海南20351250万人,2大经济圈,5大港,6座机场,2城房价破3万
海南,一座美丽的海岛。
曾经这里出现了房地产的泡沫,被政府打压。
如今,自由贸易港的东风吹来。
海南迎来了前所未有的发展新机遇。
面向未来,这座海岛将如何发展?
今天,让我们一起解读,海南省的《国土空间规划》。
海南布局:向海而生,人口1250万,2大经济圈,重点培育4个中心城市
从海南的整体布局可以看出,海南向海而生。中间:绿色生态核心,创建国家生态文明试验区。北部:海澄文定经济圈,以省会海口为中心,对接粤港澳大湾区;东部:东翼城镇带,借助博鳌打造世界政商文化交流区;西部:西翼城镇带,借助洋浦港打造海洋开放格局;南部:大三亚旅游经济圈,打造国际旅游消费中心。
东西南北中,海南给自己规划了美好的一盘棋。
海南总体空间布局
在具体的城镇化空间上,海南对自身的城市进行了划分,培育4个中心城市。省域中心:2个,海口、三亚;区域中心:2个,儋州-洋浦、琼海;
还有14个市、县域中心城市,有很多并不临海。
这四个城市,均有海洋加持,可见海南未来要培育的城市都是海洋大市。
在人口上,海南在2035年将达到1250万,其中旅游人口200万。
就在最近的第七次人口普查中,海南的人口已经突破1000万,达到1008万。
这意味着,未来这里将新增约240多万人,相当于每年增加16万人。
海南城镇化布局图
针对两大经济圈,海南也进行了详细的规划。
可见都市圈时代,省里还是十分重视这两大核心区域的未来发展。
在北部的海口经济圈,将形成"一核双港、三城多点"的布局。1核:海口,包含主城区、西海岸、江东新区;2港:马村港、新海港;3城:澄迈、文昌、定安。
如此打造,颇有"海口都市圈"的感觉。
毕竟省会大哥,还是要带着周边的小弟,一起发家致富。
海澄文定经济圈结构
大三亚经济圈,结构为"一心两翼、山海联动"。一心:三亚主城区;东翼:旅游服务组团,包含海棠湾、陵水、保亭;西翼:新兴产业组团,包含崖州湾科技城、莺歌海未来城、乐东。
其中保亭、乐东都是山区的代表,山海联动颇具协同发展、共同富裕的意味。
大三亚经济圈结构图海南交通:5个港口,6座机场,新增"海口-三亚"纵向高铁,惠及4城百姓
在规划中,并没有明确点出相关的重大交通项目。
但是在图中,依稀可见的是"三亚新机场"。
在城市竞争中,双机场正在城市城市扩容的标配。
上海、北京、成都之后,郑州、重庆均提出了"双机场"规划。
如今,三亚也入局"双机场"的阵容。
未来,海南将拥有6座机场,三亚占据2个。北部:海口美兰机场;中部:儋州加来机场;东部:琼海博鳌机场;西部:东方货运机场;南部:三亚凤凰机场、三亚新机场。
海南综合交通规划图
此外,从最近刚刚公布的"十四五"综合交通规划中看出。
海南正在进行港口的整合,未来将形成5大港口,分布在海洋周围。北部:海口港;西部:洋浦港、八所港;南部:三亚港;东部:清澜港。
港口的汇集,将成为海南未来参与全球经济双循环的重要支撑。
此外,在高铁建设上,将增加一条海口至三亚的纵向铁路。
有了这条铁路,定安、屯昌、琼中、五指山的人民,就不用绕行环岛高铁了。
海南十四五交通规划海南房价:2城破3万,10城破万,南高北低,海口是洼地吗?
根据海居君的数据,海南近五个月的房屋销售还算平稳。
5月份销售59.14万 ,海口占据27.9万 。
相比于2020年,略有所下降。
海南房屋销售情况
从各城市房价来看,海南房价"南高北低"十分明显。3万+:三亚3.3万,陵水3.04万;1.5万+:万宁1.77万,海口1.72万;1.4万+:琼海1.49万,乐东1.47万,澄迈1.41万;1万+:保亭1.39万,文昌1.23万,白沙1.18万,东方1.07万,定安1.01万;
如此算下来,海南的房价已经有12个城市超过1万。
省会海口的房价,在所有城市中竟然只能排名第4位。
挨着三亚的陵水县,竟然超过3万。
相比之下,海口似乎还算是一个洼地?
挨着海口的定安,低于澄迈和琼海,房价刚刚破万,也是洼地么?
海南1-5月房价地图
规划出炉,两大核心稳固。
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