上调！房贷利率破6，每月房贷多还200多

　　上周五，央行公布了8月份的LPR价格，1年期LPR的价格为百分之3.85，5年期以上LPR的价格为百分之4.65，这已经是LPR价格连续16个月没变了！
　　与五年期LPR连续16个月没有变化的表现相反，各地房贷利率纷纷上调。
　　有数据显示，今年上半年42个重.点城市首套、二套房贷利率环比上涨。
　　这就意味着，货币政策依旧处于收紧状态，而且目前楼市调控政策也普遍在收紧！
　　甚至不少购房者直呼，有了＂房票＂却没有＂贷票＂...
　　一种信号越来越明显，作为买房人下半年贷款可能真的越来越难了！
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　　全国多城房贷利率再涨
　　各地百分之6成主流
　　苏州：大范围破百分之6。
　　目前苏州zui新房贷利率首房首贷大范围超过百分之6，招商银行更是直逼百分之6.6！还有部分银行由于没有额度，已经停贷。
　　其中苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第①。
　　据此计算，如果购房人在5月份就购房，当时利率只有百分之5.05，利息比现在少还66万，月供也可以少付1844元！
　　成都：首套房zui高上浮百分之28。
　　目前成都有两家银行房贷利率上浮， 其中：建行首套房利率上浮百分之28，利率为百分之6.28；二套房上浮百分之33，利率为百分之6.53。
　　农行首套房利率上浮百分之28，利率为百分之6.272；二套房上浮百分之31，利率为百分之6.419。
　　月供与之前相比，多增加了158.61元，购房成本再次上涨。
　　图例：贷款100万，30年等额本息数据
　　广州：第⑤次上调房贷利率。
　　据报道，目前广州银行首套都要 120BP也就是百分之5.85，二套 140-150BP不等，也就是百分之6.05-6.15。
　　值得注意的是，这已经是广州今年以来的第五轮房贷利率集中上调，数据也从年初的首套百分之5.05，二套百分之5.25，一路上涨到现在的破6。
　　如果你是在今年年初就上车的首套刚需，按贷款200万（纯商业贷款），30年的等额本息来算，月供比别人少付1001元。
　　数据来源：广州房产
　　南京：房贷利率至高达百分之6.35。
　　据了解，目前南京多家主流银行的二手房贷款情况为： 16家主流银行中，12家银行首套房利率均达到百分之5.95（加130个基点），交通银行和杭州银行zui高达到百分之6.15（加150个基点）。
　　二套房利率方面，普遍为百分之6.05-6.15（加140-150个基点），工商银行和杭州银行高达百分之6.35（加170个基点）。
　　杭州：首套直接破＂6＂ 。
　　今年杭州房贷利率已经多次上涨 ，5月份多家银行上调首套房贷利率至百分之5.6、二套上调至百分之5.7。
　　近期，房贷利率再次上涨。
　　据了解，目前工行、建行、农行等多家银行执行的首套房贷利率为百分之5.9，二套达到了百分之6.0；光大、广发银行还要高，首套百分之6.0，二套则需要百分之6.1。
　　超出百分之6，放在全国来看都是一个比较高的水平。
　　上海：上调房贷利率至百分之5.7
　　就连一线城市中房贷利率zui低的上海，也按捺不住，上调了房贷利率。
　　据了解，7月24日起上海的首套房贷利率将从百分之4.65上调至百分之5.00，二套房贷利率从百分之5.25上调至百分之5.70。
　　图片来源：财联社
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　　扬州房贷利率上调
　　首套房提至百分之5.5以上
　　一线城市的调控也不断影响二三线城市， 8月1日起，扬州银行房贷利率也开始上调！
　　不少银行房贷利率有较大幅度调整，首套房利率普遍将提至百分之5.5以上。
　　交行、工行、建行、兴业银行等从8月1日起，对房贷利率进行调整；市工行首套房房贷利率调整为zui低百分之5.5，二套房房贷利率调整为zui低百分之5.7。
　　而建行首套房和二套房利率则将分别从zui低百分之5.2和百分之5.4，上调至百分之5.6和百分之5.8。
　　兴业银行首套房和二套房利率也将分别调至zui低百分之5.55和百分之5.6。
　　扬州楼市受疫情影响，目前还没有开工，但业内普遍认为，房贷利率上调是大势所趋。
　　而就在近期召开的银保监会全系统2021年年中工作座谈会上，也再次提出＂严格执行房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场＂等要求，这似乎预示着下半年房贷政策将更加趋严。
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　　利率上调，100万20年期
　　贷款每月多还200多
　　房贷利率大幅上调，对购房者影响如何？
　　我们也可以通过房贷计算器来算一笔账， 以100万首套房贷款、等额本息还款为例 ：
　　假如分20年期，按之前首套房 百分之 5.1的利率，月供是6654.92元，20年总利息是597181.86元；
　　而如果按zui新 百分之 5.5利率，月供则为6878.87元，20年总利息为650929.54元。
　　相比之下，每月月供要多还223.95元，20年总利息多53747.68元。
　　假如分30年期，按之前首套房 百分之 5.1的利率，月供是5429.5元，30年总利息是954619.18元；
　　而如果按zui新 百分之 5.5利率，月供则为5677.89元，30年总利息为1044040.4元。
　　相比之下，每月月供要多还248.39元，30年总利息多89420.82元。
　　可见，虽然看起来月供只是多了两百多元，但长期下来，也会增加不小的利息负担。
　　另外，扬州房贷贷款审批非常严格，多家银行新房、二手房放款时间有所延长。
　　那么现在房贷利率这么高，还适合买房吗？
　　从近10年的房贷利率来看，房贷利率呈现先高后低的趋势，在房贷利率与LPR挂钩之后，房贷利率降低。
　　但实际上随着楼市过热，楼市调控开始从金融端入手，全国各地房贷收紧、房贷利率逐渐提升。
　　对楼市过热的城市来说，调控则更为严厉。
　　对购房者来说，房贷利率过高，如果不急着买房，完全可以再等等。
　　目前二手市场正在降温，等二手房谈价空间变大的时候再入手也不迟。
　　如果现在就急着买，就要尽快，房贷利率未来可能会越来越高，相应购房成本也会增加。