2021年房价走势已经明朗，计划买房的人，建议看一下2个忠告

　　随着七月的过去八月的到来，2021年已经过去一大半，而今年楼市情况也过去的上八下。由于去年楼市遭遇，房子的成交量创历史新低，人们的住房需求被压制，所以今年刚刚过完春节，买房的人慢慢开始增加，楼市也逐渐回暖，特别是一些热点城市甚至出现过热的现象。所以一些专家认为，2021年的春天楼市开始回归＂正规＂，也有一些刚需担心房价继续大涨。就在大家都认为随着疫情的过去，房价会继续大涨时，楼市迎来了更严厉的调控政策。首先就是一些热点城市限购、限售的政策再度收紧，例如深圳、东莞等城市，很多在买房的路上失去了买房资格。其次银监会开始严查违规资金流入楼市，如果一旦出现一些违规贷款，一经查清要求贷款者需要提前还清贷款。在调控政策不断收紧的情况下，楼市刚刚出现过热的苗头被压制了下来。一些热点城市排队买房，房价大涨的苗头也被遏制了下来。
　　前几天中指院就发布了2021年7月份的房价数据，数据显示7月份我国百城新建商品房均价是16120元/平方米，环比6月份上涨了0.35%，涨幅和6月份相比收窄0.01%，同比增长3.81%。而百城二手房均价达到了15956元/平方米，环比6月份上涨0.43%，涨幅相比上个月收窄0.06%，同比上涨4.26%。由这组数据可以看出，因为调控政策的不断收紧，房价开始回归平稳。
　　随着房价的稳定，一些开发商和炒房客开始慌了，先是开发商开始出台各种打折促销政策，想以此快速回笼资金。一些炒房客和投资者也开始抛售自己名下的房产，根据贝壳发布的数据显示在今年的3月份我国二手房的挂牌量环比上涨了86%和2月份相比几乎翻倍。其中青岛、郑州、武汉、重庆、天津、成都等城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套。不仅一些投资者和炒房客对未来楼市感到迷茫，一些计划今年准备买房的刚需也不清楚今年是否是一个购房的好时机。那么下半年楼市到底如何，笔者就给大家具体分析。
　　首先我国房地产行业经过20多年的发展，现在我国的住房过剩问题已经相当严重。根据相关数据显示截止到2020年我国前100城的新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，基本和2014年的6.2亿平方米相持平。而2014年由于我国城镇化建设还在推进，国家还能实行去库存政策，鼓励农民进城买房。到现如今我国的城镇化率已经达到63.89%，未来很难再有大量的人口向城市转移来消化这些库存。更重要的是现在我国最大的商品房库存并不在开发商手里，而是在一些炒房客、投资者等囤房者手里。造成大量的商品房空置，产生很多的空城和鬼城，不仅造成资源浪费，更影响正常业主的生活。
　　其次我国住房需求正在不断减少，根据上海易居研究院发布的数据显示，现在我国的城镇家庭住房拥有率已经高达96.86%，平均每户家庭达到了1.5套。所以对于大部分城镇家庭来说已经不缺房子，而且随着房价的稳定，投资房产收益的降低，大量的炒房客和投资者开始退出楼市，这会造成城市住房需求的进一步降低。另外这几年我国的新生人口出生率也在逐年降低，所以更远的未来，房地产行业的人口红利将会慢慢消失，这样住房需求会进一步降低。
　　最后就是我国对楼市的调控政策越来越严，自从2016年我国房价出现大涨以后，国家开始提出了＂房住不炒＂政策定位。围绕着＂房住不炒＂国家出台了一系列的调控政策，例如限购、限售等等。而从去年开始国家对楼市的调控似乎愈发收紧，根据相关数据显示截至2021年7月，2021年上半年全国房地产调控次数高达286次，分别从土地、二手房、学区房、租赁用房、贷款等多维度进行调控，始终坚持以稳房价、稳地价、稳预期为目标，推动房地产市场健康平稳发展。
　　由以上三点可以看出，我国的楼市已经失去继续大涨的基础，未来房价大概率会以稳为主，然后逐渐出现分化的趋势。一些人口不断流入，经济比较发达的城市房价可能依然会稳中有升，而一些资源枯竭，人口不断流失的城市房价大概率会稳中有降。因此2021年的房价走势已经非常明朗，但我们在买房时依然要注意以下两点。
　　第一:我们在买房时尽量买现房而不是期房
　　随着我国对房地产行业调控的收紧，例如去年国家为房企划出的＂三道红线＂和今年央行出台的＂限贷令＂等等，未来开发商的融资难度将越来越大，资金链将更加紧张，这样出现破产的房企越来越多。一旦开发商出现破产的情况，而又没有其他开发商愿意接手，很可能会出现烂尾的情况，这也是最近几年烂尾楼越来越多的主要原因。如果发生烂尾，那么购房者很可能面临房财两空的局面。而且最近几年二手房市场二手房的挂牌量也越来越多，二手房市场逐渐进入买方市场，购房二手房也有了更多的选择性和更大的议价空间，所以最近几年笔者建议最好买现房而不是期房。
　　第二:买房要量力而行，不要买超过自己经济实力的房子
　　最近两年全球并不太平，疫情时常反弹，全球的经济并不稳定。这对于我们来说并不是一个好消息，因为经济的不稳定预示着我们收入的不稳定。所以我们在买房时最好要量力而行，不要买远超自己经济实力的房子。因为一旦买了超过自己经济实力的房子，后期还贷压力巨大不说，一旦发生一些意外很可能导致自己还不起贷款。而且最近几年二手房的流动性越来越差，如果后期自己还不起房贷，即使想卖掉房子可能也非常困难，最后不得不选择弃房断供，一旦弃房断供不仅可能造成自己房财两空，还会产生征信污点，影响今后自己的正常生活。
　　最后你认为这两年买房我们还应该注意哪些问题？欢迎评论区留言讨论。