知名地产再被冻结千万股权

　　见习记者 忆山
　　在地产寒冬的持续影响下，众多千亿房企频频暴雷。
　　近日，＂华南五虎＂之一富力地产又被曝8100万元股权遭冻结，而此前集团被冻结股权已超1.7亿元。
　　再被冻结股权8100万元
　　据了解，近日广州富力地产股份有限公司新增股权冻结信息，冻结股权标的企业为富力（北京）地产开发有限公司，冻结权益数额8100万元人民币，执行法院为江苏省盐城市中级人民法院。此前，富力地产已被冻结股权超1.7亿元。
　　天眼查显示，截至目前富力涉及法律诉讼达103件，其中47件为金融借款合同纠纷，15件为商品房销售合同纠纷。身份为被告/被上诉人案件总金额超3800万元。
　　公开资料显示，富力集团成立于1994年，总部位于广州，目前已发展成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。2005年，富力于香港联交所主板上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。
　　2017年，富力还曾介入万达融创收购交易，以6折约200亿的资金接手万达77家酒店全部股权，不过这在当时被视作的大便宜，在疫情的持续影响和房地产下行的趋势之下，如今越来越变成了个大包袱。
　　地产寒冬下不断自救
　　地产寒冬下，富力地产的日子不太好过。
　　根据富力地产去年的半年报数据，2021年上半年期间，集团总营业额394.9 亿元，较去年同期增加 18% ；纯利为 31.8 亿元，较去年同期减少约19%。此外，与去年同期相比，集团物业发展的纯利也减少了15%。
　　数据显示，截止2021上半年，富力地产借款总额1433.5亿元，但一年内到期的债务占比为36%，约520亿元；而流动资金只有128亿元，资金缺口将近400亿元。
　　富力地产在半年报中表示，2021年公司已解决了大部分短期债务及应对了经营环境的波动，公司将维持审慎的收购土地策略，加快协议销售进度，动用可用资金进一步减轻整体债务负担，从而抵御市场的进一步波动，预计年内将继续加速改善公司负债和现金流方面的问题。
　　股价方面，去年下半年至今，富力地产股价不断下跌，截至今年1月6日收盘，富力地产报3.15港元/股，相较于去年高位时的9.86元/股，下跌了68%。目前富力地产总市值为118亿港元。
　　而伴随着房地产行业的持续下行，富力地产透露，自2021年下半年开始，银行贷款的减少使得房地产开发商获得境内资本的机会减少。同时，房地产销售量也有所减少。这也使得离岸资本的获得变得困难，限制了富力地产等房地产开发商应对即将到期的票据的资金来源。
　　不过，富力地产也采取了不少措施努力自救，试图缓解公司短期流动性压力、改善公司整体财务状况。
　　去年9月20日，富力地产公告称，执行董事及大股东李思廉、张力为支持集团，将提供约80亿港元的股东资金，预计在未来1-2个月内完成，其中约24亿港元将在9月21日收到。
　　与此同时，碧桂园服务发布公告称，与富力物业签订股权转让协议，以不超过约100亿元人民币收购富良环球100％股权，从而间接收购富力物业100％股权。因富力物业曾由李思廉和张力各持股46.48％，因此也有业内猜测80亿港元的资金来自于这笔买卖。
　　另一方面，富力地产行政总裁张力频频增持股份。去年11月17日，香港联交所显示张力于11月15日以平均每股4.1145港元购入145万股公司股份，持股比例从27.73%增至27.77%。
　　此前11月11-12日，张力已分别增持121万股、140万股，每股作价分别为4.701港元、4.4208港元，总金额约为1187.73万港元。
　　虽然公司一直通过出售资产、减少拿地等措施努力降低负债、改善运营情况，但是富力地产仍面临着债务违约的困境。
　　去年12月16日，据标普全球评级报告，将富力地产及其子公司富力香港的长期主体信用评级从＂B-＂下调至＂CC＂，展望负面。
　　报告显示，下调富力地产评级的原因在于，由于该公司寻求折价要约回购并延长债务期限，因而视该拟议交易为折让重组。此外，标普认为如果不进行该拟议重组，富力地产可能无法在1月到期时偿还其优先美元票据。
　　7.25亿美元债回购投票结果出炉
　　去年12月15日，富力地产发布公告，披露境外全资子公司EASY TACTIC LIMITED拟对＂GZRFPR 5.75% 1/13/22＂美元优先票据进行要约回购和征求同意。该笔美元债在2017年1月13日发行，存续金额为7.25亿美元，发行利率5.75%，到期日2022年1月13日。
　　而对于该笔债券，富力地产给出了三个方案供债权人选择。
　　方案A就本金总额每1000美元尚未偿还且根据要约已有效交付并获接纳的票据，将以现金830美元及相应利息赎回票据。
　　方案B就本金总额每1000美元尚未偿还且根据要约已有效交付并获接纳的票据，其将以票面值及相应利息，赎回50%的票据。
　　方案C对现有票据条款修订的同意征求，富力地产拟将票据到期日延长至2022年7月13日，同时，其可在此日期之前的任何时间提前赎回全部或部分票据，赎回金额为本金金额的100%及相应的利息，而票据持有人将获得1美元现金的同意费用。
　　上述方案中，两个方案涉及要约回购，一个方案为征求同意。
　　1月5日晚间，富力地产发布公告称，公司2022年1月13日到期的7.25亿美元债相关方案已产生最终投票结果。方案A获得71.6%的投票，方案B获得24.19%的投票。
　　公告还指出，目前由于中国房地产行业持续波动，本公司拟出售的若干资产所得款项可能无法于结算日兑现。因此，怡略公司预计可用于促成要约回购及征求同意的专项资金的实际金额可能低于此前预期的约3亿美元。尽管某些预期的资产出售进度有所延迟，公司将继续采取积极措施以支撑其直至结算日期的流动资金状况。
　　标普此前曾表示，将在交易完成后重新评估富力地产的信用状况。不过除将在2022年1月到期的7.25亿美元债务外，2022年剩余时间内公司还将有约人民币95亿元的境内债券到期及进入回售期，还有6.48亿美元境外债券到期。即便拟进行的交易能够成功完成，公司的资源和流动性仍可能进一步减少，使得之后到期的债务更容易面临违约风险。
　　编辑：舰长
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