开年首次贬值潮,二手房还能出手嘛?
2022年首迎‘‘房子贬值潮’’,二手房不能出手了吗?看历史总有无数理由解释,看未来则是一片混沌,所以没有人能准确告诉你明年是什么行情,如果有,那这人一定是在图你什么,普通人的消息面落后于头部人群,因此靠短期消息面,参与任何投机行为一定会亏到当裤子。但有一点对所有人是公平的,那就是长期趋势,在长线投资面前,几乎不存在信息差。
房子长期看什么?看人口,所以以房地产投资周期的长期,看到10年后来看,是完全能够做出以下预判的,1.城镇化率60+%,居民负债率60+%,普涨暴涨时代结束,房子整体跑不赢通胀将是大概率事件,长期投资不可忽视折旧,当下去看同地段10年房龄差的房子就知道了。2.人口负增长城市,已经开始大面积出现分化格局将是明牌,但到底是一二线继续涨,三四线跌?还是所有城市的核心区涨,所有城市的非核心区跌?这个取决于博弈后的产业布局结果,产业集约化,则是一二线涨,三四线跌,产业特色化则所有城市的新区全部扑街,核心区涨,从反身性原理来看,坚信一二线涨,三四线跌,去投资一二线郊区的,要么挣不到钱,要么赔到当裤子,因为预期被透支了。3.出生人口断崖,则房地产税必将出台,政策必将向年轻人妥协,因为这是以一大半年轻人不婚不育,少育作为斗争代价换来的,推动历史进程向前的,从来不是多数人,而是痛感最明显的少数人,历朝末期不造反就会饿死的占总人数的少数,但在他们的裹挟下,历史向着他们的意愿发展了,年轻人口的少数,不婚不育的更只占这少数中的一部分,但痛感明显的他们就是能撬动历史的车轮。
2022年是什么样,没人能告诉你准确答案,因为哪怕一个关键性政策波动,都能勾动情绪彻底扭转短期预期,但2030年是什么样,很大概率已经是明明白白了。最后再解释一下为什么年轻人必胜?因为长生不死药还没研制成功,因为年轻人绑架了民族,绑架了文化,绑架了未来,因为人是社会动物,文化的影响是潜移默化而又极其深远的,当不婚不育和优生优育成为年轻人群体中深度扎根,年轻人就普遍认可了,如果给不了好的起点,干脆就不要带孩子到这个世界受苦,这个文化观念自90后起,兴盛于00后,跑不赢通胀不是指跌价,何为跑不赢通胀?每个阶层所面临的通胀是不同的,是其阶层一揽子商品的综合增速,假设M2增速保持约8%,则顶级家庭(净资产1亿以上)通胀会是16%以上,这是由于这个阶层而言,权势也是其通胀清单之内,小资家庭(净资产1000万~1亿)通胀会在8%左右,中产家庭(净资产100万~1000万)通胀约在5%,而无产家庭(净资产100万以下),就是官方公布的那个刚性消费品的CPL了(2%~3%)。房子跑不赢通胀是指在相应层级对应购房门槛的房子,都无法达到对应层级的通胀,进而导致阶层下滑。即维持M2增速8%情况下,10年后最顶级豪宅涨幅达不到400%,核心区大平层学区房等高权益附加房源涨幅达不到120%,刚需房源涨幅达不到60%,这都属于跑不赢通胀,投资跑不赢对应级别通胀,则长期来看,豪门会下滑至一般富户小资,小资会下滑成中产,中产会滑成无产阶级,为什么收益高于下一层级还会下滑阶层呢?因为下一层级的平均收益远低于下一层级的进攻收益,下一层级采取进攻型策略并成功的人会把你挤下去,可以看到顶层的滑落是最难的,而中产的滑落是最容易的,就以大多数人最关心的中产下滑成无产阶级而言,将表现为房价收入比,刚需性房产,城市家庭平均收入的整体回归,别人劳动更少的时间,就能买到你的房子了,你的房子就没能跑赢中产通胀,你就更接近底层无产阶级了,如果不巧你的房子加了高杠杆,那么均值回归后,你的生活水平妥妥的就是底层无产阶级…