四川地产一哥悬了！全国多个项目疑似停工？

　　曾经的四川＂地产一哥＂蓝光发展，又被推上了风口浪尖。
　　2021年，对于蓝光发展而言，这1年或许比一个世纪还长，陷入＂生死局＂，想爬出来，但又无能为力。
　　不仅深陷债务危机，而且全国多个项目被爆疑似停工。
　　蓝光全国多个项目停工？
　　宁波余姚，蓝光雍舜府曾卖出2000余套房子，原定年底交房一期，明年六月交房二期。但最近有业主到现场后发现， 项目施工进度停滞了！工人跑了，售楼处搬空了， 连销售的电话都打不通了！
　　根据余姚住建局回应，因蓝光集团整体资金链问题，导致余姚雍舜府项目出现了局部停工现象，影响了工程进度。
　　事实上，近1年来蓝光停工的远不止这一个项目，仅宁波就有好几例：
　　宁波奉化的蓝光•月映华章也陷入停工风波，在东方论坛上，一份业主发帖称：＂因蓝光集团出现债务危机，已无力开发奉化方桥地块项目，现已于3月停工。＂
　　宁波海曙区的月映澜堂项目， 曾经片区的＂地王＂， 风光一时无两，如今同样面临风险。有业主投诉到了群众留言板，担心烂尾，称 ＂连销售人员都承认蓝光地产因资金问题很可能要破产。 ＂
　　纵观全国， 蓝光的停工风波可不只是发生在宁波，惠州、重庆、昆明等地同样面临这样的操作。
　　重庆，蓝光芙蓉公馆在7月处于半停工的状态，施工进度无比缓慢，只是偶尔有一两个工人撑场面。
　　除此之外，重庆还有多个项目被推上风口浪尖，翻开地方留言板，蓝光未来城、蓝光鹭湖长岛、蓝光雍锦湾，都出现停工现象。
　　昆明，经官方确认，因资金问题，蓝光德商天域停工，网签备案系统已被锁。另外，蓝光芙蓉1891、蓝光云报芙蓉园、蓝光花田国际二期等项目也传有停工消息。
　　惠州，业主吕先生爆料，蓝光雍和园三期房屋已经停工半年，业主担心原计划今年10月30日交楼的日期大概会推迟。
　　曾经的＂地产一哥＂跌下神坛
　　不禁令人唏嘘，昔日的＂一哥＂到底怎么了？
　　其实，这一切困境的源头，在于 蓝光债务危机的不断恶化。
　　资金链断裂的蓝光，现在到底有多缺钱？从蓝光公布的两个数据可以得到答案。
　　截止到8月2日，蓝光到期未能偿还的债务本息达到 160亿 ，仅债券违约就有12只，金额高达 102亿 ！
　　截至2020年末，蓝光发展总资产2582.64亿元，总负债2118.68亿元，净资产463.96亿元，资产负债率82.04%。
　　这两项数据意味着， 蓝光已经背负上了严重的信用污点，很难再获得资本市场的信任，以后的融资之路难于上青天。
　　要借钱，先还债。 没有钱还债怎么办？蓝光只能开启＂卖卖卖＂模式，急卖资变现。
　　所以，蓝光整体出售了成都天府黑钻项目，由万科接手， ＂黑钻＂秒变＂星耀＂。
　　从施工进度来看，该项目进度较快，外立面已部分呈现，随时都有可能开卖。
　　值得一提的是，黑钻是蓝光的TOP系产品。果断转让优质资产，蓝光面临的资金困境可见一斑。
　　非常时期踩了雷，  就容易暴雷
　　事实上，蓝光暴雷只是房地产行业＂史上最严＂调控趋严下的一个缩影。
　　＂三道红线＂之下，从闽系房企，到渝派房企再到川派大佬， 泰禾、蓝光、华夏幸福、协信远创等房企 ，纷纷面临生死考验。
　　大浪淘沙中，于大多数房企而言，规模不是最重要的，活下去才重要。
　　非常时期踩了雷，就容易暴雷。
　　蓝光就是踩雷的典型，误判形势，大本营行情还未走高之时，不重仓成都，偏偏跑到三四线城市当＂地王＂。高估了自己，也低估了调控。
　　数据显示，2015年-2020年，6年时间里，蓝光总共拿地257宗，2018年拿地楼面价约2520元/ ，这一年也是蓝光拿地最多的一年，尝到扩张甜头之后，蓝光拿地价格一路飙升。
　　2020年60宗拿地中有52宗是溢价拿地， 5宗土地溢价超100%； 21宗土地溢价超50%；37宗土地的溢价率超30%。
　　步子大了，容易扯着蛋。地王多了，也容易＂烂＂。 因为一旦市场下行，这些＂重资产＂变现难度非常大。
　　从千亿房企，到停工风险，房企误判形势，＂粮仓＂出错，真的很容易坠入深渊。
　　房企扛不住了可以申请破产，但购房者买错了房，可能会输得连底裤都不剩。
　　因为于大多数购房者而言，买房掏空了＂六个钱包＂，一定要选资金链安全的房企，那些没有踩中＂三道红线＂的大品牌房企相对安全，烂尾风险较小。