前言：
　　看看4月份的全国30重点城市的商品房成交面积的数据，真是不忍直视，救市需要加快速度了。
　　从环比来看，30个重点城市中，只有北京，广州，杭州，重庆，宁波，海口，大连，东莞和厦门，这九个城市环比稍微上涨些，其他21个城市的环比全部下跌。
　　从同比来看，真是不忍直视，同比跌幅几乎都在50%，甚至，很多城市的成交面积跌幅高达80%以上，也就是说，同比2021年4月的销售面积，等于没卖。
　　这30个城市，是全国楼市最有价值的城市，也是未来少数还具有升值空间的城市，这些城市的数据都如此的难看，就更别提其他非热点楼市的城市了。
　　现阶段，楼市下行的压力，空前的巨大。
　　近期，面对巨大的楼市下行的压力，已经有超过一百个城市，纷纷出台了楼市松绑的政策。
　　不过，从目前的楼市表现来看，这些刺激楼市的政策，效果不大，楼市持续萎靡不振。
　　高层纷纷喊话，鼓励买房，为什么楼市热度还是如此低迷？
　　第一，最重要的一点，预期下降了。
　　现阶段，明显地感觉到了，不管如何刺激买房，购房者不敢轻易入场，因为，大家对楼市的未来预期下降了，预期是楼市稳定的最为关键的因素。
　　第二，疫情影响。
　　近三年来，疫情反反复复，什么时候会结束，没有明确的日期，面对疫情的巨大影响，工作不稳定，收入不稳定，购房者不敢买，哪怕凑够了首付款，也很难保证未来会有稳定的收入来源，可以按月持续的偿还按揭贷款。
　　以上是目前影响楼市行情的最主要的两个因素，其他的因素，当然也有，人口问题，土地问题，金融问题等等。
　　现阶段，面对楼市持续的低迷，必须采取刺激力度更大的政策，既然需要刺激房地产来拉动经济增长，就不能继续采取试探性含蓄性的刺激政策了，强而有力的刺激楼市的政策，已经迫在眉睫了。
　　这一点，想必很多人都明白，因此，可以肯定的是，下一步的楼市调控环境，肯定会更加宽松，特别是房贷利率方面，会持续下调的，也会有更大面积的解除限购销售限贷等等。
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