市场展望调控持续升级房价或许已无上涨空间

　　近期，从全国和地方的楼市调控政策来看，无疑都是持续高压的趋势。8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。月初，北京、杭州、惠州等地也相应地对楼市调控政策＂打补丁＂，封堵漏洞。从趋势上看，调控政策将会越来越严格，而房价上涨的空间已经所剩无几。
　　在众多政策＂补丁＂当中，二手房参考价政策成为现阶段多个城市的重要调控手段。今年初开始，深圳、宁波、无锡、东莞等地已经开始实施二手房参考价政策，及时发布真实的网签价格，透明交易环节，让更多＂炒作＂手段丧失功能， 也让购房者每天接触到的房价变化更以直观的方式呈现。
　　该政策随后在全国其他城市（二三线城市为主）迅速＂普及＂，在近期也有更多的城市选择实施该政策。二手房参考价政策不仅将交易环节透明化，更重要的是能够将交易环节前的炒作空间无限挤压，中介不能以过去的抬价手段进行价格上的＂博弈＂，从而能够稳定市场，稳定价格。
　　另外，尽管在有参考价格的情况下，买卖双方依旧可以按照自由约定的价格进行交易，但在银行贷款方面，商业银行会依据二手房参考价格进行放贷，如果买卖双方商定的价格高于参考价格，则首付比例将会相应的提高。如此一来，购房者实际付出成本会大大增加，这样也能够对交易环节进行有效的调控。
　　目前，南方城市，尤其是楼市热点城市，采用二手房参考价政策居多，北方城市是否会在接下来的时间跟进不得而知，但从趋势上来看，当城市的房地产市场逐渐火热，或者当房地产市场发生比较大的变化的时候，该政策的实施则是大概率事件。
　　还有，＂问责制＂也成为当下较为＂流行＂的调控政策。依据国家统计局的70城房价指数变化情况，上涨幅度超过5%，大概率会被约谈、问责。尤其是对于三四线城市，如果房价上涨过快，将会被纳入到监管体系中，如果被约谈或者问责，则该城市的调控政策也会相应的加码。
　　当前，调控的态度十分明确，＂牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段＂，无论是从单一的房地产政策调控，还是相应的金融领域调控手段，甚至是行政上的问责制，都将有力保障当前的调控工作。对购房者而言，短期内可能会存在一些购房周期上的＂麻烦＂，比如资格的认证、贷款周期的延长等，但严格的调控制度也从根本上压缩了房价上涨的空间，相应地也保障了购房者的基本权益。
　　现阶段，购房者需要更加清醒、冷静地看待市场，对于部分城市出现的楼市炒作言论，需要理性分析，认真判断。