楼市调控破400次，260家房企申请破产，碧桂园员工3年减少近3。8万

　　如今国内有260多家房企陆陆续续申请破产，就连其中的代表企业——碧桂园发展情况也不容乐观，其内部的员工数量不断减少，难道房地产行业的黄金时期已经成为过去式？为何会出现如今这般局面呢？
　　260家房企申请破产，平均一天一家
　　在2021年1到7月，国内商品房的销售面积达到了101648万平方米，对应的销售额达到了10.64万亿元，虽然两者的成绩可观，但房地产企业在这之中的发展却并不如意。
　　在2021年8月31日，融创公司负责人孙宏斌的两句发言，在全国范围内引起了广泛关注，这两句话分别是＂2021年下半年的房地产市场发展情况并不乐观＂、＂除了融创，其他房地产企业均有可能会遇冷＂。
　　而孙宏斌的这两句话也并非是空穴来风，到2021年8月23日，中国境内陆陆续续已经有260家房地产企业申请破产，这也意味着平均每天都会有一家房企破产，每个月会有32家房企倒闭，甚至仅是八月份，宣布破产的就有42家。
　　到2021年8月，已经有超38只涉房债券违约，与2020年相比，增加了20只，其规模达到了587.2亿元，比2020年多出了265.2亿元。
　　其中需要注意无论是申请破产，还是涉嫌住房债券违约，大多都是民营企业，它们主要集中在长江三角洲和珠江三角洲地区，这些地方因为经济发展较好，人员密集，住房需求旺盛，聚集了较多的房地产企业，所以很难有小型房企的立足之地。碧桂园员工3年减少近3.8万
　　虽然申请破产的大多都是小型房地产企业，不过也正在朝着排名前五十的房企蔓延，意味着国内的大型房企发展处境也并不乐观。
　　在2021年1到6月，万科公司的营收达到了1671.1亿元，净利润达到了110.5亿元，与2020年同时期相比，下降了11.7%，其股价也呈现下降的趋势，相较于最高点，其股价下降的幅度达到了30%左右。
　　恒大公司也处于风口浪尖中，在2021年8月19日，中国人民银行和银保监会联手，对该公司的相关负责人进行了约谈，并对其提出了今后的发展要求：保持稳定发展，降低负债风险，积极维护房地产行业以及金融市场的稳定。简言之就是将维稳作为公司今后发展的重点，而不是利润。
　　国内的代表企业——碧桂园情况亦是如此，在2021年上半年，其营收达到了2349.3亿元，与2020年同期相比，增长了27%，净利润是224.2亿元，增长了2.25%。
　　虽然净利润相较于去年有所增长，但其增速呈现出下滑的趋势，而且不及2019年同时期的数据，毛利率更是下降了20%，在近三年的时间里，其内部员工数量也逐渐减少了3.8万人左右。
　　不难发现碧桂园的发展压力并不小，而且大部分的土地都集中在三四线城市，这些地区人口流失严重，碧桂园今后还需承受人口负增长带来的影响。楼市调控破400次
　　而房地产行业会出现如此情况，归根结底是因为国家开始严格管控了，年内楼市调控的次数已经达到了400多次，每一次的会议无一例外都在着重强调＂炒房价＂的相关问题，即便部分地区的二手房价格已经下降了15%，但国家对于房价的调控仍未有过一丝的松懈。
　　在2020年，国家出台了＂三道红线＂，限制国内房地产开发商的融资规模，到2021年2月，国家又推出了22城集中供地的政策，其传达出的只要内容是不可炒房价，要促进房地产行业的稳步发展。
　　从国家的相关动态可以看出，今后对房地产行业的管理会更加严格，在2021年8月31日，国家城乡建设方面的主要负责人——倪虹，也出面直接表示：今后将会继续调控房地产市场，尤其是炒房价的问题。
　　在国家政策的管理下，国内的房价会慢慢趋向正常化，而房地产企业在这之中的发展则较为受限。