暴利殡葬业墓地均价是房价4倍，利润打败9成上市公司

　　上海墓地均价是房价的4倍，土地成本却只有489元/ m²？
　　撰文 / 于婞
　　编辑 / 卢泳志
　　你买墓地了吗？你知道现在的＂死亡成本＂有多高吗？
　　清明节前，云南昆明一陵园与一银行共同推出＂墓地按揭业务＂，再次把＂身后产业＂推到了风口浪尖。
　　推出＂墓地贷＂的陵园负责人称，最高能贷款20万元（人民币，下同），且行业特殊，不需要抵押。
　　在房价不断上涨的同时，墓地价格也在一直攀升。在2017年流传的全国各省市墓地价格一览表中，一块墓地的价格在几千到几十万元不等。
　　而根据白事通购墓网发布的2021年1月北京墓地价格表， 昌平区墓地的起价已涨到3万元左右/块。
　　福寿园的一位工作人员告诉风云地产界， 截至2021年清明节前，北京墓地的均价在6-7万元/块，每块墓地的占地不足1平方米，0.8平方米的居多。
　　上海的价格更为惊人，均价8-9万/块，每块占地0.3-0.6平方米。 每块墓地按0.5平方米来算，上海墓地的均价至少要17万元每平方米。而据安居客数据显示，上海3月二手房均价5万元每平方米。
　　＂地下房地产＂
　　活着买房，去世买墓，墓地陵园又被称为＂地下房地产＂。
　　与房地产业的白银时代不同，随着中国人口老龄化的趋势以及大众对人性化殡葬服务的追求，殡葬业正在走向它的＂黄金时代＂。
　　被称为 中国＂殡葬第一股＂的福寿园 ，在3月26日晚间发布了2020年度业绩报告。
　　来源：雪球
　　报告期内，公司总营业额18.93亿元， 毛利率85.58% 。回顾过往四年的毛利率，分别是85.68%、84.68%、84.70%、79.02%。
　　这是什么水平？据Wind数据显示，2019年A股只有96家公司毛利超过80%，其余4000多家皆有不及。
　　对比房地产界的龙头老大， 2020年万科集团房地产及相关业务的毛利率为22.6%；恒大毛利率为24.17%；碧桂园21.80%。
　　同为＂房企＂，利润不可同日而语。
　　福寿园的利润主要来自哪里？
　　根据最新财报，公司收益主要来自三个业务分部：墓园服务、殡仪服务及其他服务。其中， 墓园服务 2020年收益15.79亿元，占总收益的83.4%。
　　说到底，也是土地上的生意。
　　福寿园成立于1994年，是首批进入中国殡葬服务业的私营企业之一，于2013年12月19日在香港联合交易所正式挂牌上市。
　　国内殡葬业的上市公司并不多，港股还有一个，安贤园中国，主要从事墓园业务； A股仅有1家，即福成股份 ，2015年正式进入殡葬行业。
　　此外，永安林业也持有笔架山陵园管理所80%的股权；光明乳业控股股东上海光明集团投资了一家大型公墓。
　　＂阴阳＂两宅
　　殡葬业超高的利润自然也吸引了＂同行＂地上房地产公司的关注。
　　首先是上文说到的福成股份，在正式进入殡葬行业前，也先后涉足了酒店、地产等多个领域。
　　TOP级地产公司 绿城集团 ，也早在2010年便通过旗下绿城物业服务集团有限公司，出资5000万元成立了浙江绿郡恒业 实业发展有限公司，主营陵园开发 ；后又成立绿郡生命礼仪服务公司 ，主营业务为殡仪服务 。
　　但绿城似乎不愿张扬此事，在绿郡恒业官网的公司发展史上，也看不到绿城的影子。
　　再回到＂两宅＂的利润上来，同样是土地的生意，＂阴宅＂的毛利率远高于＂阳宅＂，其因或有以下几点。
　　首先是政策，2018年9月，民政部公布《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》，国家建立基本殡葬公共服务制度，坚决打击违法兴建殡葬设施行为，有效保障行业健康发展，对依法合规经营的殡葬业务属于长期利好。
　　而房地产行业受房住不炒和三道红线的政策压顶，发展逐步趋于稳健。
　　其次，殡葬和房地产业都属于刚需，但改革开放以来，我国的房地产业快速发展，随着城镇化的不断推进，房企逐渐由规模速度型向质量效益型转变。地产公司也开始洗牌，从大鱼吃小鱼到大鱼吃大鱼，地产行业逐渐变成了强者的游戏。
　　反观殡葬业，虽然利润很高，但行业布局分散，即便是中国最大的殡葬服务商， 福寿园的市场占有率仅1.5% 。
　　而作为全球人口最多且老年人口基数不断增加的国家，中国的殡葬服务需求预计还将持续增长。因此，有分析机构称，对于行业发展阶段来说，殡葬服务行业在国内仍是朝阳产业，未来的空间很大。
　　最后，从对于＂房企＂们最重要的土地来看，根据福寿园最新年报， 截至2020年12月31日，其可用于墓穴销售的土地面积约有244万平方米，墓园资产中的土地成本11.92亿，每平方米的土地成本仅489元。
　　远低于房企的土地成本。
　　即便是存在这么多不同，两宅却殊途同归——都需消费者还＂房贷＂。
　　有网友戏称：＂生前的钱交给房地产开发商，死后交给坟地产开发商，这一辈子被安排得明明白白。＂
　　对此，你有什么看法呢？欢迎留言讨论！