2021年全国楼市进入了新的纪元：打破楼市房价只涨不跌的神话，低收入群体不适合再进入楼市！ 先说一下国际形势：在疫情的影响下，各国经济都不同程度地受到了影响，货币超发严重。尤其是以美国为首的美联储近两年货币超发惊人，在此前提下，各国也只能跟着超发货币，通货膨胀压力大增。 如今，美国经济形势逐步好转，美联储准备加息，解决超发货币引起的通胀问题，同时还能收割一波其他国家的经济。美联储通过超发货币和加息的方式收割世界已经不是一两次了，而且用得得心应手。如今已经有多个国家为防范美联储加息给本国经济带来较大的损害已经提前加息了。 我国的经济早已经与世界融为一体，美联储加息同样也会给我国经济带来巨大的影响，尤其是外贸企业受到的影响最大。美联储加息会给我们带来哪些具体的危害，我这里就不做具体的分析，但是我们可以简单地归纳为：美联储加息，会影响到很多人的就业和收入。 外部环境如此，那么我们内部环境呢？ 为了解决人口出生率低的问题以及进一步发展其他实体经济，房住不炒的楼市调控措施开始逐步落地： 第一热门城市开始出台二手房成交参考指导价，比如说，深圳，成都，西安等城市。二手房成交参考指导价降低二手房的金融杠杆，达到了稳定房价的预期，并且房价开始逐步回落。 第二，热门城市第二次土地集中供应调整了土地溢价以及开发商利润的问题。从土地层面来看，地价预期降低了，相应的也就降低了房价的涨幅预期，甚至部分城市部分区域二手房还有较大的回落空间。比如说成都天府新区这次土地集中供应的土地数量大，新房房价也得到了限制，远低于现行的二手房房价，二手房市场可能面临冷场，价格回落的局面。 第三，银行信贷政策进一步收紧。银行信贷政策从开发商到普通购房者都有一定的约束，比如开发商触碰了三条红线就失去了融资能力，未来会艰难无比，同时部分城市楼盘烂尾风险增加。而对于普通购房者来说银行信贷政策的收紧主要体现在：1.严查购房者的首付款来源，严查购房者的银行收入流水。这一点看起来对购房者不友好，实际上是在帮助购房者规避风险。2.银行利率再次上调，无论是新房还是二手房都面临着高首付，高月供的问题。 将这些问题都归纳起来就是：高首付会掏空你的钱包，收入不稳定会因为你高月供而进一步降低生活质量，甚至影响生活。与其现在进入楼市搏一搏，不如将钱留在手中，静观其变。