中央经济会议释放的信号，房地产开发的投资机会（附股）

　　房地产政策的基调为＂房住不炒＂和＂不将房地产作为短期刺激经济的手段＂。自2017年房地产开发板块走势下行，17年跌了14%，18年跌了34%。全国房市价格也有较大回落，有些区域的房价甚至下跌70%之多，让炒房者苦不堪言。城门失火殃及池鱼，有些为刚需而买房的消费者也被动承担了房价大跌而带来的贷款＂泡沫＂。有些消费者更是讲：房价继续下跌我就不还贷款房子不要了，贷款都跟房价差不多了。2021年华夏幸福和恒大地产的债务违约再次把房地产问题推上风口浪尖。
　　2021年中央经济会议再次高度重视房地产问题，提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。今年下半年，我国房地产市场形成了供需双降的负反馈循环。中央经济工作会议与政治局会议先后提出满足购房者的合理住房需求，叠加因城施策的表述，预计各城市将针对当地市场情况，陆续出台消费端支持政策，引导房地产市场回归正向循环。
　　房价对于大多数人来说仍是居高不下，但是近年房地产企业非常不好过。2020年因为疫情、2021年因为华夏幸福早期的暴雷，各大银行对于房地产风险的把控都再次收紧；融资额度下降，资金周转不开，很容易让整个房地产行业陷入恶性循环。但对于投资者，本次经济会议释放了一个信号，就是房地产板块的投资时点要来了。
　　首先从融资角度看，11月开始，保利发展、中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等企业纷纷开启发债模式，央企、国企为其中最活跃群体，诸如保利发展、中国海外发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国、越秀地产等央企、国企接连发布融资计划。仅仅一个月时间，保利发展的规划融资总量达到243亿元，在其过往发债历程中也属于极其积极的表现。11月央行也发布数据，人民币贷款增加1.3万亿元，住房贷款增加7337亿元。无论对个人还是企业，融资端放开是加强流动性的一种信号。
　　今年年末或明年年初是一个好的投资时点，中银证券给出的原因是：1）地产＂政策底＂或已初步出现，中央持续释放地产利好信号，此前主要聚焦在房企资金压力方面的缓释，不过12月6日中央政治局会议提及要更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环，关注到了目前销售不景气需求较弱的核心矛盾，看好后续需求端政策的进一步松动。2）地产各主体对市场信心的修复仍需要时间，后续行业基本面仍有下行压力，投资增速也有继续回落的压力，基于地产对全国GDP和地方财政的贡献度均较大，Q4经济增速和地方财政均将面临一定压力，政策调整预期进一步加强。3）三批集中土拍或通过适当降低土地保证金比例与首次付款比例、适当放宽土地出让金缴纳期限、适度取消指导价或房价限制等方式缓解房企短期现金流压力、保障房企盈利空间以适度提高房企的参与度，一定程度上能够解决目前房地产行业利润率走低的核心盾之一。
　　还是老话，影响房地产最大的两个因素就是贷款和危机。从长期来看，我比较看好房地产的走势，但中间一定会非常的跌宕起伏。
　　保利地产、万科A、绿城中国、新城控股