房价跌了吗，房企倒了吗，房企的股票涨了吗？

　　这是财富自由征途1000步的第309步！
　　突然想到了这个话题，发现值得好好聊一聊。三个层面的话题，代表了三个认识世界的角度，非常有意思。 先聊第一个，房价怎么样了。
　　对这个话题感兴趣的，一是自己想买房来住的，也就是所谓的刚需，二是房产投资者。二者主观上应该都是希望房价跌的，跌了就能以更少的价格买。
　　3月份官方的数据还没出来，2月份国际统计局的数据是这么说的：
　　2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。
　　简而言之，一线很坚挺，二线还凑合，三线很惨淡。
　　具体以北京举例，我朋友买的是二环的房子，这几年价格基本没怎么降，只不过有点有价无市的感觉，想卖要稍微降点价，但整体还是很坚挺；
　　与之对比的是燕郊之类的房子，从5万跌到3万的比比皆是，很多炒房的都选择了断供，房子直接给银行不要了，因为本金已经亏光啦……
　　其实，我还是强调自己在2019年写的文章：国庆重磅：未来十年的房价走势。
　　那时的结论依然成立：以后投资买房，就看核心城市的核心区位；如果实在没机会，那务必要关注租售比这个指标。
　　如果租金收益率尚可，那还可以考虑，如果压根租不出去，务必谨慎考虑。
　　第二个话题，房地产行业怎么样？
　　对这个话题感兴趣的，主要是行业的相关从业者，以及房企股票的投资者。这个角度是比较中观层面的，需要对行业周期和政策影响等的综合分析。
　　其实也不需要咋分析，你看房价都不涨了，房子都卖不动了，房企能好吗？加上各类新闻一直在报道，哪家房地产企业要暴雷了，哪家要倒闭，哪家要国有化了。
　　房地产行业是夕阳产业这个判断可能已经深入人心。
　　曾经房地产的龙头万科出了年报，一片哗然，利润下降46%。某些小企业，下降更多的、甚至亏损的都大有人在。
　　郁亮引用过很多次的名言，我也当作文章标题：没有成功的企业，只有时代的企业（近期投资感悟）
　　无疑，现在房地产行业着实属于极其困难的阶段，完全进入了黑铁时代，活下去才是关键！
　　目前大的判断有两个：
　　一是行业肯定不会消失，但会加速整合；
　　有些企业像是某大、某创大而不倒，背后是千千万万的买房者。国资背景的大企业在整合过程中是受益者。
　　二是当前疫情肆虐，经济萎靡，不排除国家后期会适度放松调控，拉动基建来刺激。
　　对普通人或者企业也有一个启发，杠杆千万不要上的太高，现金流一旦紧俏，分分钟就垮掉！
　　最后一个话题：房企的股票怎么样？
　　这完全是股票投资者的角度了。
　　要知道，房企明明惨的一批，这几个月房地产的股票独树一帜，是为数不多的上涨的行业。什么逻辑？
　　逻辑就是：股市看的是预期。最差的情况，已经在去年都反应过了。现在反应的，是我上面说的两大判断。
　　说两个感受吧：
　　第一，散户不宜追高，也不宜抄底；
　　万科年报显示，股东数量来到了惊人的50多万，都是抄底的、价值投资的散户……抄底也需谨慎啊！
　　我是27割肉卖的，现在看来似乎很正确，但我也没魄力在15的时候买回来……
　　第二，即使行业消沉，投资机会依旧存在。
　　这不，近期一些小地产开始陆续被炒作，疯涨一波，市场就是这么热闹喧哗。行业需要整合，大鱼吃小鱼，小鱼被吃掉也未尝不是好事。
　　如果是正儿八经的投资这个行业，那就只能看央企了，国资背景才是王道，其他都不行。
　　不信你看，保利利润才下降了4%，金地下降了6%，招商蛇口下降15%，万科不算纯正的国企，但也还好。
　　假如地产调整一波，我会考虑买回一点万科，支持老东家。
　　三个问题，三个角度，世界就是这么奇妙。
　　---乘财富之船，达自由之岸---