手握50万，2022年该买房还是存银行？三方面分析告诉你真实答案

　　根据国家统计局公布的数据，2000年-2021年，全国平均房价由1989元/平，上涨到了10218元/平，涨幅高达513%，每年平均涨幅达25%。这还只是平均数据，如果聚焦到四大一线城市＂北上广深＂，9个国家中心城市等，房价涨幅其实远不止此，有些甚至达到了＂20年涨二三十倍＂的空前盛况。 正因为此，地产大佬冯仑曾称赞，＂过去二十年，堪称是投资房地产的黄金时代＂。
　　事实确实如此，现实中那些但凡有勇气有魄力早买房、多买房的人，仅仅凭借房产升值，就已经实现了财富大幅增长，更有甚者已经实现了财富自由，阶级跃迁。未来几代人可能都不用再为买房而发愁了。以深圳为例，2000年房价不足5000元/平，手握50万，可以买一套近100平米的房子。放到现在，这套房子的总市值可能高达1000-1500万，涨幅达20-30倍，复合增长率16.2%-18.5%。
　　另外，仔细观察过去二十年我国平均房价的基本走势，会发现房子的价格始终是在＂涨＂和＂稳＂之间交替前进。 正因为如此，老百姓才形成了＂房价只涨不跌＂的认知。事实上，直到今天，一提到房地产，一提到房价，很多人就自然而然地和＂躺赚＂、＂涨价＂等关键词联系起来。
　　房地产过度繁荣，房价快速上涨，确实给房地产自身的发展注入动力，更给国民经济增长带来巨大贡献，也＂造富＂了很多家庭。但不可忽略的是，高房价也存在显而易见的诸多＂弊端＂： 高房价压低了生育率、高房价耽误了科技创新、高房价挤压了消费等。
　　当然，不得不提的是，高房价还导致了收入分配不公平：房价上涨，有产者资产大幅升值，于是就更有了腾挪加杠杆撬动更多财富的空间，所以我们看到，房地产经历一二十年的繁荣发展后，人与人之间的贫富差距愈加明显。而房产的分配就更加不均衡了，用潘石屹的话说，有的人坐拥100套房子，靠收租、升值赚钱，有的人却努力三四十年也未必能凑齐大城市一套房子的首付款。
　　凡此种种，也是过去这一轮，国家动真格调控房地产、管控房价的核心原因。
　　截止到今天，本轮调控已经持续了5年之久，更取得了非常不错的成绩： 首先，房价快速上涨局面得以有效控制，以合肥为例，过去5年，房价年涨幅不超过5%，除核心区域之外，很多板块房价已经保持2年未涨了；
　　其次，房价下跌真实发生了。尤其是2021年7月-2022年3月，全国重点70城新二手房价格下跌的城市多于上涨，房价终于迎来了阶段性下行。尤其是2021年12月份，82%的城市新房价格下跌，91.4%的城市二手房价格下跌。其中4大一线城市，除上海之外，全部下跌。尤其是深圳，二手房成交量连续8个月下跌，部分区域二手房价格跌幅超过15%。自此，一线城市房价＂永涨＂的神话被彻底打破了；
　　再者，房地产市场环境得到净化，楼市回归刚需时代，炒房客几近消失。2021年底，西南财大甘犁教授所做的调查报告显示，2021年我国投资性购房比例已经降到50%左右，较2016、2017年超过80%的水平，明显回归合理了。
　　不得不提的是，经历过去这一年的降温，整个房地产链条上的人几乎都迎来了＂至暗时刻＂：开发商深陷债务危机，其中不乏年销售额过千亿的大开发商；房价微涨或下跌，投资客被套牢；市场不景气，成交量锐减，房产中介遭遇＂闭店潮＂；房价预期严重不足，购房者也＂按兵不动＂，开始持币观望了，其中不乏改善型购房群体。
　　用专业人士的话说，目前，我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，房企、银行、土地市场端都在向好发展，整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展，这一调控成果来之不易，意义重大。
　　不过，即便如此，回过头来看，其实过去5年买房仍然是最好的投资渠道 ：国家统计局数据显示，过去5年，全国平均房价仍然上涨了45%，平均数值虽然不够亮眼，但是一二线城市中不乏，5年时间房价＂翻倍上涨＂的情况。这意味着过去5年，不管是自住还是投资，买房仍然是明智之举。比如笔者的一位朋友，17年初以50万首付在省会城市上车，购买了一套150万的房子，当时身边的很多亲戚朋友都劝他把钱存银行，＂等房价下跌后＂再买房，但他坚持己见，最后买了房。5年后这套房子的单价已经达到3万元/平，市值不低于320万。
　　那么问题来了，如果手握50万现金，2022年该买房还是存银行？
　　对此，4月8日，北师大教授董藩给出了＂答案＂：在大城市，手握50万现金，应该要早买房。而且年轻人如果有能力买房一定要早买房，早买房是孝敬父母，哪怕用父母的钱买房也行。
　　董藩解释，建议年轻人在大城市早买房，主要是两方面原因：第一，父母的钱早晚都是子女的，而家庭积累财富最好的方式就是买房。也就是说，手里有50万现金，一定要拿出来买房；第二，大城市人口有增量，产业有规模，资源有优势，未来房价上涨的压力仍然很大，早买房肯定要比晚买房压力小。更重要的是，在大城市这50万现金买房后所获得的资产升值性收益，肯定要远比把钱存在银行划算。
　　手握50万，2022年该买房还是存银行？三方面分析告诉你真实答案：大城市应该买房，小城市存银行；短期有用钱需求，应该存银行。
　　第一，在我们看来，这个问题的本质其实是＂未来房价还能否快速上涨，复制过去的疯狂？＂所以对此不能一概而论，应该因城而异：四大一线城市、国家中心城市、城市群核心城市，人口源源不断流入，购房需求只增不减，而本身的土地存量有限，这意味着未来＂供不应求＂的局面仍然存在。叠加，大城市都会有更好的政策、金融、资源优势，基于此在大城市，有经济能力确实应该早买房。有人说50万买不了大城市的房产，这是事实。但我们真正想表达的观点是，大城市房地产的红利期仍然未结束，买房仍然是第一选择。
　　反观那些人口常年流失、经济欠发达、远离中心城市的三四五线城市，房价刚刚经历新一轮棚改的拉动，严重虚高，叠加自身的经济实力不足以支撑现在的高房价，所以对于这类城市，如果不是未来要住一辈子，我们真的不建议在此购房。尤其是当下，很多城市房价在＂阴跌＂，即便有需求，买房也可以再等等。
　　第二，买房和存银行的预期收益也应该充分考虑：房价年涨幅低于7%，其实买房是亏本的。因为买房本身就有很高的成本：2%的折旧率、3%的资金成本、2%的税费等。大城市长远来看，基本上都能达标。中指院预测，2022年房价涨幅3.5%，这是预测全国全年的房价涨幅。很显然，如果聚焦到大城市，房价涨幅可能要高于这个数值。所以在大城市买房显然比存银行划算——50万存银行，5年后，购买力可能连60万都达不到。原因大家也都知道，在此不多赘述。
　　但是三四线城市，显然存银行要比买房划算，资金换成房子是妥妥的贬值，这还不是最关键的，未来可能面临房子无人接盘，难以变现的困境。50万存银行的收益虽不高，但安全且稳健。事实上，如果配置合理，50万存银行也能获得4%-5%的收益率。
　　第三，手握50万，该买房还是存银行，也要看个人需求：对于短期有现金流需求的人来说，自然是存银行好，因为可以做到随存随取；对于无现金流需求，且在大城市的人来说，如果有值得购买的房产，当然要以买房为先。