今天，相信一些地产朋友的圈子里流出了一份重磅级的政策文件。
　　这个其实已被证实是自然资源部今日召开的闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整。限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。
　　事关最近房企暴雷很多，手里囤了太多高价地的房企日子并不好受。政策开始尊重市场，正视房地产行业的发展规律，破天荒历史性的严格调控地价，并为房企减负，减少拼配建、拼自持、拼溢价等这种不必要的内卷现象，为房企留出合理利润，让房企把重心放在好好打磨产品上。最终的结果便是拥有良好产品力和财务指标的房企得到更大发展，老百姓能住上品质更高的房子，地方政府、银行、上下游的利益也能得到最大化。也更加有利于社会稳定和经济发展。
　　在这个政策之前，有很多城市中止，或者变相中止了第二批集中供地。深圳第二批土拍22宗地，率先在拍地前两天中止。
　　这次会议的思路非常明确：地方政府如果地价不做限制，光限定房价，压缩房企利润空间，房企的压力必然向上下游传导，最终的结果就是像房企集中爆雷，然后楼盘烂尾，业主维权、银行坏账，上下游被拖垮，无数人失业，影响社会稳定，最终政府善后擦屁股的多输局面。更重要的是接下来更多的房企躺平，更多的地流拍、地方财政压力更大等等。
　　限定了最高溢价15%，而且禁止了竞配建等做法，是非常有利于房企拿地的。房地产还是很重要，地方政府在调控上跟高层具有温差，导致一些好的政策到地方就变了味。此次自然资源的政策出台，对房企来说是一个非常好的消息。
　　因此今天的地产股集体大涨，也是因为这个原因。

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