全国楼市成交低迷，中介朋友跑去送外卖，房地产如何破局

　　后疫情时代，除了局部核心城市房地产市场有一波回暖，全国楼市一片肃静，并没有出现很多人预判的那种楼市再次井喷的场景。很多人都是基于近20年经济发展对楼市的依附来做主观臆断，每一次波动之后都会出现强势反弹。
　　不过那些房产大V，行业专家这次失算了，他们低估了国家房住不炒的决心，自以为土地财政会继续大行其道，国家却通过金融调控、政策调整，把房地产按在地上接着摩擦；我还是很佩服一部分房地产大V的，看国家这态势，口风立马就转了，开始喷开发商、喷行业，奔走相告房价如葱！每当心情不好的时候，我也会看看这些行业专家的语录，唱涨唱衰真是可以来回切换，人格分裂一样的存在，真真地应了那句，人生如戏，全靠演技。
　　房产市场的主旋律是稳，暴涨的时代过去了，即便个别城市要露头，也会被中短期的调控政策给拍回去；但是房价会大跌么，我估计很多人都看不到那天，从湖南岳阳到江苏江阴，多个城市的限跌令，为的就是稳住房价。未来成交量的高低起伏会是一个常态化，但价格是不会出现大的波动，也就是核心城市依然稳中小幅上涨，三四线以下的城市，有价无市。
　　我和大刚认识10年了，曾经一起在北京共事过，就是一起站社区、发传单、卖房子；2016年的时候，他通过公司调转，去了深圳卖房子，我们时常微信聊聊近况。他去了深圳没多久，就把家人都接到了惠州，在那边买了房，孩子也上了学，偶尔翻看他朋友圈，看着很幸福。前不久深房理出事之后，深圳楼市一下子凉凉了，很多从业人员离职，大刚给我打电话，问环沪这边影响大么，我说环沪区域的成交量是出现了下滑，不过九十月份会有个回升。他讲他这半年多都没开单了，躺了几套二手房源，那点收入不要说养家了，自己都活不下去，而且这种情况并不是普遍性。
　　大刚现在心里很慌，对市场和未来基本失去信心了，最近白天上上班，下班之后骑车电动车穿梭大街小巷，可不是踩盘，而是送外卖；有人在网上调侃，中介失业了做外卖很有优势，对小区熟悉啊，简直就是活地图，手机导航就是个摆设。大刚说，房地产已经没救了，他现在跑跑外卖，最近准备找个合适的工厂去打工，卖了十几年的房子，突然转行发现自己什么都不会，男怕入错行，女怕嫁错郎啊。
　　做了十几年的房产，交易也好，房产媒体也好，都涉猎了一些，在我看来，现阶段，对房产市场不用过于悲观，但是也不要打了鸡血一样过于乐观，保持一颗平常心。政府财政一定会从过度依赖房产到逐步向实业、制造业、科技类产业转变，这个过程必将淘汰掉一些不适合的从业人员，使行业向更规范的方向去发展，就好像那些年我们父辈突然下岗了一样，但不会有人饿死，短期的阵痛才会带来全新一面。
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