楼市风向要变了？多地迎来新一轮土地新规，住建部部长表态

　　经济学家任泽平有一个著名的房地产研究理论，叫作：房地产周期变化，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
　　按照这个理论来分析，我们国家的楼市风向或许真的要变了。
　　首先是人口。 根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，我们国家的人口老龄化已经达到了18.7%，约2.64亿人，相比第六次人口普查，人口老龄化的程度进一步加深。
　　根据相关机构的预测，到2025年，我国60岁及以上的人口将达到3亿，占比21%，接近深度老龄化社会。
　　此外，根据国家统计局的数据显示，近5年以来，我们国家的新生儿出生率逐年降低，总和生育率已经跌破国际警戒线。
　　从楼市的角度来看，人口老龄化叠加新生儿出生率的降低，必然会导致住房需求的减少，没有住房需求的支撑，房价如何继续增长？楼市风向岂能不变？
　　虽然我们国家在今年的5月31日出台了新的生育政策，即三孩生育政策，但是，长远来看，人口空档期仍然存在。
　　其次是金融。 金融政策的收紧以及监管升级已经成了近年来楼市调控的主旋律，比如2019年提出的严防资金违规流入楼市、2020年8月底提出的＂三道红线＂、今年年初提出的＂限贷令＂以及今年中旬开始的对违规流入楼市的资金严查（如经营性贷款、消费性贷款等）等等。
　　值得肯定的是，在这些金融政策调整的背后，是开发商获取资金难度的升级，要知道，房地产开发属于资金密集型行业，非常依赖现金流，一旦没有了充足的现金流，对于房企来说，就好比婴儿断奶、鱼儿断水一般。
　　从去年开始，各地楼市打折促销频现，毫无疑问，这就是金融政策收紧以及金融监管升级所致，毕竟，房企在失去了外部资金支持的情况下，还想保证企业的正常运转，唯有以价换量才是最行之有效的办法。
　　从官媒以及相关部门的表态中，可以肯定的是，在未来很长一段时间，金融政策的收紧以及监管升级都将会是未来楼市调控的主题，如此一来，楼市风向岂能不变？
　　最后是土地。 众所周知，在今年上半年的时候，全国22个城市已经开始了＂土地两集中＂新政，即集中发布土地出让公告以及集中组织土地出让活动，这22个城市包含了四个一线城市，以及18个二线城市。
　　但是，就在近期，多地又迎来新一轮＂土地新规＂。 比如8月26日，广州市集中出让48宗住宅用地使用权，其中溢价率从45%下调至15%，取消＂竞配建＂出让方式，多数地块采取＂限地价+竞自持+摇号＂的土地出让方式。再比如8月30日，北京也修改了＂土拍新规＂，其中有单宗地块溢价率不超过15%，首次采用摇号确定竞得人的方式以及现场竞＂现房销售面积＂等。除此之外，深圳、长春、重庆等城市也迎来了新一轮的＂土地新规＂。
　　如此一来，在人口、金融、土地均发生变化的背景下，楼市风向岂能不变？那么，问题又来了，接下来楼市风向会如何变？在8月31日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在国务院新闻办公室举行新闻发布会的时候做出明确表态。
　　王蒙徽指出，目前住房和城乡建设工作面临着新的问题和新的挑战。比如，住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足；人民群众对住房质量和环境提出了新的要求；城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重；城市建设的品质和安全与人民群众对美好生活的向往和新时代新阶段的要求还不相适应；城乡发展不平衡，农村发展还不充分，农房和村镇建设还不能很好地满足农民现代化生活的需要。
　　总结来说，可以概括为5条。1、我们国家的住房总量已经不缺了，但是市场资源分配不均，区域住房总量供应不足。2、随着住房需求的升级，老百姓对房子的质量和环境有了更高的要求。3、接下来城镇老旧住房的改造和改善市场资源的分配不均将是重点。4、接下来要提高住房的安全性和质量。5、接下来要改善农村以及村镇的住房环境。
　　那么，对于普通购房者来说，需要注意什么？通过住建部部长王蒙徽的表态，我认为有3点要注意。
　　1、合理优化房产配置，想要通过炒房获取财富增值的日子一去不复返了，未来买房风险评估要放在第一位。
　　2、尽量选择多层住宅，顺应人们对于住房需求的升级。毕竟，随着高层住宅的房龄增加，高层住宅的弊端也会越来越明显，比如容积率高、生活环境嘈杂、拆迁困难等等。
　　3、满足旧改条件的城镇老旧住房可以纳入自己的选房范围之内。
　　对于这3条件建议，你怎么看？
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