这两年，不光房子是抢着买，车位也是抢着来了，但不少人买了车位，反而产生了后悔的心态。 就好像：花高价钱买了张显卡，如果遇到是这个显卡有问题，买回来自己用不上，想等价格高点去把它卖掉，结果价格还跌了，就浑身不舒服，对不对？ 买车位是为投资，结果投资价值不大 不少人买车位其实并不是为了停车的，甚至车还没，车位已经买了，是冲着投资去的。但是买车位其实和买股票有点像的，不是说买了就一定会涨的。 《钱江晚报》在2019年就报了一个案例。 杭州的王女士发现自己去年10月花了145000块钱买的车位，今年其他业主10万块钱就买到了，不仅没涨，还赔掉了。 如果不涨价，单看租金的投资收益率其实也是不高。 假设1个车位买来15万，租出去1个月，净利润300块钱吧，还要交管理费了。1年投资回报率也就2.4%，还没有有些银行3年定期的利率高了。 ＂哎呀，银行没有机动性啊，我这个有机动性。＂ 车位买来要多少年？对不对？回本差不多要42年，真的是很难算是一个特别好的投资渠道。 而且，投资车位还有个问题就是什么？交易难。 比如说：南宁市住房和城乡建设局印发了一个《规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》，上面是明确规定的。 车位不得出售给该项目物业买受人以外的单位和个人。 什么意思？换句话说就是：你的车位想要卖、想要交易，必须卖给小区的业主，得在这个小区里面是有房子才行。 不像珠宝、古玩，想卖给谁卖给谁就行了，人家还得有房产证才行，是避免炒房。 如果说：买到一个没有投资价值的车位，后面出手还麻烦，后悔起来就是痛了。 车位完全够用，买不划算 除了车位买贵了，如果车位够用的情况下，买了车位，后面尤其说的这几种情况，也有可能会难受、后悔的。 比如说：像是三四线城市，或者说地方比较偏的小区。 本身车位占比就是不低的，小区入住率又是不高的，这个时候你花了十几万买个车位，不一定划算了。 长安大学丁宁有篇硕士论文，不妨听听看，《哈尔滨市建设项目配建停车场标准研究》。 上面这么说：全国住宅类商品房停车位配建标准的平均水平基本是0.6到1.5个/户。 对于普通小区来说，车位比在1：1其实就是差不多够用了，毕竟也不是每户都是有小轿车的。 还有个入住率了，入住率越低，其实就越没必要买车位。 颜琴在期刊《住宅与房地产》上面有篇论文，你听听看，《三四线城市商品房高空置率问题探析》，上面说。 国际规定的商品房空置率正常水平大概是在5%到10%，我国商品房的空置率常年是20%到30%的，三四线城市的空置率还高于一二线城市。 换句话说：三四线城市一些小区可能入住率连70%都没，车位比不小于1的情况下，车位充足得很，没有必要去买个车位。 买的车位有猫腻 最后，如果说买到的车位还有点猫腻，就是更加后悔了。 人防车位来举例子，买之前如果没有看清楚，买到就亏了。 《绍兴晚报》在2021年11月份就报道过一个案例。 绍兴的陈女士在买房的时候，花了32万买了一个车位，但是在签合同的时候才发现，它是个人防车位，没产权的，只有20年的使用期限。 就好像：我们去买手机，钱都交掉了才发现，「哎」手机变成租手机了，「哎」租期还只有2年，「嘶」，对吧？ 人防车位这种，合同上还是看得出来的，有一些猫腻，你不去实地看一下车位根本是不了解的。 《羊城晚报》在2021年的3月份报了一个案例：广州一位车主花了185000块钱买了一个车位，比很多车子都贵了。 结果停车的时候发现车位实在太窄，车子能进去，是能停着，门打不开，人出不来，「哎啊」这个…… 这主要就是因为现在买车位都是看示意图，就是张纸，不少人对面积也没有那么敏感，销售说个2m宽，4m长，也就觉得是没啥问题了。 这个时候就是＂坑＂了，2m宽是线2m宽，还是说线再加外面呢？这种就容易上当了，对吧？ 还有些地方你看这个车位是挺好，结果你家是台SUV，开过去这车位上面有个通风管道，要撞上的，高度不对。 高度，买车位的时候你看过没有？对吧？ 这种情况通过维权也是能解决，但总得来说就是费心费力，体验极差，而且维权哪怕是成功了心里还是：我kao，那我干嘛呢？对不对？是吧？ 车位要根据各种情况来综合判断的 所以，总得来说，车位是不像黄金或者其他的投资品的，随便买一个就行的。 到底要不要买，要看自己对车位的需求，还有小区车位的比，还要看入住率，来综合地想一想。 毕竟车位现在不便宜了，花点时间想想嘛，对吧？ 如果单纯就是说我买了个车位以后，钱会变多的，我要赚钱，大可不必。 如何挑一个适合自己的停车位 如果说车位紧张，这个时候肯定是买一个会更保险的， 不然的话停哪去呢？对不对？ 买车位的时候， 怎么样来挑选一个适合自己的车位呢？ 什么样的车位属于最佳车位？ 同样的价格这个最好， 买到就赚到？什么样的车位「啧哎呀」有苦说不出？对吧？ 现在一些大城市停车位那么紧张， 不好多搞一点车位的吗？是吧？ 大城市这些车位你要停停，收点钱，有些人也愿意付钱的， 为什么就是不搞呢？是没有地方来造呢？还是没有钱来造呢？还是造了估计没有人来呢？ 还有路边不是有收费停车位的？ 如果直接把车子开跑了没付钱， 会发生什么事情？ 关键词：车位 想知道这些很简单，关注「备胎说车」，回复关键词「 车位 」就可以了。 每天会给你一段汽车实用小干货， 文字、音频、视频 都有，挑自己喜欢的版本就可以了，「备胎说车」等你来玩哦。 参考文献 [1] 去年14.5万买的车位，如今跌到10万！女业主怒了：他们说肯定会涨价.钱江晚报 [2] 南宁市住房和城乡建设局关于印发规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知——南住建规〔2021〕8号.南宁市住房和城乡建设局 [3] 丁宁.哈尔滨市建设项目配建停车场标准研究[D].长安大学,2019. [4] 颜琴.三四线城市商品房高空置率问题探析[J].住宅与房地产,2019. [5] 买到＂人防车位＂ 购房人想退掉.绍兴晚报 [6] 尴尬！小区买来的车位太窄：车停进去，人下不来.羊城晚报