产投资。
　　但是，我国出现了房产价格近些年来的突飞猛涨，不代表其他国家也会出现。并且，每一个经济体的现状存在不同，需要依据实际情况看待问题。
　　委内瑞拉通货膨胀，这么厉害，为什么有钱人不去圈地、买房？
　　在这里就需要先了解，房产价格的影响因素，是因为什么原因上涨，又因为什么原因下跌。
　　影响房产价格的因素：供需关系。
　　供给大于需求，价格下跌；供给小于需求，价格上涨。
　　举一个简单的例子：
　　如果一个市场中有100套房产，其中50套房产，每一套售价100万；30套房产，每一套售价110万；20套房产，每一套售价120万。
　　如果在正常情况下，市场供给中，只要每套房产价格100万的房子有保持在销售，那么房产价格就能够稳定在100万-120万之间。
　　但是，一时间需求房产的人变多了，市场房产需求骤增，增加了1000位房产需求者。很快100万的50套房产被买光，110万的也是，120万元的也是。
　　这个时候新房产投向市场的参考价格会是多少呢？会是120万，甚至会更高！因为市场能够消化。房产价格就出现了大幅的上涨。
　　房产价格下跌呢？相反的道理。
　　那么，我们再来看委内瑞拉通胀时，房产的情况。
　　在恶性通货膨胀时，房产有很大的需求吗？并没有。因为更多的人一时间根本就买不了房产。通货膨胀的速度实在是太快了。一杯咖啡今天是100元，明天是1000元，后天是10000元。
　　这种通货膨胀的速度，人们手中有那么多钱支付更多的房产吗？并没有。
　　就算是有钱人，也没有那么多的钱用力圈地、买房。
　　并且还伴随着违约情况，恶性通货膨胀的存在，今天谈的价格，明天就翻涨了10倍，出售房产的房东还会出售吗？并不会。
　　并且，房产交易并不是一天、两天就能够办理完成。而在价格飞涨的面前，只会是不断的违约。
　　委内瑞拉还有一个特殊的情况，就是资源匮乏，本国经济除了石油，没有其他支柱性产业。甚至，生活用品都是进口回来使用。
　　在这种情况下，生活用品因为需求量大。上述中讲到的房产，也适用于生活用品。需求旺盛远大于供给，一时间就造成了价格的疯涨。
　　面对本土商品的房产，先满足生活用品才是真刚需。
　　再加上，委内瑞拉的有钱人已经拥有着大量的房产、地皮，也就没有必要在恶性通货膨胀到来以后去圈地，承担的风险更大。需要，一定的时间度过通货膨胀，然后再做投资打算。
　　所以，在多重影响因素下，房产的需求一时间不会扩大，而生活用品的需求在猛增。加上恶性通货膨胀的风险。投资房产，风险太大，并不划算。
　　作者不易，多多点赞，十分感谢！
　　现在委内瑞拉的通货膨胀已经属于恶性通货膨胀了，估计其通胀水平已经可以秒杀1948年大上海的通胀水平啦。现在委内瑞拉的货币＂主权玻利瓦尔＂价值连手纸都不如，如果玻利瓦尔将军在天有灵的话，我敢肯定他要大骂那些搞经济不行却整天狂开印钞机的人的。如今手上有＂主权玻利瓦尔＂的人都要赶快把它花掉买实物，不然一会儿它又不知道要贬值多少了。有门路的人都把＂主权玻利瓦尔＂兑换成美元或者其他什么硬通货然后跑路了。现在委内瑞拉周边国家内部出现的340万委内瑞拉难民估计是这么来的。
　　我们国家现在不少人有钱了赶快买房和买地以期让自己的钱财保值增值，可委内瑞拉的国情跟我国不一样，在那里你有钱了敢去圈地？委内瑞拉现在的当政者最不喜欢的就是大地产所有者，因为历史上委内瑞拉曾经出现过＂考迪罗＂（由大土地所有者、大军阀和教会势力形成的有相互利益关联的群体）掌握大片土地、掌控国家权力的事情，在很大程度上导致了委内瑞拉经济发展缓慢。查韦斯执政时期就实行了没手大土地所有者的土地然后分配给穷人的政策，现在这一政策在马杜罗那里得到了继承，所以如果你现在在委内瑞拉圈地，那可是要犯政治错误的，到时候马杜罗政权的人肯定会来找你麻烦，甚至可能给你招来牢狱之灾。至于说买房，我看也还是免了吧。现在委内瑞拉局势那么乱，而且那里连日常生活用品供应都严重成问题，谁还愿意买房住那里呢？就算你真买了房，到时候自来水能不能保证随时有供应可不好说。而且现在委内瑞拉许多地方又大停电，一个人黑灯瞎火地住一套大房子不是很郁闷么？
　　虽然现在不少委内瑞拉国民已经外流，但有不少人可能因为没有门路而出不去，留在国内又找不到什么好活干，难免有些人铤而走险去干打家劫舍的事儿。人家正愁找不到打劫的目标你却这个时候去买漂亮房子，不就等于告诉那些盗匪你有钱么？那些盗匪不手持AK47来打劫你怎么对得起你呢？没准到时候那些盗匪一发狠，你小命就没了，这可真不划算啊！有钱还是别在委内瑞拉买房了，去佛罗里达买房说不定还安全点。
　　有一句流传很广的话，市场经济就是法治经济，所谓市场经济有两个重要的特征，一是产权明晰，二是自由交易，这两个条件都需要严谨的法律秩序进行约束，不管是金融投资还是产业投资，是指在市场经济条件下低买高卖，获取利润，离开了市场经济的环境，投资无法进行或者风险极大，
　　委内瑞拉的经济现状就不是合格的市场经济，首先，委内瑞拉产权得不到保护，刚刚国际仲裁法庭裁决委内瑞拉赔偿康菲石油87亿美元就是明显的例子，委内瑞拉强行把外国的石油投资收归国有，违背了市场经济的规则，人家外国投资者到委内瑞拉投资是合法行为，收归国有没有法律依据，就是抢劫，连康菲石油这种大型的跨国企业都无法保证自己的权益，那么其他人还要到委内瑞拉投资是不是犯傻？哪怕就算赚钱了也只是账面利润，委内瑞拉政府要是没收了是血本无归，
　　其次，委内瑞拉实行公有制，政府对市场交易行为进行管控，不管是土地还是房产都不是靠自由交易进行分配，而是政府分配，这样就无法充分的自由交易，投资者无法自由的买，或者买了赚钱了无法自由的卖，不能套现的投资有何意义？
　　委内瑞拉恶性通货膨胀跟其他国家因为经济发展好，经济规模膨胀和资产膨胀是本质不同的概念，一个是资产贬值，一个是资产升值，一个国家因为经济发展资产升值会有一个惯性，就是资产还会升值，这样可以持有资产等待升值，而委内瑞拉却不同，是因为经济崩溃而资产贬值，在资产贬值的过程中持有资产是风险很大的行为，因为还有低点，其实现实中有某个国家许多企业去委内瑞拉投资，结果血本无归，烂尾工程比比皆是，
　　看看大停电漆黑一片的委内瑞拉，从这里能看到财富和生机勃勃？
　　现在的委内瑞拉通货膨胀率一路高歌猛进挺向百分之两百万，可以说和手纸一个样，强势玻利瓦尔这回来的真的强势到家了。
　　自从委内瑞拉危机以来，很多委内瑞拉人开始逐步逃离委内瑞拉，说实在的，在汇率极其不稳定的情况下，有门路的早就换成了美元溜之大吉，没门路的要么两只脚走路，要么留在委内瑞拉，相信我，大部分有钱人在这之前都会选择移民跑路，因为未来委内瑞拉会不会出现内乱还是另一回事，而现在还很有可能会和美国以及其盟友的联军开战，这个时候去买地干什么？
　　就像你现在拿民国时候的地契去管人家要房子要地，都改朝换代了，谁听你的？
　　况且就目前委内瑞拉移民的情况来看，估计也是不想回来，这个地也是没什么用，委内瑞拉买房子花不了多少钱，甚至穷人的房子还是政府免费给盖的， 所以他们根本也不认为房子值钱。在查韦斯的时候，更是经历了＂打土豪分田地＂的时代，而马杜罗又是坚定的查韦斯拥护者，买卖土地图什么？
　　盛世古董，乱世黄金，何况是没谱的房产土地，只有经济繁荣，人们有了刚需房子才会值钱，而委内瑞拉都乱成那样了，万一打仗，房子炸烂了管谁要？有那点钱不如去国外买更安全。
　　发生通货膨胀的时候，黄金是比较有效的一种应对通胀手段。但是，每当这个时候，国家对黄金市场的监管也会更严，黄金流通的数量也会很少。因此，想要储存黄金，也不是一件容易的事。有眼界的，早就开始储存了，而不会等到通货膨胀已经来临的时候。
　　那么，买房圈地是否可行呢？理论上讲，肯定可行。但是，实际并非如此。全球金融危机爆发后，美国的高档别墅曾经只有一美元一套，但是，仍然没有人买。为什么？这就与美国的税收政策有关了。美国政府在房子方面，税费还是比较高的，特别是物业税，会让很多人根本就缴不起。也就是说，一套房子只有一美元，但各种物业税费，普通家庭是承受不了的。所以，买下来，也用不起、等不起、养不起。
　　至于土地，当然也要看政策了，如果政策不允许囤地，那么，超过一定时间，就有可能会没收或课是重税，谁还愿意去花钱做这样的事呢？做这种事，只会让自己越来越穷。
　　那么，委内瑞拉有没有人去圈地买房，就得看他们的政策了，看有没有增值的空间以及会不会被处以各种高税费。
　　学区房为什么贵？不是因为房子质量好，而是因为买了学区房孩子就能上附近最好的学校。
　　委内瑞拉通货膨胀很厉害，正因为这样，货币大幅贬值，企业生产成本高昂。随着物价不断上涨，售出的商品还没采购的原料贵，企业自然就会减产停产。当一个国家创造财富的基础出现问题，新的财富不会产生，各类物资自然会紧缺，物以稀为贵下物价还会进一步上涨，形成恶性循环。
　　一个国家的财富也是有限的，通货膨胀抑制生产和消费需求，国内各种商品产量难以提升，出口自然大受影响，也就得不到更多的外汇。想进口商品平抑物价，没有足够多的外汇是行不通的，这么一来，只能继续走不断印钞，钞票继续贬值的老路。
　　通货膨胀下，企业赚钱难，平民消费集中在生活必需品上，社会整体消费低迷，财富机会大大减少。在这种情况下，有钱人想让财富保值增值，一定不是在这样＂贫瘠＂的地方加大投资，圈地买房，而是抓紧时间转移财富到海外，保住自己的钱袋子。
　　这就是学区房值钱的逻辑，也是通货膨胀会导致资本外流的简单描述。
　　当一个国家通货膨胀达到一定程度时，货币信用会逐渐丧失，国际货币认可度更高，以物易物的形式会流行。货币信用是国家主权的体现，同样意味着一个政权的信用在逐渐丧失。当国民生活日益困难时，随着积怨加深，国家政权也有可能改变。
　　君子不利于危墙之下，有钱人也不傻，保住自己的财富，自然要远离可能会发生危险的地方。财富是有限的，通货膨胀下有限的财富总有消耗一空的时候，而赚钱越来越难，社会越来越不稳定，赶紧离开才是上策。
　　一艘即将沉没的豪华游轮，没有人会愿意跟着一起沉没。有的人抢不到救生艇，只能无奈眼睁睁看着船沉没。但是对于能够随时购买救生艇船票的有钱人来说，赶紧上救生艇远离险地才是首选，谁还会在游轮上花钱租场地开一场豪华派对啊！
　　在一个政治经济安全不稳定的地方，最不值钱的就是土地和房子！
　　原因只有一个:不适合生存！！
　　感觉动不动抄人家土地和房子的人是不是脑袋被水泥堵了？你咋不去非洲买地买房？
　　连房子基本的存在属性都搞不清！还特么想着保值？命都不要了？？
　　与其说是通货膨胀还不如说物质缺乏，石油福利使委内瑞拉人已经习惯懒散生活，工作是不存在的，当石油福利崩溃，呵呵只能印钞打劫民间财富，而有价值的东西就是吃物和黄金，持房只会亏死。
　　换美元才是皇道！