如果房价完全放开，不限售限购，最贵的房子会涨到多少钱一平米？

　　财智成功曾经分析过房价上涨三大要素，土地因素，货币因素，以及炒房。单纯从积极的层面解读，依托于土地招拍挂的土地金融是成功的，短时间汇聚大量资金，增加基建、教育、军事、科研投入，增强了国力。
　　之前，银行近七成的贷款流入楼市，更有债券、理财产品资金、股市融资、民间借贷、海外融资、商票等方式向房地产输血，才有了长达二十余年的超级牛市，全国各地房价普遍出现五至二十倍的涨幅。房价上涨进一步刺激炒房行为，炒房客们大量动用杠杆，开始有组织有规模的行动，一二线城市炒完，三四五线乃至小县城都不放过。
　　如果没有限售限购，没有任何约束，银行依然像以往那样不遗余力支持房地产开发和投机炒作，最贵的房子会涨到多少钱一平米呢？
　　50万，也许还能更高。
　　实际上，如今一线城市20万元一平米的房子并不少见，超过30万的也有，如果不加以限制，在炒房客疯狂押注下达到50万并不稀奇。当然了，有价，未必有市。
　　房价能涨多高，银行的扶持力度很重要，70的银行贷款进入楼市跟60贷款的效果就有巨大差别。在大量资金炒作下，部分楼盘上涨至夸张的程度也很正常，但是价格上涨一定会带来销量的萎缩，增加二手房销售的难度。炒房客们一边拉高房价一边出货，本身并不会亏钱，风险更多由接盘者承担。
　　众所周知，铁饭碗的工作毕竟是少数，多数人35岁之后工作就变得不那么稳定，40岁后更是大概率会出现失业、降薪的情况。可惜的是，房贷周期一般在20年以上，显然相当比例的购房者稳定工作的时间难以覆盖整个还贷周期，而这正是风险所在。
　　衣食住行是生活所需，但是生活不仅仅只有衣食住行。当每个月还的贷款都要超过家庭收入的50时，其他方面的消费必然受到抑制，生育意愿也会大大降低。当家庭成员之一失业或者降薪时，房贷就会成为压垮家庭的重担。
　　可惜，我们所处的是一个有机的世界，万物互联，牵一发而动全身。如果没有新冠疫情，房地产游戏还可以持续几年，晚点踩刹车也还来得及，当疫情全球爆发，导致全球经济衰退时，如果还像以往那样支持房产投资，距离金融危机也就咫尺之遥了。
　　2007年10月16日，上证指数到达6124。04点，当时还有人宣称可以涨到1万点，无数人为之疯狂，扫地的大妈也开始炒股，到处都是谁谁炒股翻了几倍的消息。结果呢，14年后的今天，大A股也不过是3600点。
　　当天量资金源源不断进入楼市，房产的居住属性就开始弱化，金融属性得到加强，表现就会向股市靠拢。有巅峰，必然就会有低谷。限售限购的出台，到各地的调控加码，更多是在突出一个稳字，避免出现大幅回落。房价一年涨50可以，买涨不买跌的人毕竟更多，一旦一年跌30，到售楼处维权还是小事，直接弃房断供可就把风险直接给了银行。
　　大面积的弃房断供一旦发生，银行的坏账就会急剧增加，而断供意味着还款资金链的断裂，银行的资金都堆积在房产上，短时间也不可能将房产大量变现，大量银行破产就会不可避免，这就是金融危机的表现之一，绝非唯一。
　　广义货币再多也是有数的，一个行业拿得多，别的行业能拿到的就会少。之前正因为银行支持炒房力度过大，才有了中小企业的融资难融资贵，而中小企业解决了90的新增就业，更是创新的主力军。
　　正因为房价过高，买房成了结婚的必要条件，买不起房自然也就结不起婚，于是佛系的年轻人越来越多，规模足够大时就有了单身经济一说。
　　当单身人群日益庞大，已婚家庭生育二胎的意愿也不高，人口问题重要性不断提升，于是前面刚放开二胎，没几年又放开了三胎。毕竟，有孩子，才会有更多消费，才会有更多需求，才会有更多劳动力，才能供养越来越多的老人。
　　上世纪五六十年代出生率最高，这些人多数会在未来十年老去，而新生儿越来越少，人口拐点已经很近。
　　根据2010年中国人口普查资料，80后、90后、00后人口分别为2。19亿、1。88亿、1。47亿，90后比80后少约3100万，00后比90后少4100万。人口结构的变化，会体现在社会经济方方面面，更是会体现在房产需求上。
　　不恋爱不结婚的年轻人多了，谁来买房？
　　只生一胎或者干脆不生的家庭多了，谁来买房？将来谁还买房？
　　人口问题，必然会成为最需要关注的经济、社会问题。
　　房价能涨多高不重要，只不过是一个数字。房价能降到多低，将直接影响到生育率的高低。房价不大降，生育率结婚率持续降，这本身就是一种平衡。
　　房地产调控，不可不为，不可能到了不可收拾的地步再来收拾残局。从设置房地产开发商的债务红线，到银行贷款的红线，再到一线城市学区房的退幕，培训行业的重击。一切的一切，都是为了降低国民的生活成本，让人们有更多的钱去消费，有意愿生育，让人口不至于出现大的断层，让经济能够持续循环下去。在复杂的全球环境下，经济内循环显得尤为重要，一切阻碍循环的都要努力消除，高房价首当其冲。投资不懂就问
　　2021，最后的巅峰