抵押贷款4。2和房贷按揭5。73哪个划算？

　　朋友，千万不要被表面现象忽悠，我还是劝你做5.73的按揭贷款。为什么，原因很简单，它合规。
　　真实的情况是这样的，4.2的贷款计算的利率是一年期利率上浮，，5.73呢利率是5年期利率上浮，所以看似一年期很低。
　　还有一个问题，什么样的情况才能在银行办理大额的抵押贷款呢？就是经营，银行依据什么证明你经营呢？你就要有营业执照。
　　假设你为了办理这种贷款办理了营业执照，银行也把钱贷给你了，你以为就完了吗？其实不然，经营贷款银行是要定期做贷后的。什么是贷后？就是监控你这笔钱的用途，不能用于买房炒股等现象的发生，如果你要应付银行贷后，就要给银行提供正规经营渠道发票，你没有，就要去买，买就要花高额的点位费，这样你综合成本就要远远高于5.73了朋友。
　　什么？银行向你索取发票你不给？你天真了朋友，如果你不给，银行是可以根据你不配合提供贷后发票，无法证实你资金的真实用途，单方面向你宣布，要求你提前偿还贷款。你不还？因为你明显存在违约，贷款用途不合规的问题，银行肯定会起诉你的。
　　银行现在不要发票？别傻别天真了，银行监管只会越来越正规越严格，今天不要，不代表明天不要，只要哪天银行找你要，你提供不出来，新帐旧帐会一起算的，到时候更可怕。
　　所以正规合法合规的使用银行贷款才是我们公民应该做的。
　　作为银行的人，我说说我的看法：
　　首先：你是买房子，你的利率上调到这么高，相信已经不是第一套房产了；
　　第二：如果你用抵押房产的方式再去买房产，你的还款压力会超过你的承受能力，当然你收入很稳定的话另算；
　　第三：货币有通胀的，原先100元的购买力和十几年后的购买力是不一样的；
　　第四：我个人建议是按揭方式，贷款期限越长越好，前提是你看好这套房产未来的升值空间；
　　第五：按揭贷款推荐国有银行，为什么呢？因为可做未来的二次三次融资，如果你是做生意的话；
　　第六：做了抵押无法在申请房贷，全款之后压力较大，望你斟酌！
　　第七：如果你有公司的话，且是个人独资型的话，可以落户到公司
　　第八：你也可以用另一个方式方法操作，房产还是你的，但是又一点点风险，但是做好了准备的话，就不用担心了。
　　具体不懂的可以私信我交流交流！
　　我是段公子，我来回答。
　　首先回答楼主：抵押贷款划算。
　　其次，楼主的数据可能有错误。楼主说的招商银行4.2%的年利率，5年到期可以继续申请，可以申请20年。这个产品应该是年利率4.55%，授信20年，等额本息还款，五年归还一次本金。这种到第5年时需要有足够的本金还银行，所以相对压力会大点。而且4.55%的利率不是所有人都可以评这个星级，主要看个人资质和征信。
　　另外，房贷利年利率5.73%应该也不准确，应该是年利率4.9%上浮20%，5.88%。
　　通过对比，抵押贷款比房贷要节省利息。
　　但是，两种贷款模式不一样。
　　如果选择房贷按揭，网签后就可以申请按揭，银行批贷后，买卖双方过户，然后贷款发放到监管账户再给卖方。
　　而抵押贷款应该是抵押经营贷款，是房子过户到自己名下后才可以向银行申请贷款，过户前需要有资金把房子先买过来。如果没有足够的资金那么可以向金融机构申请买房垫资过桥的模式，过完户拿着产权证到银行申请贷款还金融机构的垫资款。不过这种贷款资金是不允许流向房地产市场的，所以也不能用来直接买房子。但是可以以货款的名义向银行申请贷款，由三方收款公司账户向垫资机构还款。
　　如果我的回答能帮到你请点赞，也欢迎关注我，一起交流学习。
　　题主抵押现在的房产全款买套新的房子是可行的，我自己也这么搞了个二套，这也是大多数聪明人的操作方式，因为这样操作利息成本低！这也是疫情之后刮起房产热的最重要原因。
　　疫情之下，原本资金面紧张，企业经营困难，那作为重头的房产应该走向萧条，至少不应该出现火爆场面，但实际上深圳、杭州、北京等地都刮起了房产热潮，房价上涨、摇号创新高，让政府不得不出面压制，才让市场归于平静。炒房资金就是来源于货币政策的宽松投放，那么这些资金为什么会流入房产，而又怎么流入的呢？
　　银行是资金投放的最重要窗口，众所周知银行现在都是商业化、市场化，更有不良率这根红线牵制，如果哪家银行不良贷款高于2%，那这个银行将陷入困境与危机，受到多方面的压力和限制。
　　有了这根红线，那么自然银行会围绕着它而转，疫情造成了企业经营困难，那么会导致出现很多不良贷款，所以银行根本不敢把钱直接流向实际企业经营，那就提高抵押，而房产就是目前最合适的抵押物，就这样在国家利率优惠政策的支持下，通过房产抵押，不少企业或个人拿到了低利率的贷款，有段时间还免息一个月。银行为了降低不良率，拼命做大贷款基数，方法就是拼命拉人放抵押贷款，最后就直接变成了帮助某些群里弄贷款买房，因为买房比投资企业经营更安全。你有熟知的银行朋友，他会帮你搞定一切，什么营业执照、股份、流水，都是客户经理给你想办法。
　　而企业主或个人拿到经营贷款也是认为在当下的环境里买房要比投资企业经营更安全和划算，就在这样相互配合之下，一部分聪明人就把房产热就炒起来了！
　　回到题主的问题，其实就是在这样的背景下才有的机会，经营贷利率不仅低于按揭，而且是先还利息，到期再还本金，所以实际利率要远低于按揭贷款。另外还有随借随还的便利，比如你贷了100万，现在有10万随时就可以还，后续想用这10万，又可再贷出来，相当便利。不少银行针对这几年房价上涨高的情况还推出了二抵贷，不需要将之前房贷还清就可以再次抵押借款。
　　利率虽然便宜了很多，但也有几个注意事项：
　　1）首先要找靠谱的银行办理正规业务，不少中介会介绍此类业务（自己也遇到过），因为是要规避监管，先购房后贷款，资金会存在错配期，有些机构会赚这个时间利息和手续费，经自己了解这个利息很高，类似高利贷，而且房贷的贷款审批周期一般都比较长，成本就更高。谨慎操作，意思就是自己要有资金能力，从朋友或亲戚那借到资金。
　　2）贷款期限短，题主提到5年后再贷，这是有风险的，政策可能会变。所以还是要有资金的预期能力或周转能力。
　　3）要以个人经营贷或个体工商户的名义，资金才能为个人所用，实际当中企业经营贷利率最低，但资金很难出来，个人的利率会高一些，但资金自由。
　　4）房住不炒这个基调目前来看，3-5年不大会变，用此类方式去投资房产要谨慎，改善或自住，那么可以考虑一下。
　　最后，就是希望题主找一个靠谱的客户经理指导操作，里面还是有道道，不搞清楚，那么事后也是会被查的。
　　大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！
　　对于抵押贷款和房屋按揭贷款，两种贷款产品本身对应的用途就是不同的，虽然从利率上来看抵押贷款的利率会低于房屋按揭贷款利率，但是房屋按揭贷款本身就是为购房者开发的产品，我认为买房的话还是要使用房屋按揭贷款。
　　1、从还款压力来看
　　抵押贷款的还款方式一般是5年的授信，每月归还利息，一年到了需要归还本金，银行会在额度范围内重新发放贷款。这种还款方式对于资金的要求是很高的，每年到了归还本金的时候你需要准备好本金，一次性还到银行，对于普通的家庭是很难拿出这么一笔钱。同时，每年一次的还款就会涉及到每年的一次放款，银行是无法保障每年的放款肯定能够顺利发放，万一银行的政策有所调整，无法实现放款，那么对于借款人的压力是非常大的。
　　房屋按揭贷款就不一样，只要在买房时发放贷款后，借款人只要按照合同约定进行按时还款，那么银行就不会提前要求归还贷款，由于房屋按揭贷款的期限较长，使得借款人每月的还款压力小。
　　2、从贷款用途来看
　　不同的贷款产品设计初衷就是有着相应的用途考虑。比如说抵押贷款，由于抵押贷款的期限较短，开发这个产品的时候就是为了企业经营而设计的，由于企业在经营中会产生一定的现金流，使得企业有能力在每年到期后归还贷款本金。企业的经营是存在较大风险的，因此抵押贷款的产品期限较短，也就是担心企业在未来几年的经营中出现不可预见的风险，影响了后续的还款。
　　房屋按揭贷款产品本身的用途就是给购房者购房使用，房屋按揭贷款期限较长，使得借款人的还款压力小，符合购房者的实际需求。
　　因此，如果你想通过办理抵押贷款来获取购房的资金，不管抵押贷款的利率与房屋按揭贷款的利率相差多大，我觉得还是要选择房屋按揭贷款更加适合购房。
　　如果你是正常的买房肯定推荐按揭贷款，贷款时间长，贷款渠道也正规合法！
　　当然啦是4.7啦
　　一般的抵押要比贷款要高出来许多的而且今年的贷款利率还是比较低的4.65
　　作为银行人，告诉你5.73合算。1.期限。房贷30年，抵押贷款多长时间？在银行界，期限越长风险越大利率越高，通常海外公司贷款分3，5，7年，利差可能分别是130点，170点，220点，7年以上的公司贷款没有银行愿意做了，5.73看起来高一点，但是考虑30年的超长期，很便宜。2.确定性。可以肯定，疫情过后，国家肯定严查经营贷买房，到时候铁定是没办法续贷的，可能三年之后你就得填这个大窟窿了，为了便宜这点利息不值得。
　　你好，抵押贷款划算
　　正常房子按揭和抵押贷款是同性质
　　正常我们第一次购房大多选择按揭，等我们还完贷款或者房子升值情况下，那我们肯定选择抵押贷款。也是20年，30年和政策按揭一样。抵押利率低，4.7年化非常划算。
　　没有套路，大胆去做，不会有问题，要学会利用杠杆。