朋友说现在买房，贷款时间拉长，以后工资会涨，还款会轻松，因为还款金额不变，可行吗？

　　这种方式可行。
　　房贷的还贷方式有两种，你朋友用的这种方式叫等额本息还款，每月还款的数额固定。还有一种还贷方式叫等额本金还款，这种还贷方式前期还的比较多，而后是逐月逐月的降低，越到后面还贷的数额越小，当然压力也是不断减小。总体来说，等额本金还款所要付出的利息会比等额本息还款少一些。
　　等额本息还款的特点有两个：一个是每月还款数额是固定的，这样还起款来心中有数；二个是前期还款中本金少利息多，越到后面还款中本金越多利息越少，简单的说，就是本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。 这种产品设计银行和房企都比较欢迎。对银行来说前期利息还了大部分，购房者有没有提前还贷没那么重要了，因为提前还贷还的也主要是本金；对房企来说，在营销时算起来比较直观，也更容易被购房者接收，还对合作的银行提供了便利。
　　一般来讲早期买房的房价比后期房价会低，甚而低了不少，由于在房子总价上已没有后期那么庞大，选择每月固定还款，越早期的额度可能越小。结合经济增长因素、通货膨胀因素与物价因素，一般来说，大多数家庭的收入水平都会一年一年的增长，还款越往后越轻松这是大概率会发生的。
　　买房子最怕在房价高位时当接盘侠，即使未来还款会越来越轻松，也不要轻易出手。要考虑的事情包括：其一，要想一想以现有的收入水平能不能按月还贷，同时还要评估下如果按时还贷会不会出现过度透支的情况，要是有过度透支情况会发生，也不要轻易动了买房的想法；其二，要评估下收入是不是稳定且可持续，不稳定或有可能不会可持续，那么未来还贷也会有更大的压力。
　　总体而言，中国经济的增长是持续向前，人均GDP也是不断攀升的，人均可支配收入也因此是向前的。 公开的数据显示，2005年中国人均GDP是14185元人民币，而2018年中国人均GDP则达到了人均GDP约为9900美元左右，十几年间增长的幅度由此可见。所以，大多数家庭在每月还款金额不变的情况下，还款是会越来越轻松的，起码是一年比一年轻松些。
　　我用我的买房体会回答这个问题。
　　2002年，我与几个同事邀在一起，从武汉郊区到闹市区买了房，面积146平，每平2100元，贷款20年，利率七折，月供1700元。当时每月工资才2000元多一点，每月付了月供后所剩无几，日子过的很紧。过了几年，工资慢慢涨了起来，压力起来越小。到现在，这每月1700元的月供，应该比很多年轻人买的小套还低很多。
　　我的两点体会：
　　一是买房不能等，只要能付得起首付和月供，就要尽快下手。只要城镇化进程还未完成，任何时候买房都是便宜货。不看房价的短期波动，长期趋势会一路上涨。从短期看，在楼市调控阶段，政府对房价实施管控，二手房价都比新房高，这个时候是买房的最好机会。
　　二是买房时，必须要有稳定的收入预期。生活中，因为工作不稳定，或者收入水平下降而出现断供的情况也是很多的。但是对大多数人来讲，家庭收入会一年比一年高，还贷压力也会越来越小。只要有稳定的收入预期，就可以大胆入市，不要被＂房奴很痛苦＂、＂一辈子为银行打工＂一类的谎言吓唬了。事实上，现在最痛苦的不是已经买了房的，而是那些眼看着房价蹭蹭往上涨，又迟迟不愿下手、没有下手的人。而且，贷款买房实际就是杠杆投资，借钱生钱，借鸡生蛋。在通胀前提下，房子增值收益会远远超过你付给银行的利息。试想：你十年后用翻了几倍的工资归还现在的银行贷款，是划算还是不划算？大家也想想：如果不为银行打工，你是不是也要为房东打工？为银行打工，二十年后得一套房；为房东打工，二十年后能得到什么？
　　谢邀！
　　这种说法在我看来是正确的，但并不适用于所有人。
　　我不短的银行信贷经理工作年限里，这种话术也是我常跟客户说的，甚至还有一部分题主没有说出来。下面是我对客户的完整话术贷款买房，按揭的时间越长越好，主要有三个原因：1、时间越长，月还款金额就越少，每月还款压力就越小 ，有些人甚至用公积金就可以抵扣。2、在30年（假设选最长）的时间里，无论是通货膨胀也好，还是国家调整薪资制度，税务制度也罢，你实际到手的收入一定是会增加的 ，而你需要交给银行的钱是在贷款那一刻就确定好的，不会因为任何原因而增多。3、房贷利率几乎是所有贷款品类中利率最低的一种，如果你贷款期限越长，你就能占用低息贷款的时间越长。拿手中占用的低息贷款，随便投资个什么项目，都能挣得比利息高。强调一下：买车，装修房子如果也需要贷款的话，利率可是比房贷高很多的 。
　　这样的话术几乎已经把贷款期限长的优势都说出来了，但也并不是对所有的客户都奏效的。因为有些人的脑回路不是偏＂经济学＂的，而是偏＂心理学＂的 。
　　在这些人的眼里，贷款期限越长也就意味着要对银行付出更多的利息，付出更多的利息就意味着自己吃亏了。甚至有些人总会有＂患得患失＂的心理 ，总担心自己有一天找不到工作了，没有收入了，手里没钱了，贷款怎么还的上？
　　所以这些人的观点就是手里有钱，为什么要贷款？现在能还，为什么要以后还？早还心里早安生。他们没有把每月要还钱这件事儿看成是挣钱的动力，而是看成了生活的压力。虽然我不赞同这类人的观念，但是每个人的心理诉求，性格特征都不一样，强求不得。
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　　我是银行研究僧，帮你解决金融问题。
　　他说的没有错！
　　如果你还年轻而且有能力买房，建议你择机买入，因为现在房价已经调整了两年多了，价格基本稳定下来，暂时不会大涨也不会大跌，所以还是相对合适的。
　　贷款额度尽量长一点，贷款时间越长越好。这个也要看你的年龄和资质，如果可以的话就可以按照上面的原则进行。因为银行的房贷几乎是所有贷款业务中利息最低的了，而且用起来不用搭人情，现在社会什么最贵最不容易还？当然是人情了！
　　就像你朋友说的那样，你的工作经历会增加，工资会涨，但是还款额不会多，所以随着时间推移你就会越来越轻松啦！
　　有人说万一工资降了呢？万一房价下调了呢？
　　要老是这样想问题，万一哪天走路车撞了呢？万一哪天天上掉馅饼砸到自己呢？还是不要活了，人哪能一点风险不承担？哪能万事顺利才开始啊？问题你也不可能提前知道对不对？
　　朋友，你要综合贷款的数额和还款期限才决定采用那种还款方式，如果你贷款10万分两年还，这两种方式所还的利息基本差不了多少。但如果你贷50万分25年还，按照现在6个点的商业贷，等额本息每个月3700左右，等额本金头月4600左右(每个月10左右递减到还完)，但是总额就差很多了，等额本息会比等额本金多差不多10万利息。也就是如果头10年每个月多承担几百块压力就能最后少给10万，这10万你这10几年间就可以买台车。再说10万利息可是你贷款总额50万的20个百分点。银行肯定想你等额本息还，反正款已经贷给你了，它肯定想多收利息。所以你要综合贷款额和还款期限自己再算算这里的利弊再选择那种方式，别被坑了还乐。
　　我是陕西人，就目前情况而言我觉得买房不是很划算，要是买房还是买县城的比较合适，要是在省会城市买房，还不如先租房住，就西安市而言，城中村改造持续进展，城市能容纳的人也越来越多，而现在我就身边情况来看，年轻人基本都已经进城务工了，城市人口已经基本稳定，随着改造的进展租房成本会下降，12年左右楼市将会回落的很厉害，到时候买房的压力会小很多，可以观察到我们周边去省会买房的，很多都是因为娶媳妇的时候娘家人提的要求，去现在的学校看看，男女已经趋于平衡，到时候彩礼，还有房车的要求还会高吗？这样买房的压力就更小了，而且现在党要求振兴农村我相信以后去农村发展的也会很多，我父母一辈的人在西安呆了大半辈子，他们那一辈也该回去养老了，这批人回流，也会腾出来空间。随着工作方式的改变，互联网，工厂，好多行业将会向三线城市迁移降低成本，网络的发展将会出现工作方式的大变革，我们拭目以待，被薅羊毛的时代即将过去，相信政府，相信党中央，未来可期。
　　房贷时间长，一般来说是可行的。
　　1.有的人认为贷款越久利息给的越多，因此不愿意贷款很长时间，觉得贷款期限越短越好。
　　2.为什么说贷款时间长是可行的？举个简单的例子十年前的10万和现在的10万等值吗？答案是否定的，而且是没有十年前值钱，所以现在明白了吧，你现在欠银行10万，你觉得是现在还好还是十年后还好？
　　3.而且正如你朋友所说，你的收入是可以预期增长的，所以还款压力会越来越小。
　　4.房贷利息其实是相对较低的，有的做生意的人手上有10万宁愿先投入做生意，也不愿先还掉，你想一下你再去以经营名义贷款10万能拿到这么低利息吗？
　　感谢邀请。
　　如果是刚需的话，越早买越好。
　　为什么这么说？房子在你一无所有的时候可以用来变现，这是一种隐形的资产。是一道防火墙。
　　现在买房，选择等额本息还款，贷38年，每个月还款日期一定，金额一定，如果工作不发生大的变动的话，后期工资会涨，所以压力会逐渐减少，这个说法是没有错误的。
　　如果选择等额本金还款，那么前期压力有可能会有点大，需要还的比较多，但是后期压力会逐渐减少。
　　以上是个人观点，如果有什么不明白的，可以加个关注。
　　理论上来说：你朋友这个思路是正确的，但是一个前提条件就是房价不要持续性下跌，最多小跌或者保持稳定，否则你这个投资就是得不偿失的。举个例子
　　2000年的时候，我们当地的房价差不多为2000元每平米，我叔在我们当地买了一套126平的房子，总价为：25.2万元，扣除首付款7.7万元，贷款17.5万元，以等额本息还款方式计算，期限30年期，贷款利率为基准利率（当时的基准利率为6.21%），那么月供1073元。
　　不要小看这个1073元，在2000年的时候，全国城镇居民人均收入仅为6208元（折合每月517.33元），以全国的水平来看，这个人均可支配收入还不够偿还月供金额，甚至一半都达不到。即使是我们当地的水平，2000年我所在城市的平均工资也就1500元左右，以这个收入还这1073元的月供也不轻松。
　　2019年，目前的房贷基准利率为4.9%，月供金额降低为929元，2017年全国居民人均可支配收入25974元，其中，城镇居民人均可支配收入36396元（折合3283元），农村居民人均可支配收入13432元（折合1119元），此时的城镇的人均可支配收入已经是月供金额的3倍以上了，即使是农村的人均可支配收入都可以超过月供金额了，如果是与我们当地的平均工资收入4500元相比，相差则更远。
　　所以随着时间的推移，由于还款金额基本不会有大变动（会有变化，不会一直不变，因为央行的基准利率是一直在调整的，而我们的房贷利率是与基准利率相挂钩的），在你的月收入在不断的提高的情况下（经济增长因素及通胀因素的影响下，我国的人均收入是不断上涨的），所以你的还款压力会越来越小。总结
　　上述的一个前提条件是房价趋于稳定或者稳步上升，如果说房价不升反而一直下降，那么你这个投资，虽然还款的压力不断下降，但是你的这笔投资是失败的。不过在城市化进程全部完成之前，短期内来说，我国的房价要出现大幅度的下降基本不是可能的（目前发展中国家的城镇化率还没有发达国家1950年的水平，所以道路还很漫长）。
　　另外，如果你本身是自住房则无需考虑这么多，假设十年后房价给你降低了20万元，你可以等这未知的十年，但我不建议你等待，因为即使十年后降低20万元，但是在这十年里，你的体验感与租房的体验感是不一致的，也就是你的享受感其实也是一种价值。
　　说实在的，对许多人来说，如果有比较稳定的收入，即便不做生意，把买房需要的钱通过贷款来解决，时间长了，都会带来好处。
　　要知道，虽然贷款需要支付利息，且利息数额不小。但是，未来的市场收益，可能更高。为什么这么说呢？先排除房产增值，单就可能出现的价格上涨来看，也是值得的。毕竟，这么多货币发行·出去，总得找到一个出口。出口在哪里？除了企业需求之外，就是价格上涨。尤其在经济复苏以后，价格上涨的概率更大，空间也更大。因为，经济热时，价格涨，经济冷时，价格跌。货币发行量大，经济再回暖，价格自然不会十分平静。在这样的情况下，房子就有可能涨价，而价格上涨情况下的住房贷款，除了利息可能调整之外，本金是不变的。只要本金不变，就等于是涨价，就是增值。所以，把贷款的时间放长一点，是有很多好处的。