买房提前考虑今明两年上车，5年后或遭遇2个问题

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　　在如今这个时代，房地产已经成为财富的象征，判断一个家庭有没有钱，看他有几套房就够了。已经买了房的家庭，还想再买几套，没买房的竭尽所能也要上车。
　　为什么？无非是因为历史经验告诉我们：房子确实升值快。有句话说得好：盛世藏古董、乱世藏黄金。可以看出，黄金被冠上了＂保值＂的资产光环，无疑是抗通胀的良心资产。
　　20年的时间，黄金零售价格涨幅为300%，而房价平均涨幅已经超过400%。由此可见，即便是黄金的保值增值能力，在房地产的快速增值面前，也显得不那么强势。
　　那么，2021年开始，今明两年买的房子，还具有＂强增值＂潜力吗？
　　先来看一组数据，2021年以来，新房销售价格悄然下滑：
　　《中国经济周刊》报道：保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的近期销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势，分别降低了5202元/平米，2890元/平米，1897元/平米，696元/平米，以及280元/平米。
　　为什么开发商们要调低销售新房销售价格？其实，主要是因为楼市＂断粮＂了。三条红线出台，收缩银行向房地产规模化的融资，＂双上限＂令不仅压缩了给房地产企业贷款比例，还压缩了买房人的贷款比例。于是我们可以看到今年4月以来，多个地区银行停止了二套房的贷款审批。
　　一系列的楼市新变化，对买房人有何影响？买房提前考虑：今明两年上车，5年后或遭遇＂2个问题＂。第一，＂残次品房产＂出现。
　　上面分析了楼市＂断粮＂，房企们缺钱了，为了挽回利润，可能有房企采取＂降低建筑质量＂的方式控制成本，导致房产质量容易出现问题。
　　例如精装房，开发商承诺2000元/平米精装标准，实际只有500元/平米，建筑材料可能都用低标准代替。看似降低房企的建设成本，实则受伤的是购房者。
　　因此，今明两年买房，购房者要密切关注房企的资金链情况，优先选择没＂踩线＂的开发商。
　　第二，二手房销售，时间周期或拉长。
　　由于调控不断深入，房地产逐步进入平稳期，购房者们处于＂买涨不买跌＂的心理，大概率会选择＂观望＂，导致二手房受到冲击。2021年，成都、南京、济南等多个城市的二手房挂牌量超过10万套，二手房去化周期拉长，未来可能会持续。
　　房淘惠认为，对于投资客来说，房地产的盈利空间越来越小，近两年可以收手了。对于刚需购房者而言，不论楼市是上行还是进入平稳期，房子总归是要用来住的，该买还是得买，只是买房时要擦亮双眼，注意筛选优质房源。
　　总的来说，房产的保值潜力仍然存在，是不是＂强增值＂就说不准了，在新一轮通货膨胀下，普通人对抗通胀的最佳方式，还是买房。（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）