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房价的长期下行趋势确立,你以为恒大在割肉,其实人家在逢高抛

  如果不考虑通货膨胀因素,我国房价的长期下行趋势已经确立,其底层逻辑是:
  ——政策面:在国家的顶层设计中,房子"只住不炒",就是要淡化住房的金融属性,复归其商品属性。从近期各金融机构的动作看,确实来真的了,且有愈来愈严之势。房子不能炒,也没人炒,推动房价上涨的重要动能衰竭了。
  ——供需面:到2018年,住房从总量上达到了供需平衡,房价达到峰值。2018年以后,需求的增长落后于供给的增长,且需求愈来愈下降,二者之间的缺口逐步增大。
  房价的下跌,已不可逆转。
  在此背景下,恒大的降价抛售,表面上看是被迫割肉,实际上是一种"跌停出货"策略,非常明智:现在抛,即使"跌停",还算高位,还有人接货,若未来以更低的价位抛,恐怕难以找到接盘侠。
  趋势的力量浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡。那些对恒大的降价行为恨得牙痒痒的房企和炒客们,山人要提醒你们:当未来出现"空杀空"的相互践踏局面,你们何以自处?
  以上,仅是个人看法,若有不妥之处,请各位看官批评指正。

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