清退令重启，这些企业将会退出楼市，房价会因此下降吗

　　文校长
　　近年来我国楼市房价情况相信大家有目共睹，虽然楼市整体环境已经趋于稳定，但房价异常火热的城市却时常都有出现，并且经济圈内的许多专家学者都在痛斥房价虚高不下、炒房囤房等行为；而另一方面，由于前几年楼市红利期，许多投资买房的人基本都尝到了＂甜头＂，所以导致目前仍有一部分人会继续选择买房投资。
　　不过个人炒房与企业公司相比就显得微不足道了。像许多民营企业在房地产红利时期分一杯羹并不难理解，但在2010年公布的一份大名单中，我国部分非房地产主业的国企、央企也在赫然在列，其中就包括山东高速、中国重汽、国家电网等78个国营企业。
　　房地产行业作为重要的民生产业，一旦非房地产主业的央企、国企加入后，很有可能扰乱楼市，造成市场混乱现象发生。毕竟央企、国企身份地位太具有优势，在融资与成本问题上往往会远胜于民营企业。与此同时，非房地产主业的国企进入房地产市场后，大量资金也会随之一起进入楼市，最终可能会导致房价再次出现上涨。
　　而为缓解上述这种现象，＂清退令＂将得到重启，＂这些企业＂也将会退出楼市
　　对于＂这些企业＂但该大家也已经猜到，就是指主业非房地产业而在房地产行业投资的央企和国企。
　　首先我们先来了解一下何为＂清退令＂？清退令旨在要求我国非房地产主业的国企以及央企必须全面退出房地产市场。
　　其实早在10年时＂清退令＂就曾被推出，以此来达到净化房地产市场的目的，虽然众多购房者对于此项规定叫好不断，但实际效果却并非大家所想。直到今天，依然有几家非房地产主业的企业未退出。
　　不过＂清退令＂在去年年底再次被国资委提及，其中明确规定要严控国企、央企对于主业的投资方向，如下图：
　　＂清退令＂的目的也很明确，就是让国企央企聚焦主产业发展，不得再为规避监管而去投资商业性房地产等行为。在经济日报发表的文章中明确提到，＂清退令＂的落实，将是10年工作的延续，这意味着＂清退令＂其实已经重启。
　　据21世纪财经报道在本月发布的消息称，截止至上月底，已经陆陆续续有14家央企剥离出部分房地产产业，其实早在＂清退令＂刚刚下达不久，国家电网与中航集团纷纷响应号召，撤出地产行业。这次的清退令说白了，其实是在响应楼市房住不炒的大方针，纠偏部分国企回归主业，促进楼市稳定发展。
　　既然清退令重启，那这次能够得偿所愿吗
　　首先发难是肯定的，清退令只是正真意义上讲其实是10年前的延续，况且如今的楼市环境早已和10年前大相径庭。
　　10年前我国经济快速增长才刚刚开始，就本质而言，当时是非常需要房地产行业注入动力的，同时也需要国企以及央企助阵，所以才导致清退一事最终不了了之。而现在与当年有太多不同，如果再一味地借助房地产注入动力以及靠国企央企来助阵，这显然行不通。这类房企清退的原因可以总结为2点：
　　1、如今在房住不炒的大环境下，房地产的红利期已经不复存在，国企央企的助阵也应该告一段落，并且许多地区已经出现过于依赖土地财政的现象，所以此时清退是个不错的时机。
　　2、国企央企的的当务之急应该是以大局为重，着重发展像5G、航空航天、大数据等这类具有划时代意义的产业，如果将过多的资金注入楼市，扰乱市场秩序不说，很有可能还会一定程度上阻碍这些产业的发展。
　　说白了，＂清退令＂的重启其实是再次对＂房住不炒＂的定位，使得楼市房价逐渐趋于合理化，不断促进楼市健康平稳发展。
　　退房令出台后能起到降房价的作用吗
　　就目前楼市整体现状而言，在国企与央企撤离房地产市场后，并不会对楼市造成太大波动。
　　随着国企央企的撤离，其所带来的资金也将一并撤离，按理说会对楼市房价造成影响。但具体还要因城而异，像具有经济优势，又有源源不断人口作为支撑的一二线城市而言，几乎没有影响；反倒是那些以人口流出为主，经济实力又相对较弱的三四线城市，在如今楼市政策调控下市场本就低迷，如果这些国企央企一旦撤离，只会使当地楼市持续低迷。
　　不过基于国家目前对楼市发展定调房住不炒要以＂稳＂为主，房价虽有可能下降，但大幅下跌几乎成为不可能。
　　你希望房价下跌吗？