禁止大幅降价！又出现跌令，有城市开始为房价下跌打预防针

　　在当前住房资源已经过剩的情况下，房价还能持续不断上涨时，房价的走势就已经脱离了真实的供需关系。作为人们居住的地方，房子也慢慢脱离了居住属性，成为了一种投资产品。在很多城市中，存在大量空置房，这些房子可能已经转过几次手，但是可能从来都没有居住过人。而在一次又一次地转手过程中，房价一涨再涨，虽然投资客都挣到了钱，但是过高的房价让真正的刚需越来越买不起房子，最后房子完全就成为了投资客手中的挣钱工具。
　　面对高房价，国家出台了一系列调控政策来遏制房价的上涨，但是各地在楼市调控力度上一直是轻重不一。有些城市楼市调控政策非常严格，就是想让房价降下来，维持合理水平，比如长沙和郑州。但是还有很多城市调控政策并不严格，最后还需要住建部约谈才重新收紧楼市调控政策，比如银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市，这5个城市由于楼市调控力度不足，导致今年上半年当地楼市过热，房价涨幅过高。通过各个楼市对调控力度的不同就可以看出，每个城市对楼市调控拿捏的水平是不同的，有的是真心调控楼市，有的则不想房价真的跌下来。目前房地产行业依然是经济支柱，直接影响一个城市GDP和财政收入。如果房价出现了比较大的下跌，不仅会影响当地的GDP，同时土地拍卖收入也会减少，影响财政收入。
　　在8月9日，岳阳市住建局发布了《关于房地产市场新建商品房网签成交价格限制的通知》，在通知中明确规定：中心城区的新房实际销售价格不能高于房产局的备案价格，同时不能低于备案价格的85%，如果销售价格不在这个区间内，将无法办理网签程序。这个通知就是所谓的＂限跌令＂，在＂限跌令＂下，岳阳中心城区的实际销售价格不能低于备案价的85%，也就是房价最多下跌15%。
　　在岳阳市的＂限贷令＂出台不久之后，沈阳、昆明等二线城市，开始为部分区域的房价下跌＂打预防针＂，当地相关部门开始约谈开发商， 对包括虚假宣传、大幅降价促销等在内的销售行为进行一定约束。 可以看出，在开发商都在降价促销的大环境下，约谈开发商，其实就是为了控制开发商的销售价格。对于这种现象，有专业财经人士表示：目前对各级政府来说，最重要的还是稳住局面，对房地产行业调控的主要出发点是防止风险，包括上涨风险以及下跌风险。
　　对于目前楼市行情，用分化来形容最为恰当，一些城市和区域是收紧调控政策，遏制房价继续上涨，而一些城市则是出台＂限跌令＂，空置房价下跌的空间。总的来说，目前对于开发商来说，还是以降价促销为主，因为目前绝大部分房企的资金链都非常紧张，并且负债率也非常高。所以相比于高利润率，目前开发商更加希望能够多卖房子回笼资金，因此开发商降价促销必不可免了。就比如沈阳市沈北新区万达广场，最近就推出了部分特价房源，原价11000元/平方米的住宅，现在特价仅需8000元/平方米。也就是说，房价短时间内就下跌了3000元/平方米，一套100平方米的房子，总价就下跌了30万元，降价幅度还是很大的。根据第一财经的统计数据显示，沈阳在售的50个降价项目中，总体降价范围在500元/平方米到5000元/平方米之间，其中有20个项目的降价幅度在2000元/平方米以上。
　　除了沈阳之外，今年以来，昆明、郑州、武汉、石家庄和青岛等热点大城市的部分区域，房价也都出现了比较大的跌幅。部分楼盘推出的特价房，相比于之前的平均售价都降低了不少。就比如郑州一楼盘，年初的售价还在12000元/平方米，而到了6月份直接推出9000元/平方米的特价房。还比如昆明，一楼盘原价在16000元/平方米，但是推出了部分特价房源，单价直接降到了10000元/平方米。昆明的一位房产中介和记者说： ＂当时周五晚上放出价格，每平米一万元。很快就有很多业主去维权了。有的人周四刚按原价交了四五十万的首付，周五降价消息一出，直接损失50万。＂ 禁止大幅降价
　　其实，从今年6月份以来，很多楼盘都推出过价格远低于平均售价的特价房，这是因为房企们的资金链非常紧张，只能通过低价快速卖房回笼资金。特别是对于全款客户，开发商甚至能够给出5折的＂骨折价＂。
　　在＂三条红线＂和＂限贷令＂的共同影响下，目前房企们不仅资金链越来越紧张，同时负债压力也越来越大。特别是在＂限贷令＂之后，房企们大部分的资金来源就是卖房子，只有卖掉房子，才能获得流动资金。而目前房子并不好卖，不仅二手房的市场对新房造成巨大冲击，而且开发商之间的竞争压力也越来越大。所以，很多开发商为了快速回笼资金，不得不推出降价促销活动，特别是对于那些资金链特别紧张的房企，只能选择＂骨折＂降价促销。
　　但是随着各地开发商大幅降价，约谈也随着而来。截至目前，不仅岳阳市出台了＂限跌令＂，沈阳和昆明的有关部门也相继约谈开发商，沈阳：要求房企在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免价格优势吸引购房者，达到销售目的；昆明：将要加强市场监管及监督，对恶意降价行为进行管理。
　　对于限跌令，房地产专业人士认为，这主要是基于＂三稳＂政策的要求，维持房地产市场的稳定，防止房价出现大涨和大跌的情况。对此，你有什么看法呢？