新一线城市房价变化及房价收入比情况

　　自2016年以来，《第一财经周刊》连续5年都评选发布年度城市商业魅力排行榜，一线城市均为北上广深，新一线城市15个每年有少许变化，已经逐渐成为人们创业发展和生活居住的风向标。2020年的新一线城市为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。
　　人生理想的诗和远方尽管很丰满，但现实很残酷很骨感。迫于工作和生活的巨大压力，逃离北上广深已成为多数年轻人尤其是30岁以上的共识，于是人们目光更多地投向城市设施完备、机遇多创业前景好，有发展潜力，具有很强商业魅力，生活压力较小的新一线城市。毕竟对绝大多数人来说，工作是为了更好地生活，享受当下生活是人生最美的风景！
　　大多数人面临的新三座大山就是住房、教育和医疗。住房是基础，有了它才能解决立足扎根问题，然后才能解决提高发展问题。而衡量解决住房压力大小指标有两个：一个是表象的房价、一个是本质的房价收入比。
　　从房价上讲， 根据西壹安鲜相关材料数据，2020年评出的15个新一线城市房价每平米都已过万，其中：南京、杭州房价3.2—3.4万元，在全国排位第7、8名，杭州房价同比上年增长了10.87%。天津、苏州、青岛、东莞房价2.1—2.7万元，在全国排位分别为第13—16名；东莞房价同比增长47.11%，全国排位由上年第22名一下跃升至第13名；苏州、青岛同比有所下降。武汉房价逼近2万元，在全国排位18名；成都、合肥、西安房价1.5—1.8万元，在全国排位分别为第21、22和28名；郑州、佛山、重庆、沈阳、长沙5市房价1.1—1.4万元，在全国排位分别为第37、39、48、52和58名。
　　房价高，收入高，照样买得起房。而房价收入比，即家庭住房总价与居民家庭可支配收入之比，则真实地反映了人们的住房压力，比值越高压力越大。上海房地产研究院按照（商品房住宅成交均价 城镇居民人均住房建筑面积） 城镇居民人均可支配收入这个公式，于2020年3月27日，发布了《2019年全国50城房价收入比报告》（表1），笔者据此制作了2020年15个新一线城市在2019年的房价收入比排名。在国家＂房住不炒＂大背景下，这个比值基本反映出当下新一线城市住房压力。
　　从房价收入比看， 杭州、南京、东莞、苏州比值在15—18之间，位列新一线城市的前4名，位居50个典型城市前列，杭州17.7为新一线城市最高。合肥、天津、佛山、郑州、武汉比值在11—14之间，位列新一线城市第5至9名，位居50个典型城市中游偏上水平。西安、重庆、成都比值在10—10.6之间，比值非常接近，位列新一线城市第10、11和12名，位居50个典型城市中游偏下水平。青岛、沈阳和长沙比值分别为9.7、8.7和6.4，在15个新一线城市中位列最后3名，这3个城市在50个典型城市中分列第41、45和最后一名，满满的高性价比！
　　文章数据来自上海易居房地产研究院和西壹安鲜，在此一并致谢！