北京楼市一直被看低的两个区域，未来价格将走高

　　京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议 ,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个 ， 1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
　　北京跑赢大盘的房子不超过20%
　　我们的选筹跑在大盘前面
　　关注公众号 京房会
　　进入知识星球可进行提问
　　Q:提问： 京总晚上好，今天刚加入，看了你置顶的文章，已经被彻底抽醒，我目前北京房票贷票已经用尽，京户，父母还有房票，目前持币不多，大概200现金，还能再找点筹到300左右，北京非核心板块，如:房山，顺义，大兴的边缘地带，之前也出现过BZ， 目前的价格比较低，存不存在洼地一说，放水后明年有BZ的可能性吗？能不能赶在上涨前买入，感谢京总，
　　A:回答： 你好，感谢信任！这些远郊涨势不可持续，你认真观察一下，这些地方的涨幅可能会在六个月之内涨起来，但是涨完以后就会有3到5年的冷静期可能还一直回落，也就是这些板块的市场并没有这么强，都是虚火旺起来的，价值比较弱导致没有持续的后续购买力，所以如果你这个波涨上来的话，可能要冷很久，还有回落的可能性，持续性比较差不稳健！这些位置的房子我一般都是建议趁着高峰出货而不是买进。可以淘淘主城区的二手，
　　建议认真阅读星球置顶的文章《北京7个行政区边缘的房价预警研判》祝一切顺利！
　　Q:提问： 京总好，北京一套价值800的住宅，石家庄有合计价值300 的住宅，不算自住，无贷款。北京还有房票，请问目前如何合理配置，以及投资方向，多谢！
　　A:回答： 你好，感谢信任！第一:首先要抓杠杆，杠杆非常重要，如果你完全没有贷款，回报率很低，有了杠杆回报率可以翻倍，对于你的情况，我建议你抛售石家庄住宅，有一套自己住的就行，其他的尽量卖掉，当然不是亏本卖，慢慢出即可。因为石家庄的流动性没有北京好，你变现之后获得的现金以杠杆的方式操作在北京继续买入。
　　建议认真阅读星球置顶的文章《不懂杠杆原理,就无法进阶》祝一切顺利！
　　Q：提问： 你好京总，女儿留学会计与金融专业，明年回国就业，计划是想在北上深三个挑一个，想提前布局买房，但是目前家庭的实力只能选一个城市。该如何选择？
　　A：回答： 你好，感谢信任，首先会计和金融专业在深圳是没有相关的就业岗位的，几乎完全没有，所以不用考虑深圳。其次，上海目前的风气比较浓，不是剑桥牛津的话，任何一个学校都会被人嘲笑，比较容易受歧视，或拿不到高薪。比较推荐北京，然后，你的主要精力应该是放在给女儿找男朋友上，终是大事比起买房子更重要，房子可以随时买。祝一切顺利！
　　Q：提问： 京总您好;我的情况是这样,总价最好不超过400,主要是投资兼自住,两居或三居,不需要学区,不考虑工作地点,属于自由职业;区域不特别限定，有通州资格,预计年底或明年购买,算是首套全款;倾向二手，新房也可以;每年住的时间不多，倾向于较新点的楼盘，小区环境好些的，保值增值为主要考虑
　　A：回复： 你好,感谢信任,可以关注下常营板块、通州关注下核心区北侧璐苑板块，亦庄关注下河西板块，常营属于国贸的次级外溢，国贸产业成熟，可以长期向常营输送购买人群;副中心璐苑商圈属于副中心核心区北，距离运河CBD3公里，亦庄河西属于低密度板块,以上3个板块都处于高新产业覆盖外溢的板块，购买力人口比较集中,保值增值属性比较稳健。
　　如果能压缩面积,建议往朝青看,通州可以往武夷花园商圈看,朝青属于国贸一级溢出,后劲比常营要更稳健.
　　通州运河武夷花园是运河三角区最好的板块,处于运河CBD五河交汇节点和政务区中间,未来副中心的所有资源都会往这个区域倾斜.通州买的是预期,需要长持;亦庄的产业已经形成,配套在慢慢完善,后期比较看好.
　　可以在星球置顶的文章中查看通州、朝阳、大兴跑赢大盘选筹导图,绿色的都可选,祝一切顺利,如有问题可再向我咨询
　　Q:提问: 想在亦庄投资一居室的住宅，三百万总价左右，哪个楼盘性价比比较高？
　　A:回答: 你好,感谢信任!亦庄未来哪个位置的房子升值潜力比较大,在亦庄买房的逻辑和其他区是完全不同的，其他区我们一般是沿着地铁站看,而亦庄我们是根据品质学校配套看，购买力比较集中的区域，在高容积率去找低容积率的小区，这个是房产投资的原理
　　亦庄的特点是产业足够强，所以不缺购买力，一般人会认为亦庄的核心区是河东,河东是产业聚集+轨道交通，但如果从居住的角度考虑，河东不一定是核心区,比如国贸,核心区是国贸桥一带，但国贸的密度太大，整个核心区老旧小区加写字楼混为一体，就会出现一个现象居住体验不好，所以国贸的房价没有大望路九龙山双井高
　　再比如望京,望京是产住结合由于区域面积比较大，所以密度还好，一些品质楼盘涨幅还是比较可观的，但涨幅依旧输给太阳宫，为什么太阳宫比望京的涨幅更可观，太阳宫整个区域品质次新盘扎堆，有好的教育配套，又紧靠望京，所以购买力自然是不缺的，呈现的结果就是持续跑赢大盘。
　　你看下亦庄河西和河东的关系像不像望京和太阳宫的关系，所以河西未来是亦庄稀缺性的一个地块，优势比河东更明显，有南海子公园+教育配套；属于低密度区域，位置又处于南中轴,往后的建设也会限制容积率;河东的优势是产业聚集+地铁,缺点就是密度大,这两个区域目前的楼盘涨幅是差不多的,如果从长持的角度上,河西会更有优势一些
　　亦庄是北京所有新区比较看好的一个区,已经有产业支撑,配套价值会慢慢起来,未来也是产住结合的区;.亦庄是现在所有新区中最有价值的.从GDP排名和产业结构我们就能清楚.
　　300万购买一居室可以看下旧宫的亦庄北岸、灵秀山庄、河西的万科金域东郡,这三个盘都属于稳健增长性的,其中万科金域东郡比较有稀缺性.后期的成长性比较看好.
　　排序:首选万科金域东郡、其次亦庄北岸、最后灵秀山庄,建议认真阅读星球置顶的文章《大兴跑赢大盘选筹导图》祝一切顺利,有问题再向我咨询.
　　以上问答来自公众号|京房会
　　关注公众号京房会
　　进入＂知识星球＂可进行提问,有问必答