2021年，首个限跌令来了，如何解读？

　　2021年，不论是投机客、房企、中介、购房者，还是银行、信托，甚至还有土地市场，但凡是和房地产沾边的领域，统统被纳入了调控范围内。
　　虽然过去几年，每年调控次数都非常密集，但是大部分动作对于投机客来说不痛不痒。今年不同，今年是全方位、无死角、最严厉的调控政策。
　　从住建部约谈、问责房价上涨过快城市，到＂限贷令＂出台、实施供地＂两集中＂、＂三道红线＂限制房企融资、打击天价学区房，再到热点城市全面实施二手房参考价。
　　简而言之，房淘惠认为这是在通过限制融资、限制贷款、限制变现，来冻结房地产的流动性，同时通过限购打压热点城市的投机需求。
　　效果如何？
　　根据国家统计局16日发布的数据显示，2021年7月，70个大中城市中有51个城市新房价格环比上涨，有41个城市二手房价格环比上涨，均为2021年年内最低。7月份，新房平均环比涨幅为0.3%，二手房平均环比涨幅为0.1%，也是年内最低水平。
　　由此可见，楼市降温并非局部现象。从官方公布的数据来看，7月一二三线城市新房和二手房价环比涨幅均出现了回落。
　　房淘惠认为，正是由于金融强监管和行政性调控同时发力，才能推动房价罕见地持续降温。然而在这样的背景下，年内首个＂限跌令＂出台了。
　　根据数据显示，7月份70城中，岳阳的新房价格环比下跌0.7%，跌幅为全国第一。放眼全国，在众多＂限价＂＂限涨＂政策之中，岳阳发布的＂限跌令＂尤其引人耳目。其中规定，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价的85%。
　　表面上来看，这项政策似乎并不能直接推动房价上涨，但是房淘惠认为，一方面让开发商心里有底，拿捏好备案价后就能放心拿地，或许会推高土地市场的热度。另一方面会让购房者盲目入市，认为楼市有政策托底，抵消了房价下跌的预期，从而加快买房进度。
　　在专家看来，岳阳的＂限跌令＂传递出两大信号。
　　第一，大涨、大跌都不是调控目的。调控是为了保持房地产市场平稳健康发展，房价在一定时间内保持横盘甚至微跌，有利于让居民收入慢慢追上房价的涨幅，同时慢慢扭转经济对于房地产的过度依赖，降低风险。
　　第二，目前来看，楼市＂拐点＂已经慢慢显现。当热点城市的房价＂涨不动＂的时候，部分三四线城市的房价调整压力也就更大，重要方向转变为合理去库存、防止房价过快下跌。
　　从全国角度来看，类似于湖南岳阳楼市行情的城市还有很多，例如山东、安徽、河南、湖北、山西、内蒙古、东北等省份的三四线城市。因此，预计下半年，＂限跌令＂将会是一种常态。
　　并且，官方也不会限制＂限跌令＂的出台，毕竟近几年大大小小的楼市会议上，都传递出一个信号：＂房住不炒＂、稳房价、稳地价、稳预期。要知道，稳，不是涨，更不是跌。
　　至于，市场买不买账，接下来几个月就能见分晓了。