房市已不是资金蓄水池了

　　我在前面的视频中一直提到，美国的弱点在于股市，因为大量被印刷出来的美元都进入了金融系统，没有进入实体经济，特别是美股。美国公司把借来的钱，大量去回购自己的股票，所以美股就一个劲地往上涨，即使经济不好也往上涨。这种上涨是没有实体经济作为支撑的，一旦通货膨胀上来，消费下降，美国企业就会进一步恶化，那么再厉害的股市也会一泻千里。而我们的弱点在于房价，我们和美国都在玩谁先眨眼的游戏。看谁的泡沫先破裂，都在想尽一切方法去刺破对方的泡沫。
　　我们的方法是输出通胀给美国，由于疫情期间，美国扶持的印度无法生产大量商品来替代我国，其他国家的生产更加不能满足全世界了，所以我们就拥有了主动权，我们生产出来的商品就成为了全球的硬通货。我们通过提高出口商品价格、取消钢铁出口补贴、人民币升值等手段，向美国输出通胀来打击对方的股市。而美国通过与我们大打贸易战，减少我们的贸易顺差，从而减少我们国内的货币供应，来打击我们的房价。如果房价下跌就会影响到银行，银行出了问题就会影响到实体企业，这是一个链条，只要上面某个环节出了问题，我们就gameover了。现在双方都是玩了命的要干死对方，而且手段精准，目标明确，方法狠毒。
　　由于我们在贸易上顺差很大，每次出口都会有大量的美元流入我国，我们国家是外汇管制国家，所以，每进入一美元，我们都会印刷约6.4元人民币进行收购。但印刷出来的人民币也就会在国内流通。每年几千亿美元的顺差，大家可以想象，我们国内会增加多少人民币呢。这是个天文数量，那么这么多钱在国内流动，肯定会造成通货膨胀。为了能吸收这些钱，我们必须要找个地方把他们吸收过去。方法无非有几种，第一种就是提高利息，把这些流动性的天量货币吸收进银行体系，但这些大量的货币会让银行付出巨额的利息，增加社会运行成本。第二个方法就是让资金流入证券和房市，我们以前发行大量新股导致资金分流，股市无法上涨，很多股民抱怨新股的发行。
　　其实新股的发行是由国家战略所决定的，如果想要让股市能够容纳大量的流动性资金，必须要让股市做大，但不一定要做强。只有大量发行新股，才能够做大股市容量，把大量资金吸入股市，同时，进行房市改革，把以前以企业分配为主的房市放开，把房价由市场来主导，这样大量的资金就可以流入房市，房市也变成了货币的蓄水池，不让他们在外面瞎逛。但这个方法随着外面顺差越来越大，资金越来越大，特别是在疫情期间，全世界的工厂几乎处于停滞状态下，我们国家的生产机器全力发动，生产全世界所需要的物品。大量货物的出口又导致大量美元的进入，我们又印刷了大量的人民币在国内流通。
　　我有一些朋友在外贸行业工作，他们说，现在一个集装箱是一箱难求，租用集装箱的价格已翻了十倍，而且你有钱还买不到，怎么办。现在集装箱公司只能用拍卖加摇号的方式来分配集装箱。你们看看股市中相关公司的股票就知道火爆到什么程度了。现在比一箱难求的情况更加令人头疼的问题是，我们出去的集装箱都无法回来。以前可以通过进口，将货物放入集装箱然后运回来。但现在我们出口大量的货物，但进口的货物却是很少，我们只能花大量的运费把全世界空集装箱运回到中国。这就是我们贸易的现状。
　　其实钱多也是痛苦的，在国际贸易中每个国家最好的状态应该是贸易平衡，而不是贸易顺差和逆差。这些天量的货币进入国内后，首先进入的是房市，这是受到当时情况所决定的。为什么不是先进入股市呢，股市的流动性比房市好，而且赚钱还快。因为资本很聪明，他们发现股市虽然是最好的地方，但股市也是不确定因素最多的地方，首先是政策是否允许你去拉高股价，如果股价被这些资本拉到一万点后，我们立即会多了一个被美国打击的弱点，所以政策不允许股市涨高。其次，股市最大的庄家不是这些资本，因为里面持股最多的是国有企业，大家想想就知道谁是最大的庄家了吧。而且，我们和美国股市不同，我们还有大量的未流通股，这些创业者持股时间一到，马上把手上的股票抛向市场，这些资本不就是变成接盘侠了吗。所以大量资本就进入了房市，当时我们对房市的政策还是比较开放的，而且房价的提高是和当地政府的利益是相关的。基于这些条件，于是房市自然而然地就成为了我们大量货币的蓄水池了。
　　但这个蓄水池经过近十年的运作后，这个水池已无法容纳更多的货币了。特别是在我国人口大量减少的情况下，大量的父母把祖孙三辈的钱都花在了买房上，无力继续生更多的孩子。同时房价也吸收了社会大量的资源和资金，现在我们要推行需求侧改革，他的核心内容就是拉动内需，但我们的钱都去买房了，拉动内需怎么可能呢。所以高额的房价已成为我们所有矛盾的核心，只有把这个矛盾解决了，其他行业的问题才能得到释放。同时房产税推出后，当地政府已没有动力提高房价了，他们的主要收入会由地价收入改变为房产税收入。所以多种因素结合在一起，资本就发现，继续进入房市已是不可维持了。就这样，房市作为资金的蓄水池的历史使命也就结束了。这时候，我们需要一个新的蓄水池，最近股市天量的成交量就预示着大量房市的资金开始搬家了。
　　我和大家讲一个我自己的案例，我孩子在上海的新天地附近学校学习，而我们自己的房子是在浦东，平时接送孩子不是很方便，于是我们就想在学校附近买个一室一厅的小房间，可以更加方便接送孩子。在今年的8月份我们找了中介去看房子，我们看了一间在＂局后小区＂的房子，这间房子环境还可以，一共三十几个平方米，房主原来开价415万，后来由于一段时间没有卖出去，就降价到399万。我们去看房子的时候，房主提出可以再降5万元。当初我们觉得这个房间还是比较满意的，我们就让中介算了一下首付和贷款。首付30%，但贷款却成了问题。因为现在银行贷款和以前不同了，是根据三方审核房价的最低价格来审批贷款。这样我们只能贷到房价的40%，首付要支付60%。这个与我们原来的设想完全不同，我们需要拿出更加多的资金来买房，这样就会影响到我们的生活质量了。于是我们放弃了购买，听房产中介说，像我们这样情况的人还是很多的。所以现在房地产市场是供大于求，很多本想买房的人都在观望中，我们打算到年底看看房价是否还会下跌。这还是在一线城市上海中的一线地段，如果在其他二三线城市，他们的房价是否还是坚挺呢。
　　以前每次喊房价要跌，但房价总是涨给你看，但这次我感受到情况真的不同了，狼来了的故事也许会成为现实。现在不管从政府层面还是百姓层面，房价的上涨都不是大家的利益共同点，这点很重要。资金去哪里哪里的价格就会上涨，当资金撤出房市的时候，房价的下跌可能会是预期中的事情了。那资金会去哪里呢，现在可以想象的地方只有两个，一个是股市，还有一个就是投资实体了。