2021年起，有多套房反而是负担？官媒发声，未来走势你能看懂吗？

　　按照央行发布的数据，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，而多数发达国家的住房拥有率仅为60%左右，在这方面我国已经算是世界第一了。这其中拥有一套房的家庭占比为58.4%，而拥有两套房的占比也高达31%，拥有三套及以上住房的家庭占比也达到了10.5%，平均算起来就是户均1.5套。
　　以前房价涨势很猛，拥有的房子越多，就等于财富越多，卖一两套房甚至能比那些开工厂的还赚钱，这也使得很多人热衷于买房，越买越多，而房价也被推动着一直往前走。这种多买房多获利的行为，最终获利的还是少数人，而大多数人深受其害。
　　首先就是很多年轻人因为买不起房而选择了少生育甚至不生育，经济学家任泽平做过的一项调查就显示，有多达31%的人表示，只有房价降低了自己才会选择生孩子。然后是人们背负的债务很重，央行发布过一组数据，房贷已经是我国许多家庭负债的主要构成部分，占比达到了75.9%。
　　如果不打击楼市，打消人们对多买房的热情，那房价就会一路走高，导致买不起房的人就会一直都买不起，进而影响到生育率和消费力。所以从2021年开始，国家就出手大力整治楼市了，在未来，拥有多套房产的家庭，可能房子不再是财富，反而还要因此遭受巨大损失。
　　房价上涨空间已经受限
　　在2021年6月10日召开的第十三届陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清发言称，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。如今的房价走势也证明了，郭树清说的话确实是有道理的。
　　据国家统计局发布的房价数据显示，2021年7月份70城商品房销售价格环比和同比都出现了涨幅总体回落的情况，一线城市新房和二手房销售价格均只有0.4%的涨幅，二线城市新房和二手房也只有0.4%和0.2%的涨幅，三线城市只有新房价格有0.2%的涨幅，二手房则下降了0.1%。
　　这表明2021年开年以来全国各地不断出台的调控政策，已经开始起作用了。虽然房价还没有出现大幅下降的情况，但是上涨已经乏力，这对拥有多套房的人而言就不是什么好事了。现在新房价格已经回落，就等于囤积的二手房也有了竞争对手，想要卖出高价已经很难了，而且现在购房者也不一定买得了二手房。
　　二手房停贷，想卖出去也难
　　从2021年6月开始，全国就有多个城市对二手房贷款进行了一定的限制，包括二手房停贷、延缓审批时间等等，而且涉及的还是热门城市，如杭州、惠州、武汉、重庆等。
　　出现二手房停贷的主要原因，是因为许多房企发放住房贷款的额度要超标了。2021年开始实施的＂两条红线＂对房企和个人的住房贷款额度作出了明确的限制，其中个人住房贷款的占比最高不能超过32.5%，但是很多银行已经超标了，还收到了银保监会开出的罚单。
　　因此，从2021年下半年开始，就有越来越多的银行暂停发放住房贷款，或者是延迟发放，就是怕超标。可以预见的是，不仅仅是2021年，估计以后为了避免超标，银行都会严控个人住房贷款的审批，届时人们想买二手房也不容易了，拥有多套二手房的人，想要卖房也是有价无市，继续囤在手里还可能被收房地产税。
　　房地产税出台的时间不会很遥远了
　　房地产税这个一直＂难产＂的政策，许多人还以为会一直难以出台，实际上从2021年开始，高层就在频频推进房地产税的出台进度。2021年5月，财政部、税务总局等4部门召开了房地产税改革试点工作座谈会，商讨了房地产税试点事宜。
　　2021年8月18日，财政部副部长在发布的《关于今年以来预算执行情况的报告》里也提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。房地产税的出台可能真的不会很遥远了，因为在＂十四五规划＂和2035年远景目标里就有提到，要推进房地产税立法，而十四五的时间是2021年-2025年，因此，房地产税在这期间出台的概率是很大的。
　　等到房地产税真正出台后，那些拥有多套房的人，以后要为此多花不少钱了。虽然具体的征收方式还没有定下，不过按照财政部专家张学诞提出的免征面积人均40平方米来看，那么拥有2套房及以上的人就很容易处于被征收的范围内，届时不仅房子不好卖出去，还要为此多缴纳税款了。
　　从当前的情况来看，不管是想炒房获利还是只想多囤房，拥有的房子越多，反而越会成为一个负担了。正如《经济参考报》在发表文章的《房地产市场趋于理性，房住不炒定位继续巩固》里所说的那样，市场投机炒作已经明显收敛了，市场预期已经逐渐分化。所以，拥有多套房的人要早做打算了。