宽松确定！央妈放水谁最受益？这回不是买房人

　　靴子落地！新一轮信贷宽松周期正在到来！
　　12月6日，央行宣布 自12月15日起降低存准率0.5个百分点 ，这是今年自7月份以来的第二次降准。本次降准预计释放长期资金约1.2万亿。
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　　关于本次降准，其实已有预判和心理准备。
　　12月3日，国务院总理在会见国际货币基金总裁时表示：继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策， 适时降准， 加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。
　　本来大家都预计在年底或明年初实施降准的，没想到仅仅在3天之后，降准就落地。
　　新一轮的信贷宽松，早在六月份已有迹象、这次降准只是得以确认。
　　2020年有一大波信贷红利，主要是面向实体企业的经营贷。后因经营贷资金违规流入楼市等原因，上半年各家银行几乎都在回查已发放经营贷的合规问题、造成整个信贷的阶段性紧张。
　　在经营贷检查截止日的5月底后，经营贷又开始放开、放松，审批更容易、利息还更低…新一轮的信贷宽松是从实体开始的。
　　到了九月份，面向房地产的信贷宽松出现了积极信号。
　　9月24日，央行货币政策委员会召开三季度例会，首次提出＂双维护＂——维护房地产市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益。 9月29日，央行、银保监会召开房地产金融座谈会，在提出＂保持房地产金融政策连续稳定＂的目标后，再提＂两个维护＂。 10月20日，国务院副总理刘鹤在2021年金融界论坛年会上发言，指出房地产市场＂合理的资金需求正在得到满足＂。
　　随后就是大家感受到的楼市信贷变化：有地方监管机构窗口指导银行加大按揭房贷的投放、有总行指导下属分行把审批超5个月的积压房贷一次性发放、房贷的放款加快了、甚至部分城市还出现了房贷利率的下行……
　　因恒大近日未能履约一笔到期的海外债而造成违约，银保监会在答记者问的新闻稿中也提到： 指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款……
　　全面信贷宽松窗口期的到来、已成既定事实。
　　什么叫信贷宽松呢？
　　翻译成大白话就是央妈又要印钞放水了。
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　　根据过往的经验，央妈要放水、那就赶紧拿＂盆＂去接，谁接的水多、谁受益最大。
　　如何接住央妈放出的水？又怎么成为央妈放水的受益者呢？
　　我这里要说的是， 过往的套路思路不行了、关于＂接水受益＂的认知需要迭代升级。
　　在说接水之前，我们需要知道央妈是如何印钞放水的。
　　银行贷款就是印钞放水，贷款的过程就是印钞放水的过程。所以，谁贷到款、谁就接到了水。
　　你贷款100万用于企业经营，你接到了100万的水；你贷款100万去买房，你接到了100万的水；你贷款50万去装修，你接到50万的水；你贷款20万去买车，你也接到了20万的水……
　　你贷的款越多，你接到的水就越多。
　　但是现在银行贷款跟之前有所不同，并不是你资质好、有抵押物、还款能力强一定能贷到款，用监管层的话说就是由之前的＂大水漫灌＂转向现在的＂精准滴灌＂。
　　钱要定向精准的流向哪里呢？
　　实体企业、表现为经营贷，基础设施建设、表现为建设类贷款，内需消费、表现为消费贷，当然还有楼市、表现为房贷尤其是首套房贷。
　　央行通过管控、鼓励银行的信贷定向投放，以此来引导水的流向、去浇灌最支持的行业、企业或领域。
　　但是我们还要知道，央妈只能干预资金的初次流向、却无法管控资金二次之后的流向。
　　央妈要求银行把水放贷给中小微实体企业，贷款也确实给了实体企业，这是资金的初次流向、符合央妈的要求。
　　实体企业拿到贷款后去采购原材料、买入买货物、支付工资等，原材料厂家、货物出售方、员工等也就拿到了钱、顺势也接住了央妈放水的水，可他们怎么去花钱、让钱流向哪里， 央妈就无法管控了……可以买车、可以买玉石、可以买茶叶、甚至可以买房，而这就属于资金二次之后的流向了。
　　再回到本文的主题，接到央妈放出的水、就一定是受益者吗？
　　贷款就是放水、贷到款就是接到水，估计很多人忽视了一点… 贷款是有利息的、接水也是有成本的。
　　如果接到央妈放出的水、即从银行贷到款，这笔到手的钱既没有使用、或者使用出去没有超过贷款利息的回报，那这水就白接了，不仅不受益、反而还受损…因为你有利息刚性成本支出啊。
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　　谁会是印钞放水的受益人呢？
　　相信很多人会随口而出…买房人！
　　根据以往的经验，每一次大的放水、水最后大多都流向了楼市，在房价上涨的过程中、买房人成了最大的受益者。
　　那根据现在的情况，房价会不会因信贷宽松再次暴涨呢？
　　可能性很小。
　　因为房住不炒在执行、因为房地产长效机制在建立、因为因城施策的楼市调控还在、因为2017/2018年房价高点后有不少人被套受伤过……更重要的是现在的宽松是微宽松、不再是2009年或2016年那样＂大水漫灌＂式的宽松，所以请不要再对房价暴涨抱有幻想。
　　如果房价不涨、或涨幅裹不住贷款利息，那买房投投资就是亏钱的、贷款买房越多亏得就越多。
　　凡是因接水而受益、必须满足一个条件： 接水的收益大于接水的成本，说成人话就是用贷款来的钱去投资、获得的收益必须大于贷款的利息， 不管是买股、买房、做生意……你能确保实现吗？
　　接到央妈放出的水是一种能力，把接到的水用好、并因此获得收益更是一种能力！ 别以为接住了水就万事大吉。
　　那有没有央妈印钞放水的绝对受益人呢？
　　有，是贷款二次流向之后的人、是接住了＂接住了央妈水的人＂的水的人。
　　你贷款买房100万、接住了央妈100万的水，可这水并没有留在你手里、而是顺势的流向了卖房人…原房东/地产商就是央妈放水的绝对受益人； 你贷款50万做了装修、接住了央妈50万的水，可这水却流向了装修公司，装修公司就是央妈放水的绝对受益人； 你贷款100万用于经营、接住了央妈100万的水，当去购原材料和物资时、上游合作伙伴就是央妈放水的绝对受益人。
　　在这些情况下，初次接住央妈水的人只是协助把水放了出来、但并不一定就真正受益…买房后房价可能会跌、装修后可能入不敷出、经营后可能亏损破产，反而是二次之后接到水的人才会绝对受益。
　　新一轮的信贷宽松，相比买房人、卖房人可能更受益， 如果房价稳定、那贷款买房的收益就有限。可因为信贷宽松、按揭房贷的审批更快，卖房人（原房东/地产商）就因此能更快的拿到钱、可能还会因信贷宽松而卖个稍高的价格。
　　技术在变、环境在变、人心在变，就请不要再用老一套的方法策略、那都是老黄历了。