小区停车位15万,租车位每个月300,买车位合适还是租好?
我感觉还是租车位比较划算,给你算一下啊!租车位一个月300一年就是3600按照70年的产权大概是25万。自己买个车位花15万加上每个月车位管理费60,70年后,你的总共费用是150000+720*70=200400,按照人民币70年后。以中国银行一年定期存款利率1.95%计算,25万元存一年,利息是4875元。70年后利息是34万。如果你存个死期70年,利率肯定比这高的多。这只是银行投资的部分,如果你做生意拿25万,有亏有赚,这也就不好算了 。即使是存银行,这样算来也远比你投固定资产赚的多的多。这样计算虽然不是很准确,但大概相差也不是很大!总之,投资车位不如租车位!
买合适,一定要买。
我2021年1月刚被迫买了车位,希望我的经历能给你帮助。
我在现在这个小区居住了12年。八年前小区的车位开始售卖,当时我们业主都签了拒绝买车位的协议,车位一度卖不出去。物业想到了促销优惠的办法,一部分业主开始动摇,连一些没有车的业主也买了车位。最后剩下像我一样,不知变通的、坚持初心的,变成了月保车主。
八年来,车位业主的嫌弃、看不起我们一一忍受(一点也不夸张,有些人以为有车位高人一等)。即使这样,我们天真的以为,会这样表面和谐的相处下去。八年来,搬离小区的人越来越多,车位的交易和租赁也成了车位业主的困扰。因为我们这些老顽固,始终坚持初心——不买车位。车位的买卖和租赁基本是停滞状态。
但2020年业委会代表成立以后,天变了。
业委会代表成立以后,做的第一件大事——没经月保业主同意,私自与物业签订了取消月保的协议,月保全部改为临保,这样进出不但麻烦,而且费用也增加了。我们看到时,已经是十二月份立马执行的通知。这是不符合政策规定的,但社会中向来损失的是弱势群体的利益,人为刀俎我为鱼肉,就算走法律途径,还得齐心合力,但法律之路漫漫,谁也耗不起,最后也会不了了之。
这一通知,使车位的售价,几天内水涨船高到了天花板。我还想再坚持,不想屈服,但老公忍受不了回不了家的困境,最后做了"叛徒"。最终以24.3万(包括中介费,双方的税,卖家实收23万)的价钱买下了当初售价17万的车位。
这是我八年抗战的最后结局——以我惨败而终!
@奔跑蜗牛的微生活
所以建议您一定买车位:
1、车位不保证永远租的到,也不 保证 租金 会 一成 不变 ,如果有天变天,你会面临有家回不了的困境。 就像我一样,八年抗战 ,不但 经历了车位业主的嫌弃 、看不起,还经历了物业 的区别对待,最后,面临困境不得不被动 屈服。
2、为了 自己 方便,不用担心 没有车位,避免 了到处找车位的尴尬。 特别赞赏北方物业的做法,即使是租赁也会有固定的车位,避免了车位乱停的困扰。曾 给物业提出这样的管理办法,物业 置之不理。
3、车位 虽 不像 房价那样暴涨 ,但保值来说比钱 存银行划算。 15万 可以用来租 40多年 ,但租 的是别人的,买的是自己的产业 ,不使用时 可以卖出,再不济价钱也会长上几万,比存银行的利息要高,要 划算 。
如果您真的面临买车位的问题,并且 打算 在 小区 长住 ,真心的希望您 能买下车位,以 避免经历我所经历的一切 !
当然是租合适,前提是一直能租得上
前提不涨租金,再就是租的到,相信我五年后看我这条,绝对买合适
小区停车位15万,按照目前银行贷款利率是5.1%左右,年度利息是7650元,但是15万元钱存银行利率只有1.8%左右,只有2700元利息。每个月租车位是300元一年是3600元。
因此理论上如果是自有资金,存银行肯定不合算,买车位更加合算一些,但是借钱买车位就好像不合算了。
问题是随着小区车辆增加,以后车位是越来越宝贵,车位会大概率小于车辆数量,到时候有没有车位租给楼主是一个大问题,万一租不到车位,附近又没有可以停车的地方,那么有车就是一个麻烦事,需要停靠在远离小区的地方,晴天或许可以忽略,譬如多走一点路,一旦下雨下雪或者是37度高温,还是比较痛苦的。
一旦车位紧张,市场经济下,车位供不应求,租车费用也会上涨,原来是300元,可能会涨到700元,甚至更高,那么租车位的钱可能就会多过贷款利息,目前很多小区租车位是不断上涨,引发矛盾甚至纠纷的案列为数不少。
因此买房子最好是买到车位,何况15万元车位也谈不上特别的贵,没有车位买车子停车是一个头疼的大问题。即使附近又停车位,也是没有固定的停车位,是需要靠抢 的,秉承谁来谁用的原则,晚一点回来就没有你的停车位了。
眼光放长远远一点,停车位是需要买的。
个人认为租就可以,而且可以一下多租几年。
一个车位每月300,每年就是3600,十年36000,四十年都不到150000。
而且,车位这种东西,有一些是产权不太明晰的,万一买了以后不作数,岂不是白买了。
而且一下子投入150000,等于丧失了这150000的机会成本,就算用来买理财,每年也能有好多收益,如果买上基金,放上三年五年,可能都翻好几倍了。
一般入住没满的时候车位多,都不想买车位,觉得租划算。等入住率高了,有些家里甚至两台三台车了,车位一紧张很快就卖完了,到时候想租都没车位。这时车位该买还是得买,但前面租车位的钱也不可能退给你了。所以能早买就尽量早买。我们小区开始也是车位很多,三百一月租着觉得不错,租了三年以后车位紧张了,回来晚点都没车位,然后大家半夜排队抢着买车位,我最后买了两个,一个自己用,一个租出去,很多邻居都没抢到车位,只能停小区外马路边,不安全又造堵,交警三天两头来贴罚单,有人一个月吃了5张罚单,多的都进去了
具体环境具体分析,如果小区的车位多,预计10年内都有租,并且租金一直不涨,10年租金为10*12*300=36000。15万买一般的理财产品,按年收益5%算。10年的收益为94000。10年能赚94000-36000=57000。如果10年后车位能值207000以上,那可以考虑买车位,否则就租吧。
其实不论从哪个角度去算账,那肯定都是租车位,可能更划算。而且未来我国也会小区管理和建设环境越来越好,很多有车一族担心的问题,可能未来也会迎刃而解。
先说一个自己的例子,上海的小区一般车位都是相对比较紧张的。当时发展商卖房时就拿这一点为噱头,让大家去买车位。产权车位都在地下车库的,租车位就只能在地面上。确实业主在入住后,随着私家车辆的增加,为了抢夺地面车位,产生了不少的纠纷和争夺。但是在2014年开始,上海各个居委和各个小区开展了改造小区路面情况,增加停车位的改造计划。在改造之后,小区车位大大增加,再也没有发生任何的纠纷了。大家也不用每天下班都着急进行抢车位。
另外一点,产权车位大部分都在地下车库,上海地区每年都有几场台风暴雨,有一年就将地下车库被淹没了,将不少产权车位上的车都给泡了,最后车主和物业部门为此产生了极大的纠纷,解决了很长的时间。
那么小区停车位发售15万,如果将其存入银行,高的利率我们不要去讲,但是在市场中定期存款年化利率超过4%,还是有的那么一年的利息收入就是6000元。远远超过租车位所需要花费的一年3600元。别忘了存在银行,本金还是自己的呢。购买车位,钱已经变成发展商的了。
在此情况下我们来思考一下,假如采取租车位模式,未来可能发生的一些变化,影响多大?
1.有人讲租车位费未来可能会上调,到时候就有可能不划算了。现在我国在推行业主委员会管理的小区方式,如果真的想调整租车位,那是需要业主委员会同意的,而不是物业单方面可以决定的事情。在这种前提下,大家想想租车费未来能轻易上涨吗?而且上涨的幅度会非常高吗?
2.有人讲产权车位未来会增值,将来出售时还可以赚取一笔钱。其实这是一个伪命题,因为车位是依附在商品房上,未来很多地方的商品房的价格如何变化,大家现在还在争论不一。有些地方的房价虚高,还需要继续下调呢。在这种情况下,租车位能赚到钱吗?所以这种想法一般都是发展商卖车位时的逻辑。
整体而言,从中短期来看,租车位绝对是比卖产权车位划算。其实从长期来看,也绝对是不吃亏的。想想那15万到了别人手中和仍然保留在自己手中,哪个更香一点呢?#理财大赛第三季#
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这问题要分几个方面来来说,不同的情况对应不同的对策。总体来说我建议买下车位。车位除了能停车,也是一项不动产
贷款买房每月还款额比租房的租金还要高,但买的起房子的人绝对不会去租房。这其中的经济原理和车位有类似之处。在买下房子后,这房子除了能居住外,其财产权利也是属于你的了。将来如果要置换房子,哪怕房价不涨不跌,也是一份巨额的收入。
车位同样如此。购买车位其实相当于向开发商购买了长期使用权,有的车位买下来后能够使用20年,有的30年,还有的不卖房就永远是你的了。
如果你在买下房子后10年又要卖房了,这15万大概率是能收回来的,你可以转让给下一位买房人。不说通过卖车位能赚钱,至少这10年里相当于免费停车。现金支出对比
每个月300的停车费,15万车位费的话,要租42年才能回本。但这是在车位租金不涨价的情况下。其他地方我不知道,上海各个小区的车位都很紧张。随着车辆的普及,很多家庭甚至拥有两辆车,且这个趋势会越来越明显。这就导致车位会越来越紧张,开发商涨停车费的概率是非常大。过几年,300涨到600一月是十分可能的事情。这样一算,租车位节省下来的钱就并没有多少了。固定车位的好处
对于买车位的人来说,一般是有固定车位的,而租车位则根据小区实际情况由保安来安排。买下车位后就可以安装充电桩了,新能源车是未来的趋势,而大部分城市的买车政策是要在固定车位上安装充电桩。这只有买车位才能办到。
同时,购买车位意味着有很大概率能够自己挑选具体位置,有些很大的小区,走一圈都要十分钟,如果车位离得远也不方便。尤其是遇到刮风下雨、有老人病人时,车位就在楼下和车位还要走5分钟的差距就体现出来了。
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