随笔关于房地产税降速和美联储加息的思考

　　＂一张一弛，文武之道也。＂
　　——《礼记·杂记下》
　　最近两天，有两项重要新闻值得关注—— 房地产 和 美联储加息 ，我们就从这两件事中看当前经济形势及政策趋向。
　　01  稳字当头的房地产
　　在昨天召开的国务院金融稳定发展委员会专题会议的公开报道中，对房地产是这样描述的：
　　关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
　　简单的一句话，主要是针对 防范化解房地产企业风险 来说的，是给房企的一颗定心丸。面临危机的房企不仅仅是恒大一家，很多房企都面临着巨大风险，其中最主要是 房企高负债率造成的违约风险 ，这也是＂房住不炒＂转型中必然出现的阵痛。
　　去年，房企很难，主要有三大问题：
　　一是卖不出。 4月之后，各地进一步升级调控措施，不仅对限购、限售等传统调控手段＂打补丁＂，还出台了二手房政府指导价等。进入下半年，房贷全面收紧，在市场极度缺钱的情况下，多地成交量断崖式下跌，三四线城市尤为严重。
　　二是负债高。 我国为了限制房地产行业风险，设置了＂三道红线＂，具体名词比较专业就不说了，核心内容就是负债规模，一旦负债规模高了，踩了红线，就会限制金融机构对房企的贷款。当前踩了＂三道红线＂的房企不在少数。
　　在这种情况下，房企的日子很不好过。房子不好卖，又贷不到新的钱，现金流断裂是迟早的事，那么高的负债率，还不起钱就会违约，一旦出现大规模违约，后果不堪设想。恒大就是最好的例子。
　　三是限降价。 有房企为了保住现金流，选择薄利多销、降价跑量，但是这一招却被地方政府纷纷叫停。因为如果房价下降过快，虽说对百姓是件大好事，但这可能造成大量房债房贷违约，直接威胁金融系统，引发系统性的金融风险。
　　所以，房企们就在房子难卖、庞大的债务规模、不让降价卖房间的夹缝中艰难求生。
　　在中国，房子事关14亿人，可以说是 真正的国家经济基石，必须稳字当头。 21世纪以来多次靠房地产拉动经济，泡沫已经到达临界点，处理得好，房价软着陆，大家皆大欢喜；处理不好，就是彻底崩盘，多年形成的经济大好形势可能就此付之一炬。
　　国家向来是以稳定大局为重，对房地产的打压必须有所缓和，做到张弛有度。 所以，在去年年底的中央政治局会议和中央经济工作会议才会强调＂支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。＂
　　之后，政策层面开始力挺楼市，在＂房住不炒＂的框框内，多地取消限购、降低首付比例、房贷利率下调、银行放款速度加快等等，就差明着喊快来买房了。
　　昨天下午晚些时候，财政部放出消息，似乎是跟金融委会议内容有所配合。
　　去年，房地产税叫得很响，山雨欲来风满楼。什么是房地产税？给拥有的房产交税叫房产税，给拥有的地产交税叫地产税，也就是说每年都得为持有的房地产交一笔钱。
　　这对屯房炒房的人来说是致命打击，多数人认为，房地产税正式出台后，会极大地推动＂房住不炒＂，房价会跌得很快。
　　但通过上述的分析，大家应该能明白，房价事关中国经济，波动厉害了是要出大事的。在当前的国际经济形势下，更不可贸然推动。
　　其实国家真的很难， 一方面要降房价 ，住有所居是百姓的大事，也会直接影响生育意愿，间接影响到消费水平。 另一方面要稳房价 ，一旦房价崩了，经济崩溃，最终苦的还是百姓。这种矛盾就决定了只能慢慢折腾，不能大火猛烤。
　　去年的猛烈打压，也可以认为是 管理层实施的压力测试 ，看把房价压下去之后各方面受到的冲击到底有多大，以此来为之后的政策提供依据。
　　既然该探的虚实已经探了，该放缓的还得要放缓，虽然可能招致百姓的骂声，但这种牵一发而动全身的事，还得从大局考虑。
　　02  美联储加息也很稳
　　美联储吵着加息已经很久了，至于为什么加息，大体就是因为美国通胀严重，不加息死路一条，加息尚有一线生机。我在之前的文章里提到过，在这儿就不赘述了。文章链接如下：
　　美联储加息已成定局，A股节后还会继续跌跌不休吗？
　　其实全世界关注的焦点是到底加多少，17日凌晨，美联储宣布加息25个基点，达到0.25%至0.5%的水平。在很多人看来，这基本符合预期，之前人们担忧的加息50个基点的情况并没有出现。
　　这说明什么问题？说明 美联储也很稳 。
　　美联储的每次动向，都会提前放出风来，有大风，有小风，还有反方向的风，以此来测试市场的反应。在测试得差不多之后，最后确定的多半是比较温和的。
　　似乎美联储也是懂得我们中国古人＂张弛有度＂的智慧，不加息不行，加息猛了也受不了。这么看来，跟我们国家的调控房价有些相似。
　　两者虽然在性质、目的、手段上大相径庭，但其根本的原理都是一样的。
　　我国为了拉动经济，靠大水漫灌，推高了房地产价格，已经成为一个民生难题，想降而又难降。
　　美国同样为了拉动经济，美联储疯狂放水，造成了通货膨胀，经济已在悬崖边，想加息缩表却也瞻前顾后。
　　但是，两个国家所面临的形势也有根本性的区别。我国在经济体量不断增大的前提下，仍然保持着良好的增长，而美国的经济早已岌岌可危。我国的选择是 主动 排除不利影响，而美国则是 被动 的无可奈何， 其中区别，就是国运的上和下。
　　我想，到这儿为止，上述两件事已经说得很清楚了，核心思想就是＂一张一弛＂，现在经济形势不好，大家日子都不好过， 要调节好＂张＂与＂弛＂的力度，才能渡过难关 。当然，由于不是专业人士，只能简要分析，如果哪里说得不对，欢迎批评指正。
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