中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷,他是不是在坑我?
首先光大银行确实有20年的产品,而且中途不用归本
还有经营贷20年利率比房贷低,就这两年来说很正常啊,因为疫情国家要扶持小微企业啊,所以你要明白国家既然初衷是扶持小微企业,自然会划出条条框框来,比如你需要有一家所谓的小微企业,你没有怎么办,中介有办法,你不着急就让你新注册一个,你着急就给你变更一个,反正就是上有政策下有对策
然后就是评论区讨论的中介是不是在坑你?看了某些自以为专业的回答,我都想笑,按揭转经营贷这个事,转不转,合不合适也要综合你的实际情况来判断啊
你尾款100万,年化5.7%,20年等额本息走按揭累计支付利息67.8万,经营贷4.35%累计支付利息49.8万,相差18万,就算除去乱七八糟的费用你能省15万,你会办吗?要是我我也不会,绝大部分人都不会想在未知的领域冒险,但做经营贷的人绝对不是仅仅为了省利息的,还有的是想能贷出来更多的资金,或者是用最少的首付买房
如果换一个角度想,同样500万的房子,80%首付你只能贷100万,经营贷你可以贷300万,正巧你有更好的理财渠道,那很明显后者更合适
还有说是抽贷的风险,这风险那风险的,做什么都有风险,吃饭都可能被噎死,你不吃饭了吗?而且做经营贷的人那么多,多到国家开始管控,你觉得人人都是有真实经营的公司吗?做经营贷的那么多被查到的才有几个,而且你知道有多少人是自己去银行办的嘛,之前不严的时候有房产中介的流水,后期严了被查出来的不在少数,这就是中介不会犯的错误,中介能做的就是最大程度的规避风险,比你自己更多的了解银行的着重点,提前规避,就算查出来,也不是无可救药了,最坏不过结清换家银行重新办,不想说了,二八定律,富贵险中求,反正信则有,不信则无,懂得都懂
反正尾款少的话我根本不会建议客户转按揭,除非客户有想多贷的需求又不符合二次抵押的标准,那这个时候可以建议他结清尾款重新抵押
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